Решение по делу № А10-2653/2022 от 03.06.2025 | АС Республики Бурятия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, <...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Улан-Удэ

03 июня 2025 года Дело № А10-2653/2022

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванчиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании долга по договорам аренды нежилых помещений

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2) о взыскании 977 659 рублей 60 копеек – долга по договорам аренды нежилых помещений: от 24.07.2021, от 27.07.2021, от 28.07.2021.

Определением суда от 07 декабря 2022 года производство по делу № А10-2653/2022 приостановлено до истечения сроков на принятие наследства и определения правопреемника истца.

Определением суда от 30 августа 2023 года по делу № А10-2653/2022 произведено процессуальное правопреемство, индивидуальный предприниматель ФИО3 заменен на его правопреемника – индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1).

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 марта 2025 года принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 525 746 рублей 79 копеек – долга по договорам аренды нежилых помещений: от 24.07.2021, от 27.07.2021, от 28.07.2021.

В судебном заседании 07 мая 2025 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 12 часов 00 минут 21 мая 2025 года.

После перерыва представители сторон явку в судебное заседание не обеспечили, от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Из содержания приведенных положений статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что отложение судебного разбирательства является правом суда, а не его обязанностью.

Суд считает возможным отказать истцу в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, поскольку указанные в его обоснование причины, не являются безусловным основанием для отложения судебного разбирательства, суд полагает, что отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному затягиванию судебного процесса.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку задолженности по арендным платежам не имеет.

Поскольку неявка в судебное заседание истца и ответчика, извещенных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела между предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от 24.07.2021, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание площадью 136,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 указанного арендная плата составляет 105 000 рублей в месяц, в том числе НДС (20%). Оплата аренды производится ежемесячно, в соответствии с выставленными счетами-фактурами, денежные обязательства по договору считаются исполненными с момента поступления денежных средств на счет арендодателя.

Согласно пункту 4.3 договора от 24.07.2021 возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (электроэнергия, теплоснабжение, вывоз ТБО, вывоз ЖБО, уборка площадей общего пользования, обслуживание инженерных сетей, текущее содержание здания) производится арендатором и не входит в арендную плату.

Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев, то есть до 25.06.2022. Договор вступает в силу с момента его заключения. Договор считается автоматически продленным на неопределенный срок, если стороны не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня окончания срока договора (пункт 6.2 договора).

Нежилое здание передано по акту приема-передачи арендатору 24.07.2021.

27.07.2021 между предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание площадью 171,4 кв. м, расположенное по адресу: Республика Бурятия, <...>, имеющее кадастровый номер 03:17:080215:40, принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 указанного арендная плата составляет составляет 50 000 рублей в месяц, в том числе НДС (20%). За первый месяц аренды арендатор оплачивает 70% от ежемесячной суммы оплаты. Оплата аренды производится ежемесячно, в соответствии с выставленными счетами-фактурами, денежные обязательства по договору считаются исполненными с момента поступления денежных средств на счет арендодателя.

Согласно пункту 4.3 договора от 27.07.2021 возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (электроэнергия, теплоснабжение, вывоз ТБО, вывоз ЖБО, уборка площадей общего пользования, обслуживание инженерных сетей, текущее содержание здания) производится арендатором и не входит в аридную плату.

Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев, то есть до 27.06.2022. Договор вступает в силу с момента его заключения. Договор считается автоматически продленным на неопределенный срок, если стороны не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня окончания срока договора (пункт 6.2 договора).

Нежилое здание передано по акту приема-передачи арендатору 27.07.2021.

Как следует из материалов дела, между предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от 28.07.2021, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание площадью 172,8 кв. м, расположенное по адресу: Республика Бурятия, <...>, имеющее кадастровый номер 03:17:080150:203, принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 указанного арендная плата составляет 50 000 рублей в месяц, в том числе НДС (20%). За первый месяц аренды арендатор оплачивает 70% от ежемесячной суммы оплаты. Оплата аренды производится ежемесячно, в соответствии с выставленными счетами-фактурами, денежные обязательства по договору считаются исполненными с момента поступления денежных средств на счет арендодателя.

Согласно пункту 4.3 договора от 28.07.2021 возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (электроэнергия, теплоснабжение, вывоз ТБО, вывоз ЖБО, уборка площадей общего пользования, обслуживание инженерных сетей, текущее содержание здания) производится арендатором и не входит в аридную плату.

Нежилое здание передано по акту приема-передачи арендатору 28.07.2021.

Как указывает истец в своих пояснениях, расчеты между предпринимателем ФИО3 и ответчиком производились посредством внесения денежных средств в кассу, так и посредством зачетов взаимных требований. К моменту расторжения спорных договоров были произведены взаимозачеты, по результатам которых требованиям по всем указанным договорам были прекращены, кроме возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от 21.02.2022 задолженность предпринимателя ФИО2 в возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами, составила 977 659 рублей 60 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договоров аренды от 24.07.2021, от 27.07.2021, от 28.07.2021 суд считает, что по своей правовой природе они являются договорами аренды, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав условия подписанных сторонами договоров суд установил, что они содержит существенные условия, соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Как следует из материалов дела и установлено судом, помещения, которые являются объектами аренды, поступили во владение ответчика на основании актов приема-передачи от 24.07.2021, от 27.07.2021, от 28.07.2021.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 4.3 договоров предусмотрено, что возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (электроэнергия, теплоснабжение, вывоз ТБО, вывоз ЖБО, уборка площадей общего пользования, обслуживание инженерных сетей, текущее содержание здания) производится арендатором и не входит в аридную плату.

Таким образом, обязанность ответчика нести предусмотренные пунктом 4.3 договоров аренды от 24.07.2021, от 27.07.2021, от 28.07.2021 расходы в отношении переданного в пользование нежилых помещений предусмотрена как нормами действующего законодательства, так и заключенными договорами аренды.

Фактические расходы истца на оплату электроэнергии (АО «Читаэнрегосбыт», ПАО «Россети Сибири»), на оплату услуг по водоснабжению (ООО «Регистр.Нижнеангарск»), услуг по водоснабжению, вывозу и вывоз жидких бытовых отходов (МП «Байкалводоканал»), услуг по обеспечению интернетом (ООО «Айроннет») подтверждаются представленными в материала дела документами, в том числе счет-фактурами, ведомостью электропотребления, счетами на оплату, актами, платежными поручениями за период август 2021 года в размере 49 898 рублей 55 копеек, за сентябрь 2021 года в размере 71 058 рублей 30 копеек.

За август и сентябрь 2021 года истцом начислено к возмещению по 22 050 рублей в месяц за услуги охраны объектов. Услуги за охрану оказаны северо-байкальским филиалом ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Бурятия» индивидуальному предпринимателю ФИО4 согласно актам от 31.08.2021, от 30.09.2021, из которых не следует, что охранные услуги оказаны на спорных объектах аренды.

Согласно выписке по счету предпринимателя ФИО4, а также платежным поручениям № 336 от 27.09.2021, № 339 от 29.09.2021 указанные услуги ей оплачены. Таким образом, доказательств, свидетельствующих об осуществлении арендодателем расходов на оплату услуг по охране объектов, переданных в аренду ответчику, в материалы дела не представлено.

Согласно корректировочной счет-фактуре от 12.10.2021 за сентябрь ООО «Регистр. Нижнеангарск» оказано услуг по теплоснабжению на сумму 5 528 рублей 64 копейки, по счет-фактуре № 836 от 30.09.2021 оказаны услуги по холодному водоснабжению на сумму 96 рублей 72 копейки, оплата данной суммы подтверждается платежным поручением № 648 от 02.11.2021.

Оплата за вывоз жидких бытовых отходов за период сентябрь 2021 года в размере 19 367 рублей 15 копеек подтверждается платежным поручением № 2775 от 18.10.2021.

Расходы истца на оплату электроэнергии (АО «Читаэнрегосбыт», ПАО «Россети Сибири»), на оплату услуг по теплоснабжению, водоснабжению (ООО «Регистр. Нижнеангарск»), услуг по водоснабжению, вывозу и вывоз жидких бытовых отходов (МП «Байкалводоканал»), услуг по обеспечению интернетом (ООО «Айроннет») за октябрь 2021 года в размере 136 393 рублей 45 копеек, за ноябрь 2021 года в размере 119 910 рублей 75 копеек, за декабрь 2021 года в размере 117 061 рубля 31 копейки подтверждаются представленными в материалы дела ведомостями электропотребления, актами по оказанию услуг по передаче электрической энергии, актами оказанных услуг, счет-фактурами, счетами на оплату, платежными поручениями.

Согласно представленному в материалы дела акту сверки за период с января по августа 2022 года задолженность у истца перед МП «Байкалводоканал», в том числе за услуги водоснабжения, вывоза жидких бытовых отходов отсутствует.

Как следует из материалов дела расходы арендодателя на оплату стоимости электроэнергии, услуг водоснабжения, вывоза жидких бытовых отходов, интернета за январь 2022 года в размере 28 309 рублей 09 копеек подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Фактические расходы истца на оплату электроэнергии (АО «Читаэнрегосбыт», ПАО «Россети Сибири»), покупку топливных пеллетов у индивидуального предпринимателя ФИО5, услуг по водоснабжению (ООО «Регистр. Нижнеангарск»), а также на оплату услуг по обеспечению интернетом (ООО «Айроннет») за период февраль 2022 года в размере 47 571 рубля 43 копеек, за март 2022 года в размере 35 053 рублей 12 копеек, за апрель 2022 года в размере 13 383 рублей 30 копеек подтверждаются представленными в материалы дела ведомостями электропотребления, актами по оказанию услуг по передаче электрической энергии, актами оказанных услуг, счет-фактурами, счетами на оплату, платежными поручениями.

Таким образом, размер документально подтвержденных расходов арендодателя по оплате коммунальных платежей составил 624 167 рублей 92 копейки.

Учитывая произведенную арендатором оплату в счет возмещения указанных платежей в размере 144 826 рублей 57 копеек, задолженность последнего составляет 479 826 рублей 35 копеек.

Ответчиком фактическое пользование помещениями не оспорено, доказательства полного погашения предъявленной к взысканию суммы долга по договорам аренды в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 479 826 рублей 35 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы долга в размере 479 826 рублей 35 копеек.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина при цене иска 525 746 рублей 79 копеек составляет 13 515 рублей.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 22 553 рублей на основании платежного поручения № 982 от 29.04.2022

Таким образом, суд относит на ответчика судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 12 335 рублей 14 копеек, в остальной части на истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 9 038 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) 479 826 рублей 35 копеек – основного долга, 12 335 рублей 14 копеек – расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 9 038 рублей – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья А.О. Коровкина