Решение по делу № А51-7081/2023 от 21.08.2023

2263/2023-198582(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-7081/2023 21 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 21 августа 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарём Леонович М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Альфекка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 14541руб.71коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, удостоверение, доверенность, диплом;

установил:

истец- управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Альфекка» о взыскании 14541руб.71коп. основного долга по договору аренды недвижимого имущества № 04-16372-001-Н-АР-9362-00 от 03.02.2020

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, в связи с чем судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт по договору аренды, которую на основании статей 210, 616 ГК РФ арендатор имущества обязан оплатить, просит расценивать данное заявление как уточнение основания истца в порядке статьи 49 АПК РФ. Уточнения основания иска приняты судом.

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Нежилое помещение, общей площадью 48,2 кв.м, этаж 1, пом. VI, расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 25:28:040006:14659 принадлежит муниципальному образованию г. Владивосток на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2023.

03.02.2020 между управлением муниципальной собственности г.Владивостока (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 04-16372-001-Н-АР-9362-00, по которому во временное владение и пользование арендатор принимает недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 48,2 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер 25:28:040006:14659, расположенное по адресу: <...>, для использования в целях: офис.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-7081/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

В соответствии с пунктом 1.3 договора нежилое помещение предоставлено в аренду на срок с 21.05.2019 по 20.05.2024.

Указанное недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества от 03.02.2020.

Условиями пункта 2.4.9 договора на арендатора возложена обязанность своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств, на основании платежных документов (счетов), выставляемых управляющей организацией (ТСЖ) оплачивать все расходы по содержанию и использованию муниципального имущества, включая плату за находящиеся в пользовании нежилые помещения и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2.4.11 договора арендатор обязан своевременно самостоятельно, за счет собственных финансовых средств оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за объект, либо компенсировать арендодателю оплату данных взносов.

В отношении спорного нежилого помещения администрацией г. Владивостока в Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» за период с 21.05.2019 по 31.12.2020 уплачена сумма понесенных расходов в размере 7425руб.38коп., а также за период с 01.01.2021 по 08.06.2022 в размере 7116руб.33коп.

УМС г. Владивостока в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения суммы понесенных УМС г. Владивостока расходов на капитальный ремонт общего имущества.

Таких образом, сумма понесенных расходов по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 21.05.2019 по 08.06.2022 составила 14541руб.71коп.

Указанные обстоятельства и послужили истцам основанием, для обращения с иском в суд.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует, что правоотношения истца и ответчика основаны на договоре аренды от 03.02.2020, спорная сумма задолженности является задолженностью по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, для возложения на ответчика обязанности по возмещению понесенных истцом расходов на капитальный ремонт общего имущества в здании, в котором расположен объект аренды, истец должен доказать наличие такой обязанности у ответчика.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос па капитальный ремонт.

Пункт 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий

ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Данная правовая норма регулирует правоотношения между сторонами договора аренды и не является основанием возникновения у арендатора обязанности оплаты расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В настоящем случае положения пунктов 2.4.9, 2.4.11 договора аренды (т.е. пункты договора на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований) в части обязанности арендатора по содержанию арендованного имущества прямо возлагает обязанность арендатора нести расходы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, либо компенсировать арендодателю оплату взносов.

Рассматриваемый в настоящем деле договор аренды возлагает на ответчика (арендатора) обязанности истца (собственника) по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку стороны достигли соглашения по установлению соответствующей обязанности арендатора при заключении договора аренды, на стороне ответчика возникла обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая, что нарушение обязанности, установленной законом и договором, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к

выводу о том, что в рассматриваемом случае имеются правовые основания для взыскания с ответчика 14541руб.71коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по договору аренды за период с 21.05.2019 по 08.06.2022.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истцы и ответчик в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альфекка" в пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока основной долг в сумме 14541руб.71коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альфекка" в доход федерального бюджета 2000руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Яфаева Е.Р.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.09.2022 0:35:00

Кому выдана Яфаева Елена Римовна