Решение по делу № А32-33464/2024 от 08.09.2025 | АС Краснодарского края

Дело № А32-33464/2024

город Краснодар 08 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2025 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Хахалевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Засько Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИФНС России по городу Новороссийску Краснодарского края, г. Новороссийск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВИТА-СТРОЙ» (ОГРН <***>), г. Новороссийск,

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в заседании:

от истца: не явился, уведомлен;

от ответчика: не явился, уведомлен в порядке статей 121-123 АПК РФ;

УСТАНОВИЛ:

ИФНС России по городу Новороссийску Краснодарского края (далее по тексту – налоговый орган, инспекция) обратилась в арбитражный суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВИТА-СТРОЙ» (далее по тексту – юридическое лицо, общество), а именно на:

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2735;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2736;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2737;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2805;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2971;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2974;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2975;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2976;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2977;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2978;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2979;

- транспортное средство: автомобиль легковой, ВАЗ 21043, год выпуска 1995, гос. номер <***>, мощность 72 л.с., VIN <***>;

- транспортное средство: автомобиль легковой, М412, 1989 год выпуска, гос. номер <***>, мощность 75 л.с., номер шасси (рамы) ХТК412ИЭ0К0122094;

- транспортное средство: автомобиль грузовой, ЗИЛ 433362, 1995 год выпуска, гос. номер <***>, мощность 150 л.с., VIN <***>;

- транспортное средство: трактор (экскаватор-погрузчик), CATERPILLAR 444, мощность 101.3 л.с., дата регистрации 20.04.2021, гос. номер <***>, VIN <***>;

- транспортное средство: трактор (экскаватор), CATERPILLAR 320, мощность 160.5 л.с., дата регистрации 28.04.2021, гос. номер 374ОТ23, VIN CAT00320CZBN21988;

- транспортное средство: трактор (экскаватор), КОМАЦУ РС200-8МО (ЭО-4127), мощность 141 л.с., дата регистрации 10.10.2018, гос. номер <***>, VIN <***>;

- ИФНС России по городу Новороссийску Краснодарского края просит установить начальную продажную цену следующего заложенного имущества равную текущей кадастровой стоимости по данным выписок из ЕГРН:

- квартиры, кадастровый номер 23:47:0118056:2735 в размере 31 982 004,60 руб.;

- квартиры, кадастровый номер 23:47:0118056:2736 в размере 21 835 166,28 руб.;

- квартиры, кадастровый номер 23:47:0118056:2737 в размере 21 547 557,42 руб.;

- квартиры, кадастровый номер 23:47:0118056:2805 в размере 15 627 865,59 руб.;

- квартиры, кадастровый номер 23:47:0118056:2971 в размере 31 203 080,93 руб.;

- квартиры, кадастровый номер 23:47:0118056:2974 в размере 16 003 476,29 руб.;

- квартиры, кадастровый номер 23:47:0118056:2975 в размере 32 134 392,78 руб.;

- квартиры, кадастровый номер 23:47:0118056:2976 в размере 32 096 329,08 руб.;

- квартиры, кадастровый номер 23:47:0118056:2977 в размере 29 092 096,00 руб.;

- квартиры, кадастровый номер 23:47:0118056:2978 в размере 31 993 923,16 руб.;

- квартиры, кадастровый номер 23:47:0118056:2979 в размере 31 947 032,22 руб.

Аудиозапись судебного заседания не велась, в связи с отсутствием лиц, участвующих в деле.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителя для участия в деле не обеспечил.

Ответчик, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя для участия в деле не обеспечил.

Согласно части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВИТА-СТРОЙ» зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 07.02.2013, ИНН <***>, адрес (место нахождения): <...>, помещ. 1; состоит на налоговом учете в ИФНС России по городу Новороссийску Краснодарского края.

ИФНС России по городу Новороссийску проведена выездная налоговая проверка ООО «Специализированный застройщик «ВИТА-СТРОЙ» по вопросам правильности исчисления и своевременности уплаты (удержания, перечисления) всех налогов и сборов, страховых взносов за период с 01.01.2019 по 31.12.2021, по результатам которой составлен акт проверки от 02.02.2023 N 4с1.

По результатам рассмотрения акта, дополнений к акту, возражений общества, а также иных материалов проверки, проведенного в отсутствие представителя налогоплательщика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени рассмотрения материалов проверки (извещение о месте и времени рассмотрения материалов проверки от 02.06.2023 N 3834 получено 06.06.2023 представителем общества по доверенности от 10.02.2022 ФИО1), налоговым органом 12.07.2023 вынесено решение N 10с3 от 12.07.2023 о привлечении ООО «Специализированный застройщик «ВИТА-СТРОЙ» к ответственности за совершение налогового правонарушения. Сумма доначислений составила 392 177 006,00 руб., в том числе: по виду платежа налог – 356 149 719,00 руб., по виду платежа штраф – 36 027 287,00 руб.

Не согласившись с выводами Инспекции, общество обжаловало указанное решение в вышестоящий налоговый орган. Решением N 26-08/30405@ от 02.11.2023 УФНС России по Краснодарскому краю жалоба ООО «Специализированный застройщик «ВИТА-СТРОЙ» оставлена без удовлетворения, решение Инспекции без изменения.

Не согласившись с решением налогового органа N 10с3 от 12.07.2023 о привлечении к ответственности за совершение правонарушения и решением УФНС России по Краснодарскому краю по апелляционной жалобе N 26-08/30405@ от 02.11.2023, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением об оспаривании указанного решения. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2024 по делу № А32-61293/2023, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2024 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.12.2024, в удовлетворении заявленных требований общества отказано. Судебные акты мотивированы тем, что оспоренное решение инспекции является законным и обоснованным, основания для удовлетворения заявления отсутствуют.

Ответчику было направлено требование № 4831 об уплате задолженности по состоянию на 19.07.2022 с установленным сроком для добровольного погашения задолженности до 22.08.2023.

В установленный требованием срок обязанность по уплате налогов и сборов налогоплательщиком не была исполнена, в связи с чем, налоговым органом были приняты меры принудительного взыскания задолженности по налогам и сборам.

Инспекцией вынесено решение от 12.07.2023 № 23 о принятии обеспечительных мер, направленное на обеспечение возможности исполнения решения по результатам налоговой проверки в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) принадлежащего ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВИТА-СТРОЙ» имущества без согласия налогового органа.

В связи с неисполнением налогоплательщиком обязанности по уплате налогов в установленные сроки, ИФНС России по городу Новороссийску в отношении ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВИТА-СТРОЙ» вынесено решение о взыскании налога, сбора, страховых взносов, пени, штрафа, процентов за счет денежных средств (драгоценных металлов) на счетах налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента, банка) в банках, а также электронных денежных средств № 2640 от 25.09.2023.

Из искового заявления следует, что сумма неисполненных ответчиком обязательств по решению о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения № 10с3 от 12.07.2023 составляет 118,2 % (392 177 006,00 руб.) активов должника, имеющихся в собственности налогоплательщика по состоянию на 13.06.2024 (331 627 924,35 руб.), а период просрочки исполнения обязательств составляет более 3 месяцев (срок уплаты по решению КНП налога - 12.05.2020, 01.03.2021, 02.03.2021, 29.03.2021, 01.03.2022; штрафа - 12.07.2023).

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения налогового органа в арбитражный суд с иском по настоящему делу об обращении взыскания на следующее заложенное имущество общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВИТА-СТРОЙ»:

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2735;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2736;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2737;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2805;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2971;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2974;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2975;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2976;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2977;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2978;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2979;

- транспортное средство: автомобиль легковой, ВАЗ 21043, год выпуска 1995, гос. номер <***>, мощность 72 л.с., VIN <***>;

- транспортное средство: автомобиль грузовой, ЗИЛ 433362, 1995 год выпуска, гос. номер <***>, мощность 150 л.с., VIN <***>;

- транспортное средство: трактор (экскаватор), КОМАЦУ РС200-8МО (ЭО-4127), мощность 141 л.с., дата регистрации 10.10.2018, гос. номер <***>, VIN <***>.

Принимая решение по данному делу, суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу части 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пункту 1 статьи 73 НК РФ в случаях, предусмотренных данным Кодексом, обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов может быть обеспечена залогом. Залог имущества возникает на основании договора между налоговым органом и залогодателем либо на основании закона в случае, предусмотренном пунктом 2.1 указанной статьи.

Согласно п. 1 ст. 46 НК РФ в случае неуплаты или неполной уплаты налога в установленный срок обязанность по уплате налога исполняется в принудительном порядке путем обращения взыскания на денежные средства на счетах налогоплательщика - организации или индивидуального предпринимателя в банках и его электронные денежные средства.

Взыскание налога производится по решению налогового органа путем направления на бумажном носителе или в электронной форме в банк, в котором открыты счета налогоплательщика (налогового агента) - организации или индивидуального предпринимателя, поручения налогового органа на списание и перечисление в бюджетную систему Российской Федерации необходимых денежных средств со счетов налогоплательщика (налогового агента) - организации или индивидуального предпринимателя (п.2 ст. 46 НК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 46 НК РФ решение о взыскании принимается после истечения срока, установленного в требовании об уплате налога, но не позднее двух месяцев после истечения указанного срока.

Положения ст. 46 НК РФ применяются также при взыскании пеней, а также штрафов в случаях, предусмотренных НК РФ (п. п. 9, 10 ст. 46 НК РФ).

Поручение налогового органа на перечисление сумм налога в бюджетную систему Российской Федерации направляется в банк, в котором открыты счета налогоплательщика (налогового агента) - организации или индивидуального предпринимателя, и подлежит безусловному исполнению банком в очередности, установленной гражданским законодательством Российской Федерации (п.4 ст. 46 НК РФ).

Судом установлено, что в связи с неисполнением налогоплательщиком обязанности по уплате налогов в установленные сроки, ИФНС России по городу Новороссийску в отношении ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВИТА-СТРОЙ» вынесено решение о взыскании налога, сбора, страховых взносов, пени, штрафа, процентов за счет денежных средств (драгоценных металлов) на счетах налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента, банка) в банках, а также электронных денежных средств решение № 2640 от 25.09.2023.

В соответствии с п. 10 ст. 101 НК РФ после вынесения решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения руководитель (заместитель руководителя) налогового органа вправе принять обеспечительные меры, направленные на обеспечение возможности исполнения указанного решения, если есть достаточные основания полагать, что непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным в дальнейшем исполнение такого решения и (или) взыскание недоимки, пеней и штрафов, указанных в решении.

Обеспечительными мерами могут быть:

- запрет на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика без согласия налогового органа;

- приостановление операций по счетам в банке в порядке, установленном статьей 76 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании п. 10 ст. 101 НК РФ налоговым органом вынесено решение от 12.07.2023 № 23 о принятии обеспечительных мер, направленное на обеспечение возможности исполнения решения по результатам налоговой проверки в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) принадлежащего ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВИТА-СТРОЙ» имущества без согласия налогового органа, а именно:

№ п/п

Наименование имущества

Индивидуальные признаки

Стоимость (тыс.руб.)

1. Недвижимое имущество, в том числе не участвующее в производстве продукции (работ,

услуг)

Квартиры

23:47:0118056:2735

21679.24742

Квартиры

23:47:0118056:2736

14805.12666

Квартиры

23:47:0118056:2737

14612.96572

Квартиры

23:47:0118056:2805

10599.42254

Квартиры

23:47:0118056:2971

21150.80484

Квартиры

23:47:0118056:2974

10843.991

Квартиры

23:47:0118056:2975

21779.69518

Квартиры

23:47:0118056:2976

21749.12412

Квартиры

23:47:0118056:2977

17642.65576

Квартиры

23:47:0118056:2978

21679.24742

Квартиры

23:47:0118056:2979

21658.85804

ВСЕГО ПО ГРУППЕ 1

198201.13870

2. Транспортные средства, ценные бумаги, предметы дизайна служебных помещений

Тракторы, CATERPILLAR 444

<***>, <***>

8000.0000

Тракторы, CATERPILLAR 444

37290Т23, <***>

8000.0000

Тракторы, CATERPILLAR 320

37490Т23, CAT00320CZBN21988

12000.0000

Тракторы, КОМАЦУ РС200-8МО (ЭО-4127)

<***>, <***>

8000.0000

Автомобили легковые, ВАЗ 21043

<***>, <***>

45.0000

Автомобили легковые, М412

<***>

20.0000

Автомобили грузовые, ЗИЛ

433362

<***>, <***>

100.000

ВСЕГО ПО ГРУППЕ 2

36165.0000

ИТОГО:

234366.13870

В силу пункта 2.1 статьи 73 НК РФ в случае неуплаты в течение одного месяца задолженности по налогам (сборам, страховым взносам), указанной в решении о взыскании, исполнение которого обеспечено наложением ареста на имущество в соответствии с НК РФ, либо вступления в силу решения, предусмотренного пунктом 7 статьи 101 НК РФ, исполнение которого обеспечено запретом на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента) без согласия налогового органа, имущество, в отношении которого применен указанный в настоящем пункте способ обеспечения исполнения обязанности по уплате налогов (сборов, страховых взносов) или принята обеспечительная мера, признается находящимся в залоге у налогового органа на основании закона.

Залог, возникающий в соответствии с пунктом 2.1 статьи 73 НК РФ, подлежит государственной регистрации и учету в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации.

Письмом ФНС России от 23.11.2020 №КЧ-4-8/19165@ «О подаче уведомлений о залоге движимого имущества в электронной форме», доведенного письмом УФНС России по Краснодарскому краю № 21-12/39489@ от 27.11.2020 доведен Регламент взаимодействия территориальных налоговых органов и МИ ФНС России по ЦОД № 3 при направлении нотариусу уведомления о залоге движимого имущества через личный кабинет пользователя (сайт Федеральной нотариальной палаты).

С 27.11.2020 уведомления о залоге движимого имущества, а также уведомления об изменении или об исключении сведений о залоге, направляются нотариусу только в электронном формате в соответствии с положениями настоящего Регламента взаимодействия, за исключением уведомлений о залоге, ранее направленных налоговыми органами нотариусам на бумажном носителе.

В отношении уведомлений о возникновении залога, ранее поданных территориальными налоговыми органами на бумажном носителе, сведения об изменении залога (об исключении сведений о залоге) передаются нотариусу также на бумажном носителе.

Залог, возникающий в соответствии с указанным пунктом, подлежит государственной регистрации и учету в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации (ст. 73 НК РФ).

Временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО2, в реестре уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата зарегистрировано уведомление о возникновении залога движимого имущества - регистрационный номер свидетельства: 2023-008-372977-822, дата регистрации: 25.08.2023.

В Свидетельстве о регистрации уведомления о возникновении залога движимого имущества (за исключением залога, которым обеспечивается исполнение обязательств по облигациям) указан перечень движимого имущества, переданного в залог:

- транспортное средство: автомобиль легковой, ВАЗ 21043, год выпуска 1995, гос. номер <***>, мощность 72 л.с., VIN <***>;

- транспортное средство: автомобиль грузовой, ЗИЛ 433362, 1995 год выпуска, гос. номер <***>, мощность 150 л.с, VIN <***>;

- транспортное средство: трактор (экскаватор-погрузчик), CATERPILLAR 444, мощность 101.3 л.с, дата регистрации 20.04.2021, гос. номер 37290Т23, VIN <***>;

- транспортное средство: трактор (экскаватор), CATERPILLAR 320, мощность 160.5 л.с, дата регистрации 28.04.2021, гос. номер 3740Т23, VIN CAT00320CZBN21988;

- транспортное средство: трактор (экскаватор), КОМАЦУ РС200-8МО (ЭО-4127), мощность 141 л.с, дата регистрации 10.10.2018, гос. номер <***>, VIN <***>.

Поименованные в решении о принятии обеспечительных мер № 23 от 12.07.2023, залогодержатель - Федеральная налоговая служба (в лице ИФНС России по городу Новороссийску); залогодатель - общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВИТА-СТРОЙ».

Государственная регистрация ограничения права, обременения объектов недвижимости поименованных в решении о принятии обеспечительных мер зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Залогодержатель - Федеральная налоговая служба (в лице ИФНС России по городу Новороссийску); залогодатель - общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВИТА-СТРОЙ», что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.06.2024.

Таким образом, по имуществу, указанному в решении о принятии обеспечительных мер № 23 от 12.07.2023, осуществлена регистрация ограничения прав и обременения в силу закона.

В случае неисполнения налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов) обязанности по уплате причитающихся сумм налога (сбора, страховых взносов) и соответствующих пеней налоговый орган осуществляет исполнение этой обязанности за счет стоимости заложенного имущества в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации (пункт 3 статьи 73 Кодекса).

В процессе судебного разбирательства налоговый орган пояснил, что по состоянию на 19.01.2025 сумма неисполненных ответчиком обязательств по решению о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения № 10с3 от 12.07.2023 сохраняется в размере 389 712 588.23 руб. и составляет 117,51 % активов должника, имеющихся в собственности налогоплательщика по состоянию на 13.06.2024 (331 627 924,35 руб.).

Документальных доказательств, свидетельствующих об исполнении обществом обязанности по уплате начисленных налогов и штрафных санкций, начисленных по решению от 12.07.2023 № 10с3, в материалах дела не имеется и обществом не представлено.

Судом не принимаются доводы ответчика о недопустимости обращения взыскания на предмет залога вне рамок дела о банкротстве ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.

В соответствии с абз. 3, 5 п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, заключенное до указанной даты, после введения наблюдения исполнению не подлежит. Положения пункта 1 статьи 18.1 Закона не препятствуют вынесению решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество по иску, поданному до введения процедуры наблюдения, если на основании абзаца третьего пункта 1 статьи 63 Закона кредитор не обратился с ходатайством о приостановлении производства по делу. Принудительное исполнение этого решения суда в соответствии с пунктом 1 статьи 18.1 и абзацем четвертым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не допускается.

При введении процедуры наблюдения в отношении залогодателя применительно к абзацу второму пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве требования об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предъявлены только в деле о банкротстве путем подачи заявления о включении их в реестр в качестве требований залогового кредитора.

Кроме того, по смыслу положений, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 статьи 63, абзацем пятым пункта 1 статьи 81, абзацем вторым пункта 2 статьи 95, абзацем шестым пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, принудительное исполнение решения об обращении взыскания на заложенное имущество приостанавливается в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления и прекращается в процедуре конкурсного производства.

При этом с даты открытия в отношении должника процедуры конкурсного производства все возбужденные до указанной даты производства по искам к соответствующему должнику подлежат прекращению, за исключением требований о взыскании текущих платежей и иных установленных законом требований.

Судом установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании «Специализированный Застройщик "ВитаСтрой» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2023 по делу № А32-49099/2023 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявленных требований.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2025 по делу № А32-49099/2023 рассмотрение заявления индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Новороссийск о признании общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Вита-Строй» несостоятельным (банкротом) отложено на 30 сентября 2025 года.

Из разъяснений, изложенных в абзаце пятом пункта 6 постановления N 58, следует, что положения пункта 1 статьи 18.1 Закона о банкротстве не препятствуют вынесению решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество по иску, поданному до введения процедуры наблюдения, если на основании абзаца третьего пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве кредитор не обратился с ходатайством о приостановлении производства по делу. Принудительное исполнение этого решения суда в соответствии с пунктом 1 статьи 18.1 и абзацем четвертым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не допускается.

На дату подачи налоговым органом иска в арбитражный суд об обращении взыскания на заложенное имущество общества, а также на дату рассмотрения иска по настоящему делу в отношении общества в рамках дела № А32-49099/2023 не введена процедура наблюдения.

Общество, утверждая, что обращение взыскания на заложенное имущество уменьшает конкурсную массу должника, не учитывает, что принудительное исполнение обжалуемого решения не допускается. Такое решение может служить основанием для включения требований общества в реестр требований кредиторов как обеспеченных залогом в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Таким образом, доводы общества противоречат установленным по делу обстоятельствам и не основаны на нормах права.

Согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.07.2021 N Ф08-6999/2021 по делу N А63-9271/2020.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Статьей 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Стоимость недвижимого имущества принята налоговым органом исходя из его кадастровой стоимости.

Возражая в письменных дополнениях к отзыву против стоимости предмета залога (недвижимого имущества), обществом в материалы дела не представлены документальные доказательства, опровергающие действительную кадастровую стоимость, установленную согласно выписок из ЕГРН. Предоставленным ему процессуальным законом правом на заявление ходатайства о назначении судебной экспертизы с целью установления стоимости имущества общество также не воспользовалось.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в отношении объектов с кадастровыми номерами 23:47:0118056:2735, 23:47:0118056:2736, 23:47:0118056:2737, 23:47:0118056:2805, 23:47:0118056:2971, 23:47:0118056:2974, 23:47:0118056:2975, 23:47:0118056:2976, 23:47:0118056:2977, 23:47:0118056:2978, 23:47:0118056:2979, принадлежащих обществу, зарегистрировано обременение в виде залога в пользу налогового органа на основании заявления Инспекции и пункта 2.1 статьи 73 НК РФ ввиду неисполнения Обществом обязанности по уплате налогов, пеней и штрафов.

Соответствующие обременения объектов в установленном порядке не оспорены.

Доказательства исполнения обеспеченных залогом обязательств обществом в материалы дела не представлены.

Сведений, подтверждающих наличие обстоятельств, являющихся в соответствии со статьей 54.1 Закона N 102-ФЗ основаниями для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в материалах дела не имеется, на наличие таковых общество при рассмотрении дела не ссылалось.

Из содержания искового заявления инспекции следует, что заявитель просит установить начальную цену продажи объектов на торгах в приведенных им в просительной части значениях, соответствующих их кадастровой стоимости, указанных в ЕГРН.

При таком положении суд, руководствуясь статьей 73 НК РФ, статьями 334.1, 340, 348, 349 ГК РФ, статьей 54 Закона N 102-ФЗ, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных инспекцией требований и обращении взыскания на объекты залога путем продажи их с публичных торгов.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что налоговый орган правомерно обратился с заявлением в арбитражный суд об обращении взыскания на заложенное имущество. В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета РФ, ввиду освобождения истца от ее уплаты.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины составляет: для физических лиц - 15 000 рублей; для организаций - 50 000 рублей.

Руководствуясь статьями 65, 68, 70, 71, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВИТА-СТРОЙ» (ОГРН 1132315000510, дата присвоения ОГРН: 07.02.2013, ИНН 2315178471) в пользу ИФНС России по городу Новороссийску (ОГРН 1042309105750, ИНН 2315020237), а именно:

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2735;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2736;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2737;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2805;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2971;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2974;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2975;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2976;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2977;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2978;

- квартиру, кадастровый номер 23:47:0118056:2979;

- транспортное средство: автомобиль легковой, ВАЗ 21043, год выпуска 1995, гос. номер <***>, мощность 72 л.с., VIN <***>;

- транспортное средство: автомобиль грузовой, ЗИЛ 433362, 1995 год выпуска, гос. номер <***>, мощность 150 л.с., VIN <***>;

Определить начальную продажную стоимость: