ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, <...>

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

19 января 2026 года

г. Вологда

Дело № А05-1201/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2026 года.

В полном объёме постановление изготовлено 19 января 2026 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Холминова А.А., судей Селивановой Ю.В. и Тарасовой О.А., при ведении протокола секретарём судебного заседания Муриной Р.Д.,

при участии от публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» ФИО1 по доверенности от 01.01.2026 № 109-26,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 17 октября 2025 года по делу № А05-1201/2025,

установил:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 150003, <...>; далее – ПАО «ТГК-2») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эрстройтех» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>, помещение 1н; далее – ООО «Эрстройтех») о взыскании 19 389,30 руб. убытков, возникших вследствие изменения потребителям многоквартирных домов размера платы за коммунальные услуги теплоснабжения ненадлежащего качества за период с 16.12.2023 по 28.05.2024.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 17.10.2025 иск удовлетворён частично, с ООО «Эрстройтех» в пользу ПАО «ТГК-2» взыскано 18 145,28 руб. убытков, в удовлетворении иска в остальной части отказано.

ПАО «ТГК-2» не согласилось с этим решением суда в той его части, в которой отказано в удовлетворении иска, и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение в этой части. В обоснование жалобы ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ПАО «ТГК-2» апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям.

ООО «Эрстройтех» извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направило, поэтому дело рассмотрено без его участия согласно статьям 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Выслушав представителя ПАО «ТГК-2», исследовав материалы дела, апелляционный суд удовлетворяет апелляционную жалобу.

Как следует из материалов дела, ПАО «ТГК-2» является исполнителем коммунальных услуг по поставке тепловой энергии для потребителей, в том числе, проживающих в многоквартирных жилых домах (далее – МКД), расположенных в городе Архангельске по адресам:

– ул. Школьная, д. 108 корп. 2, д. 166 корп. 1, д. 166 корп. 2, <...>;

– ул. Победы, д. 118;

– ул. Орджоникидзе, д.26.

ООО «Эрстройтех» является управляющей организацией в отношении данных МКД.

На основании обращений потребителей, проживающих в указанных МКД, представителями ПАО «ТГК-2» и ООО «Эрстройтех» были проведены проверки качества коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, в результате которых установлено следующее:

– отсутствие отопления в МКД, расположенном по адресу: ул. Школьная, д. 167, кв. 3, в период с 22.09.2023 по 28.09.2023 в связи с ремонтными работами;

– отсутствие отопления в МКД, расположенном по адресу: ул. Победы, д. 118, в период с 08.12.2023 по 12.12.2023 в связи с полной разморозкой системы теплоснабжения дома (система теплоснабжения в нерабочем состоянии);

– отсутствие отопления и горячего водоснабжения в МКД, расположенном по адресу: ул. Школьная, д. 108, корп. 2, в период с 16.12.2024 по 20.12.2024 в связи с отключением по заявке ООО «Эрстройтех»;

– снижение температуры воздуха до 19,3°C и до 17,5°C в жилом помещении, расположенном по адресу: ул. Школьная, д. 166, корп. 1, кв. 1, по состоянию на 19.12.2023 и на 16.02.2024, соответственно, в связи с разрегулировкой внутренней системы отопления;

– снижение температуры воздуха до 18,1°C в МКД, расположенном по адресу: ул. Школьная, д. 166, корп. 2, по состоянию на 19.12.2023 в связи с заужением подводки к радиатору;

– снижение температуры воздуха до 9,9°C в жилом помещении, расположенном по адресу: ул. Школьная, д. 172, кв. 1, по состоянию на 19.12.2023 в связи с разрегулировкой внутренней системы отопления;

– снижение температуры воздуха до 7°C, 9,8°C и 12°C в жилом помещении, расположенном по адресу: ул. Орджоникидзе, д. 26, кв. 2, комн. 13, по состоянию на 28.03.2024, 26.04.2024 и 21.05.2024, соответственно, ввиду разрыва (обрезки) стояка отопления.

В связи с названными выявленными нарушениями в обеспечении жилых помещений отоплением и горячим водоснабжением, ПАО «ТГК-2» произвело потребителям перерасчёт платы (уменьшило плату) за коммунальные ресурсы на общую сумму 19 389,30 руб.

Ссылаясь на то, что данные убытки возникли по вине ООО «Эрстройтех», ПАО «ТГК-2» обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил данный иск частично, руководствуясь статьями 15, 309, 310, 539548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Данное решение суда подлежит изменению.

В обоснование настоящего иска ПАО «ТГК-2» ссылается на то, что в связи с названными выше нарушениями в обеспечении жилых помещений отоплением и горячим водоснабжением, ПАО «ТГК-2» произвело потребителям перерасчёт платы (уменьшило плату) за коммунальные ресурсы на общую сумму 19 389,30 руб. ПАО «ТГК-2» полагает, что данное нарушение в поставке ресурса было допущено по вине ООО «Эрстройтех».

Данные доводы являются обоснованными.

Согласно части 4 статьи 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 11 статьи 157.2 ЖК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязанностей лицом, которое несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, такое лицо обязано компенсировать ресурсоснабжающей организации, предоставляющей коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, расходы, фактически понесённые ресурсоснабжающей организацией вследствие изменения размера платы за коммунальные услуги по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 157 ЖК РФ, при условии надлежащего исполнения ресурсоснабжающей организацией обязанностей по поставке ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту «и» пункта 31(1) Правил № 354 управляющая организация обязана компенсировать ресурсоснабжающей организации, предоставляющей коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в течение 10 рабочих дней со дня получения от неё соответствующего требования расходы, фактически понесённые ресурсоснабжающей организацией вследствие изменения размера платы за коммунальные услуги по причине предоставления коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества.

Согласно абзацу второму подпункта «и» пункта 31(1) Правил № 354 такая компенсация производится в случае, если предоставление коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества вызвано ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, что установлено актом проверки факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, составленным в соответствии с настоящими Правилами, при условии отсутствия зафиксированных нарушений качества коммунальных ресурсов и (или) перерывов поставки коммунальных ресурсов со стороны ресурсоснабжающей организации до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения указанного дома.

В рассматриваемом случае ответчик (ООО «Эрстройтех») является управляющей организацией в отношении названных выше МКД. Поэтому ответчик несёт ответственность за перерывы в предоставлении коммунальных услуг и (или) за нарушение качества этих коммунальных услуг, которые вызваны ненадлежащим исполнением им (ответчиком) обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Тепловая энергия в рассматриваемые МКД подаётся по тепловым сетям ООО ПК «Энергия Севера» (по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии в горячей воде № 002744-2000/ДогЭСД18) от принадлежащих ООО «ТЭПАК» котельных, расположенных по адресам: <...>

В соответствии с постановлением Администрации городского округа «Город Архангельск» от 27.05.2024 № 844 отопительный период в 2024 году окончился 28.05.2024.

Согласно пункту 15 приложения № 1 к Правилам № 354 температура воздуха в жилых помещениях должна соответствовать следующим нормативам:

– в жилых помещениях – не ниже + 18°C (в угловых комнатах + 20°C);

– в районах с температурой наиболее холодной пятидневки – 31°C и ниже – не ниже + 20°C (в угловых комнатах + 22°C);

– в других помещениях – в соответствии с требованиями законодательства о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000);

– допустимое превышение нормативной температуры – не более 4°C;

– допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3°C;

– снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

При этом в соответствии с пунктом 15 приложения № 1 к Правилам № 354 за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчётного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчётный период снижается на 0,15 процента размера платы, определённого за такой расчётный период в соответствии с приложением № 2 к Правилам № 354, за каждый градус отклонения температуры, с учётом положений раздела IX этих Правил.

Согласно пункту 150 Правил № 354 исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчёт потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону её уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В рассматриваемом случае факты не предоставления и ненадлежащего предоставления коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения потребителям, проживающим в названных выше МКД, зафиксированы в соответствующих актах. В этих актах проверки качества коммунальных услуг зафиксированы как сами факты отсутствия отопления (горячего водоснабжения) и температурный режим в помещениях, так и причины такого нарушения.

Так, сведения об отключении отопления в МКД, расположенном по адресу: <...>, по заявлению ответчика (ООО «Эрстройтех») подтверждаются сведениями из электронной базы данных системы «Зулу» («Zulu»), представленными истцом в формате электронного образа снимка экрана монитора.

Также отсутствие отопления в данном МКД подтверждается сведениями, отражёнными в оперативном журнале диспетчера оперативно-диспетчерской службы ПАО «ТГК-2» в записях от 16.12.2023.

Замеры температуры производились с использованием средств измерения, прошедших поверку, что подтверждается свидетельствами о поверке.

Тепловая энергия в названный МКД, как указано выше, подаётся от принадлежащей ООО «ТЭПАК» котельной <...>; а в МКД по ул. Победы, д. 118 – от котельной по ул. Родионова, д. 25, стр. 5, по тепловым сетям ООО ПК «Энергия Севера» по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии в горячей воде № 002744-2000/ДогЭСД18.

Данные МКД не оборудованы приборами учёта теплоэнергии (ОДПУ).

В рассматриваемый период названные котельные ООО «ТЭПАК» не были оборудованы приборами учёта теплоэнергии. Так, приборы учёта отсутствовали:

– на котельной <...> – в период с 01.06.2023 по 05.08.2024;

– на котельной по ул. Родионова, д. 25, стр. 5 – в период с 10.04.2023 по 05.09.2024.

Согласно договору поставки теплоэнергии, утверждённому решением суда от 19.11.2021 по делу № А82-5904/2021, в случае отсутствия или неисправности приборов учёта, истечения срока их поверки, включая вывод из работы для ремонта или поверки на срок более 30 суток в расчётном периоде расчёт объёма поставленной теплоэнергии производится исходя из объёма теплоэнергии, принятого потребителями истца (ПАО «ТГК-2»), и величины нормативных тепловых потерь по трубопроводам, не принадлежащим ООО «ТЭПАК» (принадлежащим смежной теплосетевой организации), расположенным между точками поставки по настоящему договору и объектами потребителей истца (ПАО «ТГК-2»). Расчёт объёма потреблённой теплоэнергии, принятого объектами потребителей ПАО «ТГК-2» при отсутствии на объектах жилищного фонда приборов учёта теплоэнергии, определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг соответствующего вида, а также с учётом показаний индивидуальных приборов учёта, предоставленных потребителями.

Согласно пункту 42(1) Правил № 354, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учёта тепловой энергии в МКД, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

В рассматриваемом случае в условиях отсутствия приборов учёта теплоэнергии на котельных и в МКД истец (ПАО «ТГК-2») произвёл начисление платы потребителям по нормативу, а также оплатил соответствующие объёмы полученной теплоэнергии поставщику. Поэтому снижение размера платы (перерасчёты) потребителям в результате некачественного оказания услуг ответчиком (ООО «Эрстройтех») образует убытки истца.

Суд первой инстанции обоснованно указал на то, что передача ответчику (ООО «Эрстройтех») в управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, с размороженной системой отопления не исключает обязанность ответчика по содержанию этого дома, в том числе по приведению его системы теплоснабжения в надлежащее состояние, а также не освобождает ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение законодательства в области жилищно-коммунального хозяйства.

Так, данный дом передан в управление ответчика в соответствии с положениями части 17 статьи 161 ЖК РФ на основании постановления Администрации городского округа г. Архангельск от 07.12.2023 № 2029. В период с 08.12.2023 по 12.12.2023 в этом доме отсутствовало отопление, то есть в течение 4 дней в зимний период. Ответчиком (ООО «Эрстройтех») не представлено надлежащих доказательств приятия им всех возможных мер по незамедлительному восстановлению системы отопления дома. Следовательно, ответчиком не доказано отсутствие его вины в нарушении. В данной части решение суда не обжалуется.

Также причиной отсутствия отопления в МКД, расположенном по адресу: <...>, согласно акту установления факта не предоставления коммунальных услуг от 07.11.2023, является проведение ответчиком (ООО «Эрстройтех») ремонтных работ на системе отопления дома. Доказательств вины третьих лиц в отсутствии отопления ответчиком не представлено. В данной части решение суда не обжалуется.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика о том, что в актах отсутствует фиксация температуры теплоносителя на вводе в МКД. Это обстоятельство не имеет правового значения, поскольку актами установлены причины снижения качества оказанной потребителю услуги по отоплению. Эти причины возникли в результате действий (бездействия) ответчика.

Кроме того, из материалов дела следует, что несоответствующий нормативным требованиям уровень температуры зафиксирован лишь в отдельных помещениях, в то время, как в других помещениях он соответствовал установленным требованиям. Неравномерная температура в помещениях МКД свидетельствует об имеющихся проблемах во внутренней системе отопления (распределении теплоносителя), а именно о разрегулировке внутренней системы отопления. Между тем, поддержание равномерного распределения теплового ресурса по всем помещениям МКД относится к компетенции управляющей организации, то есть ответчика.

Перерасчёт платы на сумму 18 145,28 руб. потребителям, проживающим в МКД по адресам: ул. Школьная, <...>, д. 166 корп. 1, д. 166 корп. 2, д. 172; и ул. Победы, д. 118, подтверждён соответствующими квитанциями (платёжными документами).

Данный размер убытков ответчиком не оспорен, контррасчёт не представлен. Этот размер убытков обоснованно взыскан с ответчика.

В данной части решение суда не обжалуется.

Частично отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что истцом (ПАО «ТГК-2») не доказано возникновение у него убытков в результате перерасчёта задолженности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, комн. 13, за март, апрель и май 2024 года на сумму 1 244,02 руб.

В данной части решение суда подлежит изменению.

Так, из актов проверки качества коммунальных услуг от 28.03.2024, 26.04.2024, 21.05.2024 (том 1, листы 50, 51, 56) следует, что стояк системы отопления данного жилого помещения (помещение расположено на 1 этаже дома) отрезан с видимым разрывом в подвале дома и в квартире выше. Более того, как следует из материалов дела, стояк в указанной комнате отрезан в подвале дома и в квартире выше как минимум с 2019 года.

Данный демонтаж системы отопления произведён в отсутствие соответствующего согласования.

Так, согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П (далее – Постановление № 46-П) переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.

Согласно пункту 4.2 Постановления № 46-П введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надёжности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нём. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешёл на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключённом к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создаётся угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам.

Демонтаж системы отопления в рассматриваемом жилом помещении (отрезан сток отопления) произведён в отсутствие соответствующего согласования.

Отсутствие в рассматриваемом жилом помещении фактического потребления тепловой энергии обусловлено отнюдь не тем обстоятельством, что был согласован в установленном порядке демонтаж системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

То обстоятельство, что демонтаж в помещении системы отопления совершён без соответствующего согласования в установленном порядке, не снимает обязанности по оплате теплоэнергии, поставленной по централизованной системе отопления.

Аналогичные выводы изложены Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2023 № 305-ЭС22-17260, от 07.06.2019 № 308ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578.

Таким образом, отсутствие поставки теплоэнергии в указанное жилое помещение вызвано несанкционированным демонтажом стояка отопления в этом помещении. Это демонтаж стояка совершён в подвале дома и в квартире выше.

Демонтированный участок системы отопления (стояк отопления) относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

Так, согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества в МКД включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, в состав общедомового имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Также согласно пункту 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В рассматриваемом случае система отопления рассматриваемого жилого помещения (комнаты, расположенной по адресу: <...>, комн. 13) демонтирована, а именно стояк отопления отрезан с видимым разрывом в подвале дома и в квартире выше.

Таким образом, стояк отопления демонтирован на том его участке, который расположен вне рассматриваемого жилого помещения (комнаты), то есть на участке стояка до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояка.

Следовательно, согласно приведённым выше нормам права демонтированный участок системы отопления (стояк отопления) относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:

– соблюдение характеристик надёжности и безопасности МКД;

– безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

– постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД.

В рассматриваемом случае данное требование к системе отопления выполнено не было, так как стояк отопления был демонтирован и коммунальная услуга отопления не оказывалась в отношении рассматриваемого жилого помещения.

Ответственность за данное нарушение несёт ответчик (ООО «Эрстройтех») как организация, управляющая домом.

Так, согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором.

Согласно разделу II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путём проведения плановых и внеплановых осмотров.

В рассматриваемом случае управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, в котором находится рассматриваемое жилое помещение, является ответчик (ООО «Эрстройтех»).

Таким образом, лицом, которое несёт ответственность за надлежащее техническое состояние системы отопления рассматриваемого помещения, является ответчик (ООО «Эрстройтех») как организация, управляющая домом. Из-за невыполнения именно ответчиком как управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общедомового имущества в исправном состоянии, а именно системы отопления, коммунальная услуга отопления не оказывалась в отношении рассматриваемого жилого помещения.

Аналогичные выводы изложены в постановлениях Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.05.2024 по делу № А42-6582/2022, от 11.12.2025 по делу № А56-24552/2025.

Поскольку в рассматриваемый период отопление в указанное жилое помещение не поставлялось, то истец (ПАО «ТГК-2») понёс убытки в связи с соответствующим перерасчётом потребителю.

Данные убытки возникли, как указано выше, из-за невыполнения ответчиком (ООО «Эрстройтех») как управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общедомового имущества (системы отопления) в исправном состоянии.

На основании изложенного, исковые требования ПАО «ТГК-2» о взыскании с ответчика (ООО «Эрстройтех») убытков, возникших в связи с перерасчётом стоимости услуг теплоснабжения в отношении названного выше жилого помещения в сумме 1 244,02 руб., подлежат удовлетворению.

Решение суда первой инстанции в данной части подлежит изменению в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Иск и апелляционная жалоба ПАО «ТГК-2» подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска и апелляционной жалобы ПАО «ТГК-2» в его пользу с ответчика (ООО «Эрстройтех») согласно статье 110 АПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 10 000 руб. и апелляционной жалобы в размере 30 000 руб., всего 40 000 руб.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 17 октября 2025 года по делу № А05-1201/2025 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эрстройтех» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) убытки в сумме 19 389,30 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 000 руб., всего взыскать 59 389,30 руб.».

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.А. Холминов

Судьи

Ю.В. Селиванова

О.А. Тарасова