АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А43-8875/2025
г. Нижний Новгород 20 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2025 Полный текст решения изготовлен 20.05.2025 Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-190) при ведении протокола помощником судьи Алёновой Маргаритой Сергеевной, рассмотрев дело
по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Узольские ключи» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), дер. Мошкино, Нижегородская область,
заинтересованные лица: 1. Управление Росреестра по Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,
2. КУМИ Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
3. Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,
об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ООО «Узольские ключи» как своим собственным в течении срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества - нежилым зданием «зерносклад», площадью 1252,1 кв.м., расположенным по адресу: Нижегородская область, Городецкий р-он, п. Смиркино,
установил:
ООО «Узольские ключи» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества – нежилым зданием «зерносклад», площадью 1252,1 кв.м., расположенным по адресу: Нижегородская область, Городецкий р-он, п. Смиркино.
Заявитель и заинтересованные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора, явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, каких-либо процессуальных ходатайств, заявлений, возражений, отзыва на заявление, дополнительных доказательств по делу не представили.
После проведения предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ открыл судебное заседание.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.
В обоснование предъявленных требований заявитель указывает на то, что ООО «Узольские ключи» владеет вышеуказанным имуществом более 15 лет. Давностное владение осуществлялось открыто, непрерывно, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Заявителя.
Указанный объект не числится в реестрах собственности Российской Федерации, государственной собственности Нижегородской области, муниципальной собственности Городецкого муниципального района Нижегородской области, что подтверждается
следующими документами: письмом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области № 52-73 от 19.02.2025, письмом Министерства земельных и имущественных отношений Нижегородской области № 326-108625/25 от 28.02.2025, письмом ТУ Росимущества по Нижегородской области № 52-04/1079 от 20.02.2025.
Согласно данным ЕГРН № КУВИ-001/025-53956347 от 03.03.2025 на указанный объект недвижимости отсутствуют правопритязания.
Факты владения зданием на протяжении длительного периода времени заявитель подтверждает следующими документами: актом эпизоотологического обследования от 30.12.2011, договором купли-продажи опилок древесных от 25.01.2008, актами проверок № 392 от 16.05.2014, № 195 от 04.09.2015, № 116 от 06.09.2016, № 61 от 15.09.2020, предостережением о недопустимости нарушения обязательных требований № 06-26/152 от 22.10.2024, актом проверки № 157 от 08.08.2014, договором подряда № 9/01/2008 на изготовление поилок, уведомлением ПАО «ТНС энерго НН» от 21.02.2020 о несоответствии прибора учета электроэнергии, актом проверки от 27.05.2022, актом проверки от 04.03.2021, актом приема-передачи электрической энергии по договору электроснабжения № 2351000 от 19.06.2007.
Справкой № 54 от 21.03.2025 территориальный отдел Смиркинский администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области подтвердил, что на территории Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального округа ООО «Узольские ключи» ведет производственную деятельность с января 2008 года по выращиванию КРС, используя здания сооружения, неся бремя содержания объектов недвижимости для поддержания их в надлежащем состоянии и дальнейшей эксплуатации, в том числе нежилое здание «зерносклад».
Данные обстоятельства послужили ООО «Узольские ключи» основанием для обращения в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества.
Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.
Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.
В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также
не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Факт владения и пользования ООО «Узольские ключи» как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) подтвержден материалами дела.
Из материалов дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.
Из письма администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области № 52-73 от 19.02.2025, письма Министерства земельных и имущественных отношений Нижегородской области № 326-108625/25 от 28.02.2025, письма ТУ Росимущества по Нижегородской области № 52-04/1079 от 20.02.2025 следует, что указанный объект не числится в реестрах муниципального, регионального и федерального имущества.
Поскольку к моменту рассмотрения данного дела 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектом недвижимости истек, суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, совокупность представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу, что предъявленные требования являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 вышеназванного постановления № 10/22 от 29.04.2010).
В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 222 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Узольские ключи» (ИНН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости: нежилым зданием «зерносклад», общей площадью 1252,1 кв.м., расположенным по адресу:
Нижегородская область, Городецкий район, поселок Смиркино.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Судья Д.Д. Окороков