Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

17 ноября 2023 годаДело № А56-72073/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНАСТЫРКА 5" (191167, Санкт-Петербург г, Реки Монастырки наб, дом № 5, литера Б ИНН: 7842084702);

ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКТОПУС-СПБ" (193029, Санкт-Петербург г, ул. Бабушкина, дом 26, квартира 96 ИНН: <***>)

о взыскании

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНАСТЫРКА 5" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ОКТОПУС-СПБ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по платежам по Договору (ам) аренды и Договору(ам) услуг в сумме 39186 руб. 94 коп.; неустойки по Договору в сумме 431080 руб. 97 коп.; неустойки по Договору №4 в сумме 26 руб. 69 коп., исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 01.07.2023 г. до дня фактического исполнения обязательства, включительно.

Решением в виде резолютивной части от 04.10.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В связи с поступлением в материалы дела от ответчика апелляционной жалобы, суд полагает возможным изготовить полный текст судебного акта.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Истцом (далее - Истец, Арендодатель) и Ответчиком (далее - Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды б/н от 01.03.2018 (далее - Договор №1). Согласно условиям Договора №1 Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: - 191167, Санкт-Петербург г, Тележная ул, дом № 37, литера Ж, этаж 1, общей площадью 170 кв. м., кадастровый номер: 78:31:0151901:1021; (далее - Объект(ы)).

В соответствии с условиями Договора №1: Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами); Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 70423 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №1. За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца; Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №1. Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи; Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки при нарушении Ответчиком сроков уплаты любых платежей, предусмотренных Договором №1.

Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 30.06.2023 г. у него образовалась задолженность в размере 148056,33 руб., из которых: 148056,33 руб. - задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей.

Между Истцом (далее - Истец, Арендодатель) и Ответчиком (далее - Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды б/н от 01.01.2020 (далее - Договор №2). Согласно условиям Договора №2 Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: - 191167, Санкт-Петербург г, Тележная ул, дом № 37, литера Ж, этаж 1, общей площадью 170 кв. м., кадастровый номер: 78:31:0151901:1021; (далее - Объект(ы)).

В соответствии с условиями Договора №2: Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами); Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 73780 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №2. За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца; Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №2. Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи; Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки при нарушении Ответчиком сроков уплаты любых платежей, предусмотренных Договором №2.

Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 30.06.2023 г. у него образовалась задолженность в размере 108594,63 руб., из которых: 108594,63 руб. - задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей.

Между Истцом (далее - Истец, Арендодатель) и Ответчиком (далее - Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды б/н от 01.12.2020 (далее - Договор №3). Согласно условиям Договора №3 Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: - 191167, Санкт-Петербург г, Тележная ул, дом № 37, литера Ж, этаж 1, общей площадью 170 кв. м., кадастровый номер: 78:31:0151901:1021; (далее - Объект(ы)).

В соответствии с условиями Договора №3: Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами); Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 75990 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №3. За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца; Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №3. Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи; Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки при нарушении Ответчиком сроков уплаты любых платежей, предусмотренных Договором №3.

Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 30.06.2023 г. у него образовалась задолженность в размере 160477,72 руб., из которых: 160477,72 руб. - задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей.

4. Между Истцом (далее - Истец, Арендодатель) и Ответчиком (далее - Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды б/н от 01.10.2022 (далее - Договор №4). Согласно условиям Договора №4 Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: - 191167, Санкт-Петербург г, Тележная ул, дом № 37, литера Ж, этаж 1, общей площадью 170 кв. м., кадастровый номер: 78:31:0151901:1021; (далее - Объект(ы)). В соответствии с условиями Договора №4: Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами); Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 83717 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №4. За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца; Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №4. Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи; Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки при нарушении Ответчиком сроков уплаты любых платежей, предусмотренных Договором №4.

Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 30.06.2023 г. у него образовалась задолженность в размере 40639,23 руб., из которых: 26686,94 руб. – задолженность по первой части арендной платы; 13952,29 руб. - задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей.

Между Истцом (далее - Истец) и Ответчиком (далее - Ответчик) заключен Договор на оказание услуг Договор на осуществление проезда на территорию б/н от 01.03.2022 (далее - Договор услуг №5). Согласно условиям Договора услуг Истец обязался оказывать Ответчику услуги, а Ответчик обязался своевременно оплачивать их. В соответствии с условиями Договора услуг №5: Ответчик обязан своевременно оплачивать услуги в порядке, сроки и на условиях Договора.

В случае нарушения Ответчиком сроков оплаты, он уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,2% от суммы задолженности, за каждый календарный день просрочки. Ответчик систематически нарушал сроки внесения арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 30.06.2023 г. у него образовалась задолженность в размере 12500 руб., из которых: 12500 руб. – задолженность по оказанным услугам.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, истец направил ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик позицию по иску не представил.

Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 718 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В силу пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы и оказанных услуг не представлено требование ООО «Монастырка 5» о взыскании 39186 руб. 94 коп. задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом расчет неустойки проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет пени не оспорен, оснований для применения статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки с 01.07.2023 в размере 0,11 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 12405 руб. 36 коп., взыскивается с ответчика в пользу истца.

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКТОПУС-СПБ" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНАСТЫРКА 5" (ИНН: <***>) задолженность по платежам по Договору (ам) аренды и Договору(ам) услуг в сумме 39186 руб. 94 коп.; неустойку по Договору в сумме 431080 руб. 97 коп.; неустойку по Договору №4 в сумме 26 руб. 69 коп., исходя из 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 01.07.2023 г. до дня фактического исполнения обязательства, включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12405 руб. 36 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Новикова Е.В.