АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19 http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11–1942/2022 04 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2023. Решение в полном объеме изготовлено 04.10.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кульковой К.К., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Муромавтосервис» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Владимирская область, г. Муром, ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 21 177 руб. 52 коп. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Муромавтосервис» –

представитель не явился, извещен;

от индивидуального предпринимателя ФИО1 –

представитель не явился, извещен,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «Муромавтосервис» (далее – ООО «Муромавтосервис»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом уточнения вх. от 05.10.2022) к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1), с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 20/20 от 01.11.2019 в размере 4 428 руб. за июнь 2020 года, пени за неуплату арендных платежей в размере 3 116 руб. 92 коп. за период с 10.01.2020 по 11.02.2020, пени за неуплату иных, предусмотренных договором платежей, в размере 8 руб. 79 коп. за период с 19.03.2020 по 20.10.2020, задолженности по

договору аренды № 16/21 от 01.10.2020 в размере 7 244 руб. 72 коп. за октябрь, ноябрь 2020 года, пени за неуплату арендных платежей в размере 299 руб. 04 коп. за период с 06.11.2020 по 23.12.2020, пени за неуплату иных, предусмотренных договором платежей, в размере 3 129 руб. 33 коп. за период с 24.11.2020 по 11.02.2022.

Ответчик исковые требования не признал, полагает, что арендная плата в период введения режима повышенной готовности подлежала уменьшению, ссылаясь на статью 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98–ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98–ФЗ) и представленный в материалы дела контррасчет просит суд в иске отказать.

Арбитражный суд Владимирской области, исследовав материалы дела и доводы сторон, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «Муромавтоссрвис» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) были заключены договоры аренды № 20/20 от 01.11.2019 и № 16/21 от 01.10.2020.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3, 1.4 данных договоров ООО «Муромавтосервис» передало, а ответчик принял в аренду нежилое помещение площадью 22,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Муром Владимирской области, Владимирское шоссе, дом 3, для размещения кафе.

Договор аренды № 20/20 от 01.11.2019 заключен на срок с 01.11.2019 по 30.09.2020 (пункт 5.2 договора № 20/20), арендуемое помещение передано истцом ответчику по акту 01.11.2019; договор аренды № 16/21 от 01.10.2020 заключен с 01.10.2020 сроком на одиннадцать месяцев (пункт 4.1 договора № 16/21), арендуемое помещение передано истцом ответчику по акту 01.10.2020.

Арендная плата по вышеуказанным договорам составляет 7 123 руб. в месяц. Кроме того арендатор оплачивает отдельно услуги сторонних организаций по водоснабжению и водопотреблению, элекгроснабжению, электросвязи, вывозу мусора, охране пропорционально своей доле потребления данных услуг; услуги по уборке проходов, проездов и туалетов – из расчета 13 руб. (в т.ч. НДС 20 % – 2,17руб.) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц.

Арендатор обязан вносить постоянную часть арендной платы в срок не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.1.2 договора № 20/20 и пункт 2.1 договора № 16/21).

Согласно пункту 3.1.3 договора № 20/20 арендатор обязан оплачивать счета за услуги сторонних организаций в течение 5 дней с даты их предъявления.

Договором аренды № 16/21 предусмотрено, что услуги сторонних организаций арендатор оплачивает на основании отдельно выставленных арендодателем счетов (пункт 2.4 договора № 16/21).

Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2020 стороны внесли изменения в пункт 3.1.2 договора аренды № 20/20, с 1.04.2020 на шесть месяцев, согласовав, что арендная плата подлежит уплате с 01.10.2020 поэтапно один раз в месяц равными платежами, размер которых соответствует размеру ежемесячной арендной платы.

Согласно пунктам 8.4, 8.5 договора № 16/21 предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора арендодателем путем направления письменного уведомления. Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения уведомления другой сторон.

Арендатор обязан не позднее, чем за 30 календарных дней сообщить арендодателю о предстоящем освобождении объекта в связи с окончанием срока аренды, и рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и вернуть объект по акту приема–передачи в состоянии, в котором он его получил с учетом естественного износа (пункт 3.1.11).

Предприниматель в заявлении от 29.07.2020 просил освободить его от арендной платы в период с 28.03.2020 по 22.07.2020 года в связи с приостановкой деятельности кафе в арендуемом помещении.

Соглашения по указанному вопросу сторонами договора аренды № 20/20 не достигнуто.

По сведениям истца арендатором несвоевременно и не в полном объеме внесена арендная плата и плата за услуги сторонних организаций, в связи с чем по договорам аренды № 20/20 от 01.11.2019 и № 16/21 от 01.10.2020 за ответчиком числится задолженность в общей сумме 11 672 руб. 72 руб. (в том числе по арендной плате по договору аренды № 20/20 – 4 428 руб. за июнь 2020 года), по иным предусмотренным договором аренды № 16/21 платежам –

7 244 руб. 72 коп. за услуги, оказанные в октябре и ноябре 2020 года.

В связи с наличием задолженности по внесению арендных платежей, Общество направило в адрес Предпринимателя уведомление о расторжении договора № 16/21 от 01.10.2020 с 31.12.2020.

За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, по заявлению арендодателя начисляется пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункты 6.2 договоров аренды № 20/20 от 01.11.2019 и № 16/21 от 01.10.2020). В соответствии с указанными условиями договоров аренды № 20/20 и № 16/21 истцом представлен расчет неустойки за несвоевременную уплату ответчиком предусмотренных договорами аренды платежей в установленный договорами аренды срок.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию № 269 от 24.11.2021, которая была оставлена без удовлетворения.

На основании вышеизложенного Общество обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с настоящим иском.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, оценив доводы сторон, суд пришел к выводу о том, что иск не удовлетворению в силу следующего.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статей 606 и 614 (пунктов 1 и 4) Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В статьях 310 (пункте 1), 450 (пункте 1) и 450.1 (пунктах 1, 2 и 4) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных указанным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 19 Закона № 98–ФЗ, в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам

такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1).

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3).

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68–ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 года отказаться от договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 4).

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – Требования).

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях (подпункты «а» и «е»):

 задолженность подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно, но не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

 если договором предусмотрено включение в арендную плату платежей за пользование коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не

предоставляется, кроме случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобожден от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID–19) № 2, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее – Обзор № 2), отражены следующие правовые позиции.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98–ФЗ. В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (ответ на вопрос 3).

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Как разъяснено в Обзоре № 2, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98–ФЗ, например, размер сниженной

арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (ответ на вопрос 5).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно сведениям из ЕГРИП основным видом деятельности Предпринимателя является «Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания» ОКВЭД 56.10.1.

В соответствии с Постановлением № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», применяемым с учетом письма Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д13и–11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей», вид деятельности ОКВЭД 56.10.1 относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с Указом Губернатора Владимирской области «О введении режима повышенной готовности» от 17.03.2020 № 38 на территории Владимирской области введен режим повышенной готовности в целях недопущения распространения во Владимирской области новой коронавирусной инфекции (2019–nCoV).

На основании пункта 2 (б) Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 приостановлена деятельность всех организаций, за исключением тех, чья деятельность прямо разрешена Указом или соответствующим распоряжением органа исполнительной власти субъекта РФ.

В рассматриваемом случае Предприниматель имел право на уменьшение размера подлежащей внесению постоянной части арендной платы по договору

№ 20/20 за период с апреля по сентябрь 2020 с 7 123 руб. до 3 561 руб. 50 коп., так как его деятельность относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции

Ответчик также указал, что в спорный период арендуемое помещение по назначению (для организации общественного питания) не использовалось в связи с запретом деятельности предприятий общественного питания.

Соглашения по вопросу об уменьшении размера арендной платы сторонами не было достигнуто.

Судом установлено, что сумма подлежащей начислению постоянной части арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 составляет 21 369 руб. по договору № 20/20.

Размер подлежащих оплате услуг сторонних организаций (коммунальных услуг) рассчитан истцом на основании показания приборов, понесенных арендодателем затрат за ноябрь–декабрь 2020 по договору № 16/21 составил

7 244 руб., ответчиком не оспорен.

Как следует из представленных истцом платежных поручений и расчета задолженности, ИП Савченко И.В. по договору № 20/20 за апрель–сентябрь 2020 и по договору № 16/21 за октябрь–декабрь 2020 оплачено всего 51 369 руб.

Учитывая наличие оснований для уменьшения размера арендной платы по договору № 20/20, принимая во внимание размер внесенных платежей в период действия обоих договоров аренды, на стороне Предпринимателя имеется переплата в сумме 1 386 руб. 28 коп. (51 369 руб. сумма оплаты за апрель–декабрь 2020 года – 21 369 руб. аренда за апрель–сентябрь 2020 – 21 369 руб. аренда за октябрь–декабрь 2020 – 7 244 руб. 72 коп. оплата по иным предусмотренным договором аренды № 16/21 платежам за услуги, оказанные в октябре и ноябре 2020 =1 386 руб. 28 коп.).

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы и иных платежей по договорам аренды № 20/20 и № 16/21 не подлежат удовлетворению.

Поскольку Предприниматель осуществляет деятельность в отрасли российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, исходя из положений части 1 статьи 19 Закона № 98–ФЗ и Требований, суд приходит к выводу, что ИП ФИО2 имел право на отсрочку внесения арендной платы.

Поскольку заключенное сторонами дополнительное соглашение № 1 от 01.04.2020 предусматривает отсрочку только до 01.10.2020, а по смыслу подпункта «а» пункта 3 Требований стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими Требованиями, суд пришел к выводу, что отсрочка предоставляется Предпринимателю на срок с 01.01.2021 по 01.01.2023.

Поскольку ответчиком полностью оплачена арендная плата, задолженность по оплате арендных платежей по договору № 20/20 отсутствует, в том числе за июнь 2020, оснований для начисления неустойки за апрель–сентябрь 2020 не имеется. При этом пени за просрочку внесения арендной паты по договору

№ 20/20 за январь–март 2020 правомерно начислены истцом исходя из условий пункта 6.2 договора аренды в размере 156 руб. 64 коп. с 10.01.2020 по 11.03.2020.

Также истцом обосновано начислена неустойка по договору № 20/20 за несвоевременное внесение оплаты по коммунальным платежам в размере 8 руб. 79 коп. с 19.03.2020 по 20.10.2020. Представленный расчет проверен судом, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Расчет неустойки за несвоевременное внесение арендной платы по договору № 16/21 в размере 299 руб. 04 коп. с 06.11.2020 по 23.12.2020 также произведен истцом арифметически верно, не противоречит условиям договора аренды, нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Расчет неустойки за несвоевременную оплату иных платежей по договору аренды № 16/21 на сумму 3 129 руб. 33 коп. с 24.11.2020 по 11.02.2022 судом проверен. С учетом произведенной ответчиком оплаты за ноябрь 2020 платежным

поручением от 01.12.2020 № 288 сумма неустойки составила 30 руб. 94 коп. за период с 24.11.2020 по 01.12.2020.

Оснований для начисления неустойки за просрочку внесения оплаты иных платежей за декабрь суд не находит в силу следующего. Из буквального толкования условий договора № 16/21 (пункт 2.4 договора аренды № 16/21) услуги сторонних организаций арендатор оплачивает на основании отдельно выставленного арендодателем счета.

Как следует из материалов дела счет на оплату № 908 от 15.12.2020 на сумму 3 377 руб. 81 коп. был направлен ответчику 15.08.2022. Оплата за декабрь 2020 внесена Предпринимателем 23.12.2020 по платежному поручению № 324. Таким образом, просрочки внесения платежа за декабрь 2020 в сумме 3 377 руб. 81 коп. по договору аренды № 16/21 не имеется.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь правовой позицией, изложенной в абзаце 3 ответа на вопрос 5 Обзора № 2, согласно которой арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, принимая во внимание наличие на стороне арендатора переплаты, суд, произведя зачет встречных обязательств сторон, отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца в связи с отказом ему в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 167–171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго–Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Ю. Митропан