РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-178526/24-172-1703

22 января 2025 г.

Резолютивная часть решения вынесена 05 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 января 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Гончаренко К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ахметовой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "НАРОДНОГО ОПОЛЧЕНИЯ 33"

123154, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ, УЛ НАРОДНОГО ОПОЛЧЕНИЯ, Д. 33 ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2022, ИНН: <***>,

К ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>

о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 196 578 руб. 90 коп.; суммы пеней, согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 14 487 руб. 75 коп.; расходов на оплату услуг представителя, в размере 30 000 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

в заседании приняли участие:

согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "НАРОДНОГО ОПОЛЧЕНИЯ 33" (далее – общество, истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 196 578 руб. 90 коп.; суммы пеней, согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 14 487 руб. 75 коп.; расходов на оплату услуг представителя, в размере 30 000 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ТСН «Народного Ополчения 33» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, на основании Протокола от 21.02.2022 № НОЗЗ-1-22 по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 19.12.2021 г. по 20.02.2022 г.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости. 9 (девять) жилых помещений (квартир), суммарной площадью 669,4 м2, по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г.. муниципальный округ Хорошево-Мневники. улица Народного Ополчения, дом 33:

- квартира № 10, общей площадью 41,8 кв.м.. кад. № 77:08:0010003:7079; - квартира № 13, общей площадью 89,6 кв.м.. кад. № 77:08:0010003:7097; - квартира № 46, общей площадью 97,0 кв.м.. кад. № 77:08:0010003:7130; - квартира № 53, общей площадью 89,2 кв.м.. кад. № 77:08:0010003:7102; - квартира № 100, общей площадью 37,8 кв.м.. кад. № 77:08:0010003:7216; - квартира № 149, общей площадью 89,5 кв.м.. кад. № 77:08:0010003:7027; - квартира № 150, общей площадью 97,2 кв.м.. кад. № 77:08:0010003:7033; - квартира № 175, общей площадью 37,8 кв.м.. кад. № 77:08:0010003:7090; - квартира № 189, общей площадью 89,5 кв.м.. кад. № 77:08:0010003:7039; принадлежат городу Москве на праве собственности.

В период с июля по декабрь 2022 года Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>. ИНН <***>) была начислена плата за содержание жилого помещения и обращения с ТКО. за квартиру № 100 (кад. № 77:08:0010003:7216). площадью 37,8 кв.м.. в размере 8107 рубля 98 коп., исходя из следующего расчета:

Ставка за содержание жилого помещения обращения с ТКО за II полугодие 2022 года составляла 35,75 руб./м2, из них:

28,48 руб./м2 - содержание жилого помещения (Постановление Правительства Москвы от 07.12.2021 г. № 1899-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП и признании утратившим силу отдельного положения постановления Правительства Москвы от 29 сентября 2009 г. № 1030-ПП»);

7,27 руб./м2 - обращение с ТКО (Приказ Департамента экономической политики и развития г. Москвы от 09 ноября 2021 г. № 170-ТР «Обустановлении единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляемую Государственным унитарным предприятием города Москвы «Экотехпром», на 2022 год»)

Количество месяцев: 6

37,8 * 35,75 * 6 = 8107,98 руб.

В период с января по сентябрь 2024 года Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) была начислена плата за содержание жилого помещения в размере 188020 рублей 72 коп., исходя из следующего расчета:

Общая площадь 9 (девяти) квартир составляет: 669,4 м2

Ставка за содержание жилого помещения за январь-сентябрь 2024 года составляла 35,11 руб./м2. - содержание жилого помещения (Постановление Правительства Москвы от 08.12.2023 г. № 2420-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП»)

Количество месяцев: 8

669,4 * 35,11 * 8 = 188020,72 руб.

По настоящее время задолженность по коммунальным платежам Департаментом городского имущества города Москвы ни погашена.

Таким образом, по состоянию на 8 октября 2024 года задолженность Департамента городского имущества города Москвы перед ТСН «Народного Ополчения 33» составляет 196128 (сто девяносто шесть тысяч сто двадцать восемь) рублей 70 копеек.

07.04.2024 и 11.06.2024 в Департамент городского имущества города Москвы были направлены письма о необходимости оплаты образовавшейся задолженности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

ТСН «Народного Ополчения 33» надлежащим образом осуществлял возложенные на него обязанности по предоставлению услуг по содержанию, текущему ремонту и коммунальных услуг в отношении жилых и нежилых помещений, принадлежащих Собственнику.

Однако Департамент городского имущества города Москвы в нарушение ст. 153-158 ЖК РФ свои обязательства по оплате оказанных ТСН «Народного Ополчения 33» услуг не исполняет.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 1 54 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из норм действующего законодательства усматривается, что для собственников не предусмотрено никаких различий или исключений (ст. 154. 159 ЖК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вопреки доводу ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, суд отмечает, что согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП (далее -Положение о департаменте) Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в, отношении имущества города Москвы.

Согласно п. 6.5. Положения о департаменте Департамент городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя, бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Пунктами 3, 5 ч. 1 ст. 13 Устава города Москвы к полномочиям города Москвы отнесено управление и распоряжение собственностью города Москвы, организация системы органов государственной власти. Согласно ч. 3 ст. 20 и ч. 3 ст. 29 Устава города Москвы от имени города Москвы правомочия собственника осуществляют органы государственной власти города Москвы в рамках их компетенции, установленной Уставом и иными правовыми актами, определяющими статус данных органов. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, по специальному поручению от имени города Москвы могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане. Формирование расходов бюджета города Москвы осуществляется в соответствии с расходными обязательствами, обусловленными установленным федеральным законодательством и законодательством города Москвы разграничением полномочий федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Высшим постоянно действующим коллегиальным органом исполнительной власти города Москвы, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность других органов исполнительной власти города Москвы в соответствии со ст. 44 Устава города Москвы является Правительство Москвы.

Статьей 45 Устава города Москвы предусмотрено, что отраслевые и функциональные органы исполнительной власти города Москвы осуществляют исполнительно-распорядительные функции в определенных отраслях и сферах управления городом. Положения об отраслевых и функциональных органах исполнительной власти города Москвы утверждаются Правительством Москвы.

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, в редакции, утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 04.06.2013 г. N 353-ПП, Департамент городского имущества г. Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества города Москвы.

Таким образом, публично-правовое образование (субъект РФ) город Москва несет бремя содержания помещений, от имени которого в суде выступают полномочные представители собственника - Департамент городского имущества г. Москвы.

Департамент городского имущества г. Москвы является надлежащим ответчиком в рамках данных правоотношений.

Исходя из п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 г. N 23 (ред. от 26.02.2009) "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации", суд при подготовке дела к судебному разбирательству должен выяснить, какой орган на основании пункта 10 статьи 158 БК РФ, как главный распорядитель бюджетных средств должен выступить в суде от имени публично-правового образования, и надлежащим образом известить его о времени и месте судебного разбирательства.

В рамках данного дела рассматриваются правоотношения, влекущие возникновение обязательств по содержанию имущества города Москвы, а не содержание собственности Департамента городского имущества города Москвы, как функционального органа исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

В рассматриваемом деле Департамент участвует именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении имущества города и, являясь надлежащим представителем ответчика, представляет не интересы собственно Департамента, а интересы субъекта Российской Федерации в указанном споре.

В связи с чем, в силу положений пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации Департамент выступает от имени субъекта Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд находит документально и нормативно подтвержденными требования истца о взыскании суммы долга, в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой.; (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г.. и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С 26.07.2024 значение ключевой ставки ЦБ РФ - 18,0 %.

На 27.02.2022 значение ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5 %.

Таким образом, Департаменту городского имущества города Москвы начислены пени в размере 14487 (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 75 коп., с даты начала просрочки 11.08.2022 по 08.10.2024.

Ответчик указывает на необходимость применения моратория, вместе с тем, суд отмечает, что согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении перечня лиц, на которых распространяется действие указанного моратория, с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Из представленного истцом расчета следует, что просрочка исполнения обязательства по оплате наступила уже после введения моратория на начисление финансовых санкций, следовательно, из расчета неустойки не подлежит исключению период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит начислению неустойка в размере 14 487 руб. 75 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт. взыскиваются арбитражным судом со стороны.

К судебным издержкам в силу положений ст. 106 АПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле.

В целях оказания юридических услуг, между ТСН «Народного Ополчения 33» и ФИО1 (далее - исполнитель), заключен рамочный Договор на оказание юридических услуг от 25.07.2023. согласно которого исполнителю 15.07-2024 выдано задание на оказание юридических услуг в части подготовки искового заявления и необходимой документации для подачи в Арбитражный суд г. Москвы.

18.07.2024 ТСН «Народного Ополчения 33», на расчетный счет исполнителя произвело оплату оказанных юридических услуг, в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей 00 коп.

По мнению суда, исходя из разумности, учитывая сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, а также принципы разумности и справедливости, заявление о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в полном объеме на сумму 30 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180 - 181 АПК РФ, ст.ст. 1102 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) за счет казны города Москвы в пользу ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "НАРОДНОГО ОПОЛЧЕНИЯ 33" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2022, ИНН: <***>) сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 196 578 руб. 90 коп.; суммы пеней, согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 14 487 руб. 75 коп.; расходов на оплату услуг представителя, в размере 30 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 448 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия решения.

Судья:

К.В. Гончаренко