Арбитражный суд Чукотского автономного округа
улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,
www.chukotka.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Анадырь Дело № А80-798/2024
05 мая 2025 года
Резолютивная часть объявлена 29 апреля 2025 г. Полный текст изготовлен 05 мая 2025 2025 г.
Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Кольцюка М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скворцовой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды,
с участием:
представителя истца - ФИО2, по доверенности от 21.01.2025;
ответчика - ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Анадырь (далее – Управление) 06.12.2024 обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 15.05.2017 № 26 на сдачу на праве аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности за период с 01.07.2020 по 12.02.2021 в размере 205 904 руб., неустойки за период с 01.07.2020 по 03.12.2024 за просрочку арендной платы в размере 106 884,78 руб. с продолжением её начисления до момента фактической оплаты долга.
Исковые требования мотивировано ненадлежащим исполнением Предпринимателем договорных обязательств по внесению арендных платежей, основано на положениях названного договора, статьях 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Определением суда от 12.12.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу с рассмотрением требований истца в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Заявлением от 13.01.2025 Управление уменьшило размер исковых требований, просило взыскать задолженность в размере 191 196,58 руб., неустойку за период с 11.08.2020 по 03.12.2024 в размере 99 560,34 руб. с продолжением её начисления до момента фактической оплаты долга.
Определением от 06.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 10 марта 2025 года.
Протокольным определением от 10.03.2025 суд принял уменьшение размера исковых требований (заявление Управления от 13.01.2025 № 01-11/26).
Определением от 10.03.2025 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 17 апреля 2025 года. Протокольным определением от 17.04.2025 в судебном заседании объявлен перерыв до 29 апреля 2025 года.
Предприниматель отзыв на исковое заявление не представил, в судебном заседании заявил о пропуске Управлением срока исковой давности.
Как следует из материалов дела, 15.05.2017 на основании результатов аукциона № А-02-17 на право заключения договора аренды по извещению № 290317/0288766/01, в соответствии с распоряжением Управления от 12.05.2017 № 47 между Управлением (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор) заключен договор на сдачу в аренду нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности № 26 (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на праве аренды нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 75,7 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 87:05:000000:3532, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, <...>, пом. I, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 1.2 Договора помещение используется под административные площади/оказания бытовых услуг/торговые площади.
15.05.2017 стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения, без претензий Арендатора к Арендодателю в отношении технического состояния недвижимого имущества, который является неотъемлемой частью договора.
Договор подписан сторонами, скреплен печатью Арендодателя.
13.06.2017 Договор прошел государственную регистрацию, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесена запись о государственной регистрации № 87:05:000000:3532-87/002/2017-3.
Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 75,7 кв.м, этаж 1, кадастровый номер 87:05:000000:3532, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, <...>, пом. I, в спорный период находилось в собственности городского округа Анадырь.
В соответствии с пунктом 1.4 Договора срок аренды установлен с 15.05.2017 по 14.05.2022.
Согласно пункту 3.1 Договора ежемесячная арендная плата составляет 25 738 руб. (без учета НДС).
В силу с пункта 3.3 Договора Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим по указанном в данном пункте реквизитам.
В соответствии с абзацем 3 пункта 3.1 Договора, при условии определения срока действия правоотношений на декабрь месяц календарного года, арендная плата за декабрь месяц вносится не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.
Согласно пункту 4.2 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.
В пункте 5.1 Договора определено, что действие настоящего договора продолжается до полного исполнения обязательств по нему.
В соответствии с пунктами 6.1, 6.1.1, 6.1.2 по требованию Арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно решением Арбитражного суда Чукотского автономного округа в случае, когда Арендатор использует имущество с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, а также неоднократными нарушениями условий договора, либо существенно ухудшает состояние имущества.
Согласно пункту 6.2. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств в месячный срок.
В силу пункта 6.3 Договора Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке при отсутствии исполнения Арендатором обязательств по оплате арендной платы и (или) погашения начисленной пени.
Согласно пунктам 3.3.1, 3.3.9, 3.3.10, 3.4.5 Положения об Управлении, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Анадырь от 23.01.2020 № 44 к функциям Управления в сфере имущественных отношений относится осуществление от имени городского округа Анадырь в пределах своих полномочий управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа Анадырь, в том числе: передача муниципального имущества казны городского округа Анадырь в аренду, обеспечение защиты имущественных прав и интересов городского округа Анадырь, представление в соответствии с законодательством интересов городского округа Анадырь в арбитражных судах и прочих организациях по вопросам, входящим в компетенцию Управления.
Решением Арбитражного суда Чукотского автономного округа от 15.12.2020 по делу № А80-332/2020 частично удовлетворены требования Управления, с Предпринимателя в пользу Управления взыскана задолженность по арендной плате по Договору за период с 01.11.2019 по 30.06.2020 года в размере 205 904 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.12.2019 по 02.09.2020 в размере 5 809,27 руб. с продолжением их начисления и взыскания на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с 03.09.2020 по день фактической оплаты основного долга. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Также данным решением суда Договор расторгнут, Предприниматель обязан освободить нежилое помещение общей площадью 75,7 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 87:05:000000:3532, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, <...>, пом. I, в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.
12.02.2021 Предприниматель возвратил Управлению указанное нежилое помещение по акту № 1.26.15.05.17 сдачи нежилого помещения.
В связи с возникшей у Предпринимателя задолженностью по арендным платежам за период с 01.07.2020 по 12.02.2021 Управление 22.10.2024 направило ему претензию от 15.10.2024 № П/10-21(24) с требованием погасить долг и уплатить неустойку за просрочку платежей.
Претензия Предпринимателем не получена, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Управления в суд с рассматриваемым иском.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Исходя из толкования условий заключенного сторонами Договора, суд в соответствии со статьей 431 ГК РФ квалифицирует данный договор как договор аренды.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Поскольку ответчик после расторжения Договора продолжал пользоваться арендованным им нежилым помещением до 12.02.2021, то на него согласно статье 622 ГК РФ должна быть возложена обязанность по внесению арендной платы за весь период пользования этим имуществом после даты расторжения Договора.
имуществом после истечения срока действия Договора.
Пунктом 38 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - Информационное письмо № 66) разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением Арендатором обязательства по возврату имущества Арендодателю (абзац шестой пункта 38).
Аналогичная позиция была изложена в абзаце втором 2 пункта 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в соответствии с которым в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
Кроме этого, из абзаца первого пункта 38 Информационного письма N 66 следует, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Следовательно, на основании вышеизложенного истец правомерно определил подлежащую взысканию с ответчика арендную плату за пользование имуществом до дня фактического возврата арендованного имущества истцу.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Доказательств внесения спорной суммы арендной платы полностью или частично в материалах дела не имеется.
Между тем ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем просил отказать в удовлетворении иска.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Рассматривая обоснованность данного заявления ответчика, суд учитывает, что стороны согласовали в Договоре порядок расчетов, предусматривающий ежемесячное внесение арендатором арендной платы, за текущий месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим (пункт 3.3 Договора); о нарушении своего права на получение арендной платы по Договору истец должен был узнать в каждый период непоступления платежа за расчетный период, установленный Договором.
К взысканию предъявлена задолженность, образовавшаяся за период с 01.07.2020 по 12.02.2021, а настоящий иск подан в суд 06.12.2024. При этом арендодатель уже 11.08.2020, 11.09.2020, 13.10.2020, 11.11.2020, 11.12.2020, 16.12.2020, 11.02.2021, 11.03.2021 (с учетом положений статьи 193 ГК РФ) должен был знать о наличии на стороне Общества задолженности по арендной плате за спорный период.
Вместе с тем претензию ответчику истец направил лишь в октябре 2024 года, то есть спустя более 3 лет с момента возникновения задолженности.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, иных претензий в отношении спорного долга ответчику не направлялось.
Доказательств совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, в дело не представлено.
При таком положении, вопреки доводам истца к моменту подачи Управлением иска в суд срок исковой давности по заявленным требованиям истек, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковое требование Управления о взыскании спорной задолженности является необоснованным и удовлетворению не подлежит.
Поскольку требование о взыскании неустойки является производным от требования о взыскании основного долга, во взыскании неустойки за период с 01.07.2020 по 03.12.2024 за просрочку арендной платы в размере 106 884,78 руб. с продолжением её начисления до момента фактической оплаты долга, истцу также следует отказать.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании части 3 статьи 110 АПК РФ, в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины и его исковые требования признаны судом не подлежащими удовлетворению, распределение судебных расходов по её уплате по настоящему делу судом не производится.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.
Судья М.А. Кольцюк