1525/2023-253131(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

=====================================================================

Именем Российс кой Федерации РЕШЕНИЕ

г.Казань Дело № А65-14699/2023

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2023 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Хрустовой Н.А.,

рассмотрев 24, 25.08.2023 в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, о признании решения от 15.05.2023 № КУВД-001/2023-17794576/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 16:50:011708:86, расположенного по адресу: <...>, нежилые помещения № 1-12, 69-76 на основании заявления заявителя от 29.04.2023 № КУВД-001/2023-17794576 незаконным; о признании решения от 15 мая 2023 № КУВД-001/2023-17796657/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:050150:6, расположенного по адресу: <...> на основании заявления заявителя от 29.04.2023 № КУВД-001/2023-17796657 незаконным; о признании решения от 16 мая 2023 № КУВД-001/2023-17793228/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером № 16:50:050150:4323, расположенного по адресу: <...>, помещения № 1001 (кадастровый номер 16:50:050150:1103), 1002 (кадастровый номер 16:50:050150:1102) на основании заявления заявителя от 29.04.2023 № КУВД-001/2023-117793227 незаконным; об обязании осуществить государственную регистрацию на основании заявлений заявителя от 29.04.2023 № КУВД-001/2023-17794576, № КУВД001/2023-17796657, № КУВД-001/2023- 117793227 в установленный законом срок,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – 1. Общества с ограниченной ответственностью «Деловая недвижимость», 2. Общества с ограниченной ответственностью «Гранат», 3. Общества с ограниченной ответственностью «Империя»,

с участием:

от заявителя– до и после перерыва - не явился, извещен;

от ответчика – до и после перерыва - представитель ФИО1 по доверенности от9.01.2023 № 005-Д, диплом;

от третьих лиц №№ 1-3 до и после перерыва - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития, г.Казань (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань (далее - ответчик) о признании решения от 15.05.2023 № КУВД-001/2023-17794576/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 16:50:011708:86, расположенного по адресу: <...>, нежилые помещения № 1-12, 69-76 на основании заявления заявителя от 29.04.2023 № КУВД-001/2023-17794576 незаконным; о признании решения от 15 мая 2023 № КУВД-001/2023-17796657/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:050150:6, расположенного по адресу: <...> на основании заявления заявителя от 29.04.2023 № КУВД-001/2023-17796657 незаконным; о признании решения от 16 мая 2023 № КУВД-001/2023-17793228/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером № 16:50:050150:4323, расположенного по адресу: <...>, помещения № 1001 (кадастровый номер 16:50:050150:1103), 1002 (кадастровый номер 16:50:050150:1102) на основании заявления заявителя от 29.04.2023 № КУВД-001/2023-117793227 незаконным; об обязании осуществить государственную регистрацию на основании заявлений заявителя от 29.04.2023 № КУВД-001/2023-17794576, № КУВД001/2023-17796657, № КУВД-001/2023- 117793227 в установленный законом срок.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.05.2023 к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – 1. Общество с ограниченной ответственностью «Деловая недвижимость», 2. Общество с ограниченной ответственностью «Гранат», 3. Общество с ограниченной ответственностью «Империя».

Заявитель и третьи лица №№ 1-3 в судебное заседание 24, 25.08.2023 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие заявителя и третьих лиц №№ 1-3 в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании 24.08.2023 представитель ответчика заявила ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для представления дополнительных документов по делу.

В судебном заседании 24.08.2023 по ходатайству представителя ответчика был объявлен перерыв до 25.08.2023г. до 10 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии того же представителя ответчика и в отсутствие заявителя и третьих лиц №№ 1-3.

После перерыва представитель ответчика ходатайствовала о приобщении к материалам по делу выписок с сайта Федеральной службы судебных приставов , из которых следует, что установленные запреты на совершение действий по регистрации от 17.07.2023 в отношении спорных объектов недвижимости по исполнительному производству 42235/23/16003-ИП актуальны.

Суд в порядке ст.159 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя ответчика и приобщил указанные документы к материалам дела.

В судебном заседании после перерыва представитель ответчика требования не признала, по мотивам указанным в отзыве.

Как следует из материалов дела, 03.05.2018 между заявителем и третьим лицом № 1 (заемщик) подписаны индивидуальные условия договора кредитования № 81/18- ЛВ-ЮЛ (кредитная линия под лимит выдачи), в соответствии с которыми был выдан кредит в сумме 167 000 000 руб. на приобретение недвижимости, срок возврата кредита – 28.04.2023 (далее- договор).

28.04.2018 третье лицо № 1 приобрело у третьего лица № 2 помещения 1-12, 69-76 с кадастровым номером 16:50:011708:86, расположенные в здании по адресу: <...>. Ипотека в отношении указанных объектов недвижимости возникла в силу закона на основании договора купли-продажи от 28.04.2018, в связи с использованием кредитных средств заявителя, запись о регистрации № 16:50:011708:86-16/001/2018-7.

09.07.2018 третье лицо № 1 приобрело у третьих лиц № 2, 3 на основании договора купли-продажи земельный участок со зданием, с разрешенным использованием – строительство кафе, общая площадь 1430 кв.м. по адресу: РТ, <...> с кадастровым номером 16:50:050150:6; кафе назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 2029 кв.м., инв. № 9249, литА,А1,А2, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 16:50:050150:4323.

Оплата за приобретаемые объекты производилась за счет заемных средств, предоставляемых Банком по Договору кредитования № 81/18-ЛВ-ЮЛ от 03.05.2018, запись об ипотеке на земельном участке № 16:50:050150:6-16/001/2018-32.

Ипотека в отношении указанных объектов недвижимости возникла в силу закона на основании договора купли-продажи земельного участка со зданием от 09.07.2018 с использованием кредитных средств Банка.

В последующем в связи с разделением объекта недвижимости 27.12.2021 заключен договор о залоге недвижимости между заявителем и третьим лицом № 1, запись о регистрации № 16:50:050150:11003-16/203-2022-2,16:50:050150:11002-16/203-2021-2.

На основании дополнительного соглашения № 24 от 28.04.2023 к договору кредитования № 81/18-ЛВ-ЮЛ срок возврата кредита по соглашению сторон установлен 25.04.2025, в связи с чем, у заявителя и у третьего лица № 1 возникла необходимость внести изменения в регистрационные записи об ипотеке:

- по нежилым помещениям № 1-12, 69-76 с кадастровым номером 16:50:011708:86, расположенные по адресу: <...>, 28.04.2023 подписан договор о залоге недвижимости (последующий залог);

- по помещениям 1002 (кадастровый номер 16:50:050150:11003) и 1001 (кадастровый номер 16:50:050150:11002), расположенные по адресу: <...>, и земельному участку с кадастровым номером 16:50:050150:6, 28.04.2023 подписан договор о залоге недвижимости (последующий залог).

Согласно выписке из ЕГРН помещение 1002 (кадастровый номер 16:50:050150:11003) расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:50:050150:4323; помещение 1001 (кадастровый номер 16:50:050150:11002) расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 16:50:050150:1147, 16:50:050150:4323.

29.04.2023 г. через Советский отдел государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» в Управление Росреестра по РТ обратились ООО «Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» и ООО «Деловая недвижимость» с заявлениями о государственной регистрации прав ограничений права и (или) обременении объекта недвижимости в виде ипотеки :

- № КУВД-001/2023-17794576 в отношении нежилых помещений №№ 1-12, 69-76, расположенных по адресу: <...>, кадастровый номер 16:50:011708:86;

- № КУВД-001/2023-17796657 в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:050150:6, расположенного по адресу: Республика Татарстан, МО "г Казань", г Казань, Советский район, ул. Н.Ершова;

- № КУВД-001/2023-17793227 в отношении помещения № 1001, расположенного в здании с кадастровым номером 16:50:050150:4323 по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, <...> здание 78 б, кадастровый номер 16:50:050150:11002;

- № КУВД-001/2023-17793228 в отношении помещения № 1002, расположенного в здании с кадастровым номером 16:50:050150:4323, по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Казань, <...> здание 78 б, кадастровый номер 16:50:050150:11003.

К заявлениям о государственной регистрации прав ограничений (обременении) в виде ипотеки, в качестве документа основания заявителем приложены Договор о залоге недвижимости от 28.04.2023 г., Договор о залоге недвижимости (последующий залог) от 28.04.2023 г.

При проведении правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором прав было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:011708:86 имеется запись о наложении обеспечительных мер, внесенная на основании Определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.07.2022 по делу № А65-17382/2021, а также в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 16:50:050150:6, 16:50:050150:4323 на основании Определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.08.2022 г. по делу № А65-17382/2021.

Согласно вышеуказанным Определениям Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-17382/2021 от 15.07.2022 и от 02.08.2022 г, запрет наложен на переход права собственности в отношении спорного имущества.

15.05.2023 г. в соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственным регистратором принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации прав, ограничений (обременении) прав в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 16:50:011708:86 и 16:50:050150:6.

16.05.2023 г. в соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, государственным регистратором прав принято решение о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации Договора последующего залога от 28.04.2023 г. в отношении нежилых помещений расположенных в здании с кадастровым номером 16:50:050150:4323, по адресу: Российская Федерация, <...> здание 78 б, помещения №№ 1002, 1001, кадастровые номера 16:50:050150:11003, 16:50:050150:11002 ( № КУВД-001/2023- 117793227, 117793228).

18.05.2023 г. ООО «Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» через Зареченский отдел государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» представил в Управление Росреестра по РТ заявление о предоставлении дополнительных документов к ранее представленным документам от 29.04.2023 г. № КУВД-001/2023-17794576, приложив Договор о залоге недвижимости (последующий залог) от 28.04.2023 г.

24.05.2023 г. государственным регистратором прав вынесено уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 16:50:011708:86, расположенного по адресу: <...>, нежилые помещения №№ 1-12,69-76.

Не согласившись с выводами регистрирующего органа, заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу о признании решения от 15.05.2023 № КУВД-001/2023-17794576/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 16:50:011708:86, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Парижской Коммуны, д.25/39, нежилые помещения № 1-12, 69-76 на основании заявления заявителя от 29.04.2023 № КУВД-001/2023-17794576 незаконным; о признании решения от 15 мая 2023 № КУВД-001/2023-17796657/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:050150:6, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Николая Ершова на основании заявления заявителя от 29.04.2023 № КУВД-001/2023-17796657 незаконным; о признании решения от 16 мая 2023 № КУВД-001/2023-17793228/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером № 16:50:050150:4323, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Николая Ершова, д. 78 б, помещения № 1001 (кадастровый номер 16:50:050150:1103), 1002 (кадастровый номер 16:50:050150:1102) на основании заявления заявителя от 29.04.2023 № КУВД-001/2023-117793227 незаконным; об обязании осуществить государственную регистрацию на основании заявлений заявителя от 29.04.2023 № КУВД-001/2023-17794576, № КУВД001/2023-17796657, № КУВД-001/2023- 117793227 в установленный законом срок.

Полагая, что решения управления, не соответствуют закону, нарушают права и законные интересы заявителя, банк обратился в арбитражный суд с вышеуказанным заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика в судебном заседании, суд считает требования заявителя подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 АПК РФ, пункта 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

По смыслу статей 65, 198, 200 АПК РФ обязанность доказывания наличия права и факта его нарушения оспариваемыми актами, решениями, действиями (бездействием) возложена на заявителя, обязанность доказывания соответствия оспариваемого правового акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также обстоятельств, послуживших основанием для их принятия (совершения), возлагается на орган или лицо, которые приняли данный акт, решение, совершили действия (допустили бездействие).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения

возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации.

Документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав перечислены в части 2 статьи 14 Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Соответствующие процессуальные решения принимаются государственными регистраторами прав исходя из представленных документов и имеющихся в ЕГРН сведений.

Перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав и сроков такого приостановления установлены

статьей 26 Закона о регистрации. Если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает решение об отказе в осуществлении государственной регистрации в соответствии со статьей 27 указанного Закона.

Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными Федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что

права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего депозитарный учет закладной в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных Федеральным законом документов и заявления залогодателя залогодержателя, если иное не установлено Федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

Согласно пункту 128 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке осуществляются посредством внесения в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, изменений в существующую запись об ипотеке, в том числе посредством указания сведений о дополнительном соглашении к договору об ипотеке.

В случае если законодательством Российской Федерации установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке, также формируется запись о сделке - государственной регистрации соглашения и вносятся изменения в существующую запись о сделке - государственной регистрации договора об ипотеке, в том числе посредством указания сведений о дополнительном соглашении к договору об ипотеке.

Таким образом, внесение изменений и дополнений в существующую регистрационную запись об ипотеке осуществляется регистратором прав на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке, если условия соглашения влекут изменение такой записи, без государственной регистрации такого соглашения.

В статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРН записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из материалов дела следует, что 03.05.2018 между заявителем и третьим лицом № 1 (заемщик) подписаны индивидуальные условия договора кредитования № 81/18- ЛВ-ЮЛ (кредитная линия под лимит выдачи), в соответствии с которыми был выдан кредит в сумме 167 000 000 руб. на приобретение недвижимости, срок возврата кредита – 28.04.2023 (далее- договор).

28.04.2018 третье лицо № 1 приобрело у третьего лица № 2 помещения 1-12, 69-76 с кадастровым номером 16:50:011708:86, расположенные в здании по адресу: г.Казань,

ул. Парижской коммуны, д.25/39. Ипотека в отношении указанных объектов недвижимости возникла в силу закона 21.06.2018 на основании договора купли-продажи от 28.04.2018, в связи с использованием кредитных средств заявителя, запись о регистрации ипотеки № 16:50:011708:86-16/001/2018-7 со сроком действия ипотеки по 28.04.2023.

Также 09.07.2018 третье лицо № 1 приобрело у третьих лиц № 2, 3 на основании договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером 16:50:050150:6 с разрешенным использованием – строительство кафе, общая площадь 1430 кв.м. по адресу: РТ, <...>. Ипотека в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:050150:6 возникла в силу закона 12.07.2018 на основании договора купли-продажи от 09.07.2018, в связи с использованием кредитных средств заявителя, запись о регистрации ипотеки № 16:50:050150:6-16/001/2018-32 со сроком действия ипотеки по 23.04.2023.

Также 09.07.2018 третье лицо № 1 приобрело у третьих лиц № 2, 3 на основании договора купли-продажи кафе назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 2029 кв.м., инв. № 9249, литА,А1,А2, адрес объекта: <...>, в последующим объект недвижимости разделен на нежилые помещения с кадастровыми номерами 16:50:050150:11002 и 16:50:050150:11003.

Банк и третье лицо № 1 в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 16:50:050150:11002 и 16:50:050150:11003 заключили договор ипотеки от 27.12.2021. Договор зарегистрирован в установленном порядке – 14.01.2022 за номерами 16:50:050150:11003-16/203/2022-2, 16:50:050150:11002-16/203/2022-2, содержит все необходимые сведения, установленные статьей 9 Закона N 102-ФЗ, в том числе и данные о предмете, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, который установлен по 28.04.2023.

Заключив дополнительное соглашение от 28.04.2023 № 24 к индивидуальным условиям договора кредитования № 81/18-ЛВ-ЮЛ от 03.05.2018, стороны, руководствуясь действующим законодательством, изложили части договора в иной редакции, без изменения и дополнения предметов залога.

Причиной в заключение дополнительного соглашения от 28.04.2023 № 24 явилось истечение срока договора кредитования № 81/18-ЛВ-ЮЛ от 03.05.2018 и необходимостью его продления для предоставления заемщику права на погашения кредита в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2022 по делу № А6517382/2021 ООО «Гранат» (по настоящему делу является третьим лицом № 2) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.07.2022 по делу № А65-17382/2021 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан запрещено производить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество:

- нежилые помещения №№ 1-12.69-76, общая площадь 378 кв.м., этаж 1, объект № 1, часть № 2, адрес (местонахождения) объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, кадастровый номер: 16:50:011708:86.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.08.2022 по делу № А65-17382/2021 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан запрещено производить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество:

- на 8/13 долей, Земельный участок площадью 1430кв.м. с кадастровым номером № 16:50:050150:6, находящийся по адресу: РТ, г. Казань, Советский район, ул. Н.Ершова, и 8/13 долей, в размещенном на нем здании общей площадью 2029кв.м., кадастровый номер объекта 16:50:050150:4323 находящийся по адресу: РТ, г. Казань, Советский район, ул. Н.Ершова, д. 78б, принадлежащих ООО «Деловая Недвижимость».

Внесение же изменений в ЕГРН об ипотеке относительно срока возврата кредита не могло быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению, распоряжению и обременению имущества, в связи с чем, наличие запрета перехода права собственности на спорное имущество, в том числе, регистрации ограничений и обременений, в отношении объектов недвижимости, являющихся предметами договора ипотеки, не препятствовало проведению регистрационных действий по внесению в ЕГРН сведений об изменении срока действия договора кредитования и ипотеки на момент обращения заявителя с таким заявлением.

При изменении срока действия договора кредитования и ипотеки новое обременение не возникает, изменяется лишь дата возврата кредита и дата возврата заложенного имущества, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей.

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что на государственную регистрацию были представлены все предусмотренные законом документы, необходимые для внесения изменений в регистрационные записи об ипотеке по объектам недвижимости с кадастровыми номерами 16:50:011708:86, 16:50:050150:6, 16:50:050150:11002, 16:50:050150:11003 в части изменения срока действия договора кредитования № 81/18-ЛВ-ЮЛ от 03.05.2018.

Управление Росреестра по РТ, приостанавливая государственную регистрацию, указало, что при наличии записи о запрете совершать действия по регистрации перехода права собственности в отношении спорных объектов недвижимости, не представляется возможным произвести регистрацию прав ограничений и (или) обременений объектов недвижимости в виде ипотеки.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2016 года N 305-КГ16-6316, согласно приведенной в нем правовой позиции управление должно было при решении вопроса о том, допустимо ли осуществлять регистрационные действия, сопоставить содержание принятых в отношении спорного имущества обеспечительных мер с теми регистрационными действиями, с заявлением об осуществлении которых обратился заявитель.

Ссылка ответчика на наличие в ЕГРН записей о запрете совершения регистрационных действий, установленных Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.07.2022 и от 02.08.2022 по делу № А65-17382/2021, судом подлежит отклонению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что в данном случае регистрации подлежало внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке в части срока окончания действия договоров ипотеки заключенных на основании договора кредитования № 81/18-ЛВ- ЮЛ от 03.05.2018 и дополнительного соглашения к нему от 28.04.2023 № 24.

Вместе с тем, изменение срока окончания действия договоров ипотеки заключенных на основании договора кредитования № 81/18-ЛВ-ЮЛ от 03.05.2018 не изменяет существующее положение объектов недвижимости, поскольку при изменении срока действия договора ипотеки новое обременение не возникает, изменяется лишь срок возврата кредита и срок заложенного имущества, не нарушая содержание существующих взаимных прав и обязанностей.

Внесение в ЕГРП записи об изменении срока окончания действия договоров ипотеки не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению имущества (перехода права собственности на спорное имущество).

Представленное на регистрацию дополнительное соглашение от 28.04.2023 № 24

является неотъемлемой частью ранее зарегистрированных управлением договоров ипотеки на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 16:50:011708:86, 16:50:050150:6, 16:50:050150:11002, 16:50:050150:11003, следовательно, на момент приостановления государственной регистрации дополнительного соглашения и

договоров последующего залога регистрирующий орган располагал всеми необходимыми сведениями об имуществе, в отношении которого заключено данное соглашение.

В рассматриваемом случае Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.07.2022 и от 02.08.2022 по делу № А65-17382/2021 наложен запрет не на все регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости, а лишь на переход права собственности на спорное имущество, следовательно, приостановление регистрации дополнительного соглашения к договорам об ипотеке с изменением срока возврата задолженности в связи с принятием арбитражным судом запретов на переход права собственности на спорное имущество, нарушает права и законные интересы залогодержателя.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что представленное на регистрацию дополнительное соглашение от 28.04.2023 № 24 и договора последующего залога от 28.04.2023, которые являются неотъемлемой частью дополнительного соглашения от 28.04.2023 № 24 к договору кредитования № 81/18-ЛВ-ЮЛ от 03.05.2018 соответствует нормам действующего законодательства, заявителем представлен необходимый пакет документов для государственной регистрации дополнительного соглашения.

Учитывая вышеизложенное, оспариваемые решения от 15.05.2023 № КУВД- 001/2023-17794576/1, № КУВД-001/2023-17796657/1, от 16.05.2023 № КУВД-001/2023- 17796657/1 Управления Росреестра по РТ, выразившиеся в приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 16:50:011708:86, земельного участка с кадастровым номером 16:50:050150:6, нежилых помещений с кадастровыми номерами 16:50:050150:1103, 16:50:050150:1102) не соответствуют требованиям закона, нарушают права и законные интересы заявителя при осуществлении своей деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования заявителя являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требований заявителя об обязании Управление Росреестра по РТ осуществить государственную регистрацию на основании заявлений заявителя от 29.04.2023 № КУВД-001/2023-17794576, № КУВД001/2023-17796657, № КУВД-001/2023- 117793227 в установленный законом срок, суд отказывает в удовлетворении на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации" (далее - Закон N 118-ФЗ) в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. При этом согласно пункту 2 этой же статьи судебный пристав-исполнитель вправе, в частности, арестовывать, изымать, передавать на хранение и реализовывать арестованное имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота в соответствии с законом; налагать арест на денежные средства и иные ценности должника, находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, в размере, указанном в исполнительном документе.

Частью 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) под исполнительными

действиями понимаются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с этим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебному приставу-исполнителю предоставлено право в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение, а также совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

В силу части 4 статьи 80 Федерального закона N 229-ФЗ арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Соглашением от 10.07.2015 г. о взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии определены принципы взаимодействия сторон в сфере государственной регистрации арестов и иных ограничений, государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества по требованию судебного пристава.

В силу условий Соглашения судебные приставы-исполнители, наложившие арест на недвижимое имущество, либо отменившие арест недвижимого имущества, направляют постановление о наложении ареста на имущество должника, постановление об отмене ареста имущества должника в форме электронных документов, подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью судебных приставов-исполнителей (выписка из постановления), посредством системы межведомственного электронного взаимодействия, путем использования официального сайта Росреестра.

Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26, ч. 6 ст. 26, ч. 13 ст. 32, ч. 1 ст. 33 Закона N 218-ФЗ, имеется правовая определенность в порядке, что регистрация в части внесения записи об ограничении и их прекращении не носит заявительный порядок.

В рамках приостановления государственной регистрации внесения изменений Управлением направлен запрос ( № 6960952714) в адрес УФССП России о направлении информации, являются ли данные записи препятствием для внесения изменений в запись об ипотеке на основании дополнительного соглашения.

В адрес Управления Росреестра по РТ поступил ответ, из которого следует, что судебным приставом-исполнителем ФИО2 в рамках исполнительного производства № 42235/23/16003-ИП наложены 17.07.2023 запреты на совершение действий по регистрации объектов недвижимости с кадастровыми номерами 16:50:011708:86, 16:50:050150:6, 16:50:050150:11002, 16:50:050150:11003, принадлежащие должнику – ООО «Деловая недвижимость», что является препятствием для внесения изменений в записи об ипотеке.

Таким образом, требования заявителя в части обязания Управления Росреестра по РТ осуществить государственную регистрацию объектов недвижимости с кадастровыми номерами 16:50:011708:86, 16:50:050150:6, 16:50:050150:11002, 16:50:050150:11003 в части внесения изменений в уже имеющиеся регистрационные записи об ипотеке связанную с пролонгацией срока действия договора залога не подлежат удовлетворению, поскольку вынесенное постановление судебного пристава- исполнителя от 17.07.2023 о запрете на совершение действий по регистрации объектов недвижимости с кадастровыми номерами 16:50:011708:86, 16:50:050150:6, 16:50:050150:11002, 16:50:050150:11003 является актуальным и препятствует совершению любых регистрационных действий.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат к возмещению ответчиком в полном объеме в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Заявление удовлетворить частично.

Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 15.05.2023 № КУВД-001/2023- 17794576/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером № 16:50:011708:86, расположенного по адресу: <...>, нежилые помещения № 1-12, 69-76 на основании заявления Заявителя от 29.04.2023 № КУВД- 001/2023-17794576, от 15 мая 2023 № КУВД-001/2023- 17796657/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № 16:50:050150:6, расположенного по адресу: <...> на основании заявления Заявителя от 29.04.2023 № КУВД-001/2023- 17796657, от 16 мая 2023 № КУВД-001/2023- 17793228/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером № 16:50:050150:4323, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 16:50:050150:1103), 1002 (кадастровый номер 16:50:050150:1102) на основании заявления Заявителя от 29.04.2023 № КУВД-001/2023- 117793227.

В остальной части в удовлетворении заявления отказать.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития, г. Казань расходы по уплате государственной пошлины в размере 9000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судья Н.Ю. Бредихина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 10:36:00

Кому выдана Бредихина Наталья Юрьевна