Решение по делу № А41-76468/2023 от 07.12.2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

г. Москва

07 декабря 2023 года Дело №А41-76468/23

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уварова, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "СТЕКЛОСТРОЙМОНТАЖ"

к ООО "ТРОКАС" о возврате суммы обеспечительного платежа по договору №КОР23_001 от 18.01.2023 в размере 200 005,04 руб.

УСТАНОВИЛ:

ООО "СТЕКЛОСТРОЙМОНТАЖ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ТРОКАС" о возврате суммы обеспечительного платежа по договору №КОР23_001 от 18.01.2023 в размере 200 005,04 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

08.11.2023 принята резолютивная часть решения.

От ответчика поступила апелляционная жалоба.

Согласно абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Таким образом, суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, 18.01.2023г. между Обществом с ограниченной ответственностью "ТРОКАС" (ИНН <***>, КПП 501801001, ОГРН <***>), именуемым "Арендодатель", и Общество с ограниченной ответственностью "СТЕКЛОСТРОЙМОН-ТАЖ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 501801001), именуемым "Арендатор", был заключен Договор №КОР23_001 (далее по тексту документа – "Договор")

В соответствии с условиями Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование имущество, а именно: здание нежилое, площадью 288,4 м2, с кадастровым номером 50:45:0020206:600 и земельный участок, площадью 680+/-9 м2, с кадастровым номером 50:45:0020206:29, распряжённые по адресу: <...> далее по тексту – "Имущество").

Во исполнение условий Договора Стороны оформили Акт приёма-передачи Имущества к Договору – страница 13 Договора.

Согласно пункту 2 Акта приёма-передачи "Имущество принято в надлежащем виде, соответствующем нормам СНиП, противопожарной безопасности, правилам установки электрооборудования и СЭС и условиям договора".

Согласно пункту 3 Акта приёма-передачи "Иное имущество, передаваемое во временное пользование, которым оборудован Объект, находится в удовлетворительном состоянии".

В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора Арендатор (ООО "СТЕКЛОСТРОЙ-МОНТАЖ") обязуется внести Арендодателю неснижаемый гарантийный взнос в размере месячной арендной платы. Гарантийный взнос служит гарантией исполнения Арендатором своих обязанностей по Договору и остается на счете Арендодателя в течение всего срока временного пользования. При надлежащем исполнении условий Договора Гарантийный взнос подлежит возврату Арендатору по истечении срока Договора после освобождения Арендатором Объекта и возврата Арендодателю Объекта в надлежащем состоянии. Возврат Гарантийного взноса производится в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента прекращения Договора.

17.02.2023г. Арендатор (ООО "СТЕКЛОСТРОЙМОНТАЖ") внес Гарантийный взнос в размере 200'005 (Двести тысяч пять) рублей 04 копейки на расчетный счет Арендодателя (ООО "ТРОКАС") (Копия Платежного поручения №76 от 17.02.2023г.

В соответствии с пунктом 1.5 Договора срок временного пользования устанавливается по 30.04.2023г.

30.03.2023г. Арендатор (ООО "СТЕКЛОСТРОЙМОНТАЖ") уведомил Арендодателя (ООО "ТРОКАС") об отказе от пролонгации Договора и о возврате Имущества, предоставленного в аренду (копия Телеграммы и документов отделения почтовой связи (квитанция ОПС и опись вложения), подтверждающих направление в адрес ООО "ТРОКАС" Уведомления об отказе от пролонгации Договора и о дате возврата Имущества, предоставленного в аренду, Отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10724181028031.

30.04.2023г. в связи с истечением срока действия Договора Сторонами был оформлен акт возврата Имущества, предоставленного в аренду (далее по тексту – "Акт").

Согласно абз. 2 пункта 4.3.1 Договора возврат гарантийного взноса должен быть осуществлен ООО "ТРОКАС" по истечении тридцати календарных дней с момента прекращения договора, то есть, не позднее 31.05.2023г.

Поскольку в досудебном порядке требование о возврате обеспечительного платежа удовлетворено не было, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 381.1 названного Кодекса денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж); обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что 18 января 2023 года Стороны подписали Акт приема-передачи к Договору, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование имущество, установленное Договором.

Как установлено пунктами 1 и 2 Акта приема-передачи от 18.01.2023 г. имущество принято в надлежащем виде, соответствующем нормам СНИП, противопожарной безопасности, правилам установки электрооборудования и СЭС и условиям Договора. Иное имущество, передаваемое во временное пользование, которым оборудован Объект, находится в удовлетворительном состоянии.

В указанном Акте приема-передачи не указаны какие-либо недостатки имущества, переданного Арендатору во временное пользование.

В связи с отказом ООО «Стеклостроймонтаж» от пролонгации Договора или его заключении на новый срок, Сторонами 30 апреля 2023 г. был составлен Акт приема-передачи (возврата) имущества.

Пунктом 2 Акта приема-передачи от 30.04.2023 г. установлено, что: «Полы в помещении нуждаются в ремонте (выбоины в половой плитке – керамограните).

Стены нуждаются в ремонте – местами осыпавшаяся штукатурка, требуется полное обновление лакокрасочного покрытия стен.

Потолок требует покраски. Радиаторы требуют покраски (отопления).

Сумма расходов на ремонт будет вычтена из гарантийного взноса арендатора, согласно п. 5.2.2 договора аренды № КОР23_001 от 18.01.2023 г.».

Арендатором, при подписании Акта приема-передачи от 30.04.2023 г. была вставлена фраза: «Заявленные повреждения имущества не являются следствием его ненадлежащего использования Арендатором и существовали на момент передачи имущества в аренду. Являются следствием износа имущества».

Между тем, ООО «Трокас» оценивает данную фразу лишь как голословную попытку избежать ответственности за допущенное нарушение. Как уже указывалось выше, при передаче имущества во временное пользование Сторонами был составлен Акт приема-передачи помещения от 18.01.2023 г., где ни Арендодатель, ни Арендатор не зафиксировали повреждений, установленных в Акте от 30.04.2023 г.

Особенно отмечаю, что Арендатор не оспаривает тот список недостатков, которые указаны в Акте от 30.04.2023 г. Кроме того, генеральный директор ООО «Стеклостроймонтаж», который подписывал Акт, не оспаривает, что расходы на устранение недостатков будут засчитаны из гарантийного взноса.

Как установлено п. 4.6 Договора Арендатор обязуется содержать помещение и иное предоставленное имущество в полной исправности, не допускать его порчи, а также соблюдать правила санитарной, пожарной и электрической безопасности.

Согласно п. 4.18 Договора по истечении срока договора, если он не продлен, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязан сдать все постоянные пропуска сотрудников, электронные карты (ЧИПы), освободить и передать Арендодателю Объект, иное имущество и все полученные комплекты ключей по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, не позднее дня прекращения настоящего договора.

Пунктом 4.7 Договора установлено, что Арендатор обязуется производить текущий ремонт переданного во временное пользование помещения, а в случае его оборудования имуществом согласно пункту 1.4 настоящего договора и акта приема-передачи – производить профилактический и текущий ремонт такого имущества, а также по истечении срока действия договора, если он не продлен, либо при его досрочном прекращении за счет собственных средств произвести текущий ремонт.

Согласно пунктам 4.24 – 4.25 Договора Арендатор обязан возмещать ущерб, причиненный по вине Арендатора Арендодателю и третьим лицам, расположенным в здании. Если помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его за счёт собственных средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законном порядке.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора Арендатор обязуется внести Арендодателю неснижаемый гарантийный взнос в размере месячной арендной платы. Гарантийный взнос вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее первого дня начала срока временного пользования, установленного пунктом 1.5 настоящего договора.

Сумма в размере месячной арендной платы служит гарантией исполнения Арендатором своих обязанностей по Договору и остается на счете Арендодателя в течение всего срока временного пользования (именуется в настоящем договоре «гарантийный взнос»). При надлежащем исполнении условий Договора, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором, гарантийный взнос подлежит возврату Арендатору по истечении срока Договора после освобождения Арендатором помещения (в т.ч. вывоза всего имущества Арендатора из помещения) и передачи Арендатором Арендодателю помещения в надлежащем состоянии по акту приема-передачи помещения с учетом удержаний, предусмотренных настоящим Договором. Возврат гарантийного взноса производится в течение 30 календарных дней с момента прекращения Договора. В случаях, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель имеет право возместить любые причитающиеся ему платежи, неустойку, убыток либо иной ущерб из этой суммы.

Как установлено п. 5.1 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть составляет 200 005,40 рублей в месяц (НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения).

Соответственно, размер гарантийного взноса составил 200 005,40 рублей, которые были внесены Истцом в указанном размере платежным поручением № 76 от 17.02.2023 г.

Согласно п. 5.2.2 Договора, если в какой-либо момент сумма платежей, полученных Арендодателем от Арендатора, недостаточна для покрытия обязательств Арендатора по настоящему Договору, Арендодатель имеет, в том числе, право использовать такие платежи, а в случае недостаточности – гарантийный взнос, для исполнения обязательств Арендатора в следующей очередности:

1. компенсация любых убытков или повреждений помещения или здания по вине Арендатора;

2. возмещение Арендодателю любых расходов, понесенных в ходе принудительного осуществления его прав по настоящему Договору;

3. возмещение Арендодателю любых расходов, понесенных в ходе ремонта или обслуживания помещения от имени Арендатора или вывоза имущества Арендатора из помещения;

4. уплата любых неустоек;

5. уплата просроченной арендной платы;

6. восполнение гарантийного взноса.

При этом Арендодатель вправе отступить от данной очередности по своему усмотрению.

Арендодатель имеет право воспользоваться вышеуказанной очередностью, в том числе, в случае не поступления платежей по настоящему Договору либо по выставленным Арендодателем счетам.

Для исправления недостатков, причиненных Арендатором имуществу, ООО «Трокас» 05.05.2023 г. заключило Договор № 01-ТР с ООО «Актрос» на выполнение ремонтных работ внутри здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Первомайский, ул. Советская, д. 33, стр. 1.

В соответствии с Локальной сметой к Договору № 01-ТР, общая стоимость работ составляет 220 244 (двести двадцать тысяч двести сорок четыре) рубля 62 копейки.

ООО «Актрос» надлежащим образом выполнило работы, предусмотренные Договором, что подтверждается Актом о приемке-выполненных работ от 31.05.2023 г. и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 31.05.2023 г.

В соответствии с п. 3.3 Договора № 01-ТР от 05.05.2023 г., ООО «Трокас» платежным поручением № 79 от 27.06.2023 г. перечислило в адрес ООО «Актрос» денежные средства, установленные Локальной сметой к договору, в полном объеме, а именно в размере 220 244,62 рубля, включая НДС 20% в размере 36 707,44 рубля.

С учетом права, предоставленного пунктами 4.3.1 и 5.2.2 Договора аренды, ООО «Трокас» зачло денежные средства, потраченные на исправление недостатков, допущенных ООО «Стеклостроймонтаж» за счет гарантийного взноса, внесенного Истцом при заключении Договора аренды, о чем уведомило ООО «Стеклостроймонтаж» письмом № ЕК-6 от 30.06.2023 г.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2).

При этом в силу прямого указания статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии пунктом 2, статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания данной нормы права следует, что взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, и ее применение возможно лишь при наличии совокупности условий ответственности, предусмотренных законом, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, наличие состава правонарушения, включающего факт виновного нарушения лицом возложенных на него обязанностей, наличие у заявителя убытков и их размер, а также наличие причинно-следственной связи между допущенными нарушениями и возникшими у заявителя убытками. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий ответственности исключает применение указанной ответственности.

Таким образом, требуя возмещения убытков, заявитель должен доказать наличие всех указанных элементов ответственности в их совокупности.

Предусмотренная приведенными нормами права ответственность носит гражданско-правовой характер, и ее применение возможно только при доказанности совокупности следующих условий: противоправности поведения ответчика как причинителя вреда, наличия и размера понесенных убытков, а также причинно-следственной связи между незаконными действиями ответчика и возникшими убытками.

Как разъяснено в абзаце 1 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации)

При этом, принимая во внимание положения ст. 65 АПК РФ, лицо, требующее возмещения убытков, обязано доказать факт причинения убытков и их размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица.

В силу пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование требований о взыскании реального ущерба в вследствие повреждений нежилых помещений ответчик ссылается на Акта приема-передачи от 30.04.2023 г., по результатам осмотра нежилых помещений выявлен ряд недостатков: 1. «Полы в помещении нуждаются в ремонте (выбоины в половой плитке – керамограните). 2. Стены нуждаются в ремонте – местами осыпавшаяся штукатурка, требуется полное обновление лакокрасочного покрытия стен. 3. Потолок требует покраски. Радиаторы требуют покраски (отопления).

Для обоснования требований о взыскании реального ущерба необходимо доказать причинно-следственную связь, что в результате ненадлежащей эксплуатации помещения ООО "СТЕКЛОСТРОЙМОНТАЖ" был причинен реальный ущерб ответчику.

ООО «Трокас» считает, что осуществило зачет денежных средств за выполнение ремонтных работ по исправлению недостатков за счет гарантийного взноса, внесенного ООО «Стеклостроймонтаж», законным способом, предусмотренным условиями Договора аренды № КОР_001 от 18.01.2023.

Между тем, ООО "СТЕКЛОСТРОЙМОНТАЖ" возражает относительно указанного требования, мотивируя тем, что заявленные Арендодателем повреждения являются следствием естественного износа Имущества.

После возврата Имущества, предоставленного в аренду, доступ ООО "СТЕКЛОСТРОЙМОНТАЖ" (Арендатора) к ранее арендуемому Имуществу был прекращён.

04.05.2023г. ООО "СТЕКЛОСТРОЙМОНТАЖ" (Арендатор) направил в адрес ООО "ТРОКАС" (Арендодателя) телеграмму, содержащую требование произвести контрольный осмотр Имущества, ранее предоставленного в аренду, для его освидетельствования с привлечением независимой экспертной организации и определения причины возникновения заявленных повреждений.

24.05.2023г. ООО "ТРОКАС" представил в адрес ООО "СТЕКЛОСТРОЙМОН-ТАЖ" отзыв на требование произвести контрольный осмотр Имущества, ранее предоставленного в аренду, для его освидетельствования (письмо ООО "ТРО-КАС" Исх.№ЕК-5 от 24.05.2023г.)

Согласно Письму от 24.05.2023г. в ответ на телеграмму ООО "СТЕКЛО-СТРОЙМОНТАЖ" от 04.05.2023г. "ООО "ТРОКАС" "уведомляет, что осмотр и приём по акту приёма-передачи нежилого Объекта, предоставленного ООО "СТЕКЛОСТРОЙ-МОНТАЖ" по Договору… производился 30.04.2023г. В акте зафиксировано повреждение стен, потолка, пола, батарей и установлена необходимость в проведении ремонтных работ. Сумма расходов на ремонтные работы будет удержана из гарантийного взноса Арендатора согласно п. 5.2.2 договора…"

Таким образом, Требование ООО "СТЕКЛОСТРОЙМОНТАЖ" (Арендатора) о проведении контрольного осмотра для его освидетельствования с привлечением независимой экспертной организации для определения причины возникновения заявленных повреждений было проигнорировано ООО "ТРОКАС": оставлено Арендодателем без удовлетворения.

Таким образом, суд принимает во внимание, что ответчиком не представлено доказательств того, что именно ООО "СТЕКЛОСТРОЙМОНТАЖ" были причинены убытки помещению. Доказательств, фиксирующих состояние арендуемых помещений, ответчиком в материалы дела не представлено.

Также ответчиком не представлено доказательств того, что освобожденное ООО "СТЕКЛОСТРОЙМОНТАЖ" помещение требовало какого-либо капитального ремонта, который должен быть произведен за его счет.

Ответчиком не представлено доказательств невозможности дальнейшего использования помещения по его целевому назначению.

Суд, исследовав представленные ответчиком документы о ремонтных работах, не может сделать вывод о причинении ущерба помещению истцом, с учетом того, что устраненные недостатки помещения могут быть образованы вследствие естественного износа помещения.

Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы с целью установить размер и причины образования недостатков помещения истцом заявлено не было.

В материалах дела отсутствуют достоверные и допустимые доказательства причинения обществу убытков.

В связи с чем, оснований для удержания обеспечительного платежа не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ТРОКАС" (ИНН <***>) в пользу ООО "СТЕКЛОСТРОЙМОНТАЖ" (ИНН <***>) сумму обеспечительного платежа в размере 200 005,04 руб. и расходы по госпошлине в размере 7 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.

Судья А.О. Уваров