АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Севастополь
17 августа 2023 г.
Дело № А84-10962/2022
Резолютивная часть решения оглашена 10 августа 2023 г.
Полный текст решения составлен 17 августа 2023 г.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Минько О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «КТМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности,
при участии представителей в судебном заседании:
от ответчика – ФИО1, по доверенности от 21.12.2022,
от истца – ФИО2, по доверенности от 22.03.2023 № 58,
при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарём судебного заседания Девятниковым А.Е.,
УСТАНОВИЛ:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском о взыскании арендной платы задолженности с общества с ограниченной ответственностью «КТМ» по договору аренды земельного участка от 29.03.2005 (зарегистрирован 29.03.2005 под № 131) за период с 01.01.2015 по 30.11.2018 в размере 79 937,99 руб., пени в размере 11,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2015 по 30.06.2023 в размере 26 819,44 руб.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представители ответчика поддержали позицию, изложенную в отзыве на иск.
Оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом, 22.02.2005 между Севастопольским городским Советом (далее – Арендодатель) и ООО «КТМ» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (далее – договор), зарегистрированный 29.03.2005 под №131 в Книге регистрации договоров аренды земли (номенклатурный номер 4-М-01), по условиям пункта 1.1 которого Арендодатель, в соответствии с решением Севастопольского городского Совета № 2342 от 19.10.2004 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания овощного магазина, который находится в <...>.
В аренду передается земельный участок, площадью 0,0400 га (пункт 2.1 Договора).
Договор заключен сроком на 25 лет (пункт 3.1 Договора).
В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды, настоящий Договор заключен сроком на 25 лет.
В период пользования предоставленным земельным участком Ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате.
В соответствии с п. 2.3. Договора аренды, нормативная денежная оценка земельного участка составляет:
а) на период строительства, до сдачи объекта в эксплуатации 36684 грн.
б) нормативная денежная оценка на последующий период 183420 грн.
Согласно п. 1.3 Договора аренды, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет
а) на период строительства - 36684*0.02=733.68 грн.
б) на последующий период - 183420*0.02=3668.4 грн.
В соответствии с п. 4.5 Договора аренды, начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции
Во исполнение условий договора, 25.02.2005 стороны подписали акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок по Договору.
Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и штрафным санкциям.
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 28.12.2017, оставленного без изменений постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2018 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 25.06.2018, по делу № А84-3914/2017 расторгнут договор аренды земельного участка от 22.02.2005, общей площадью 0,0400 га. (кадастровый номер 91:02:001013:4947, ранее присвоен кадастровый номер 8536400000:01:013:0028), расположенного по адресу: <...>, заключенный между Севастопольским городским советом и Обществом с ограниченной ответственность «КТМ», который зарегистрирован 29.03.2005 под № 131 в Книге регистрации договоров аренды земли (номенклатурный номер 4-М-01). Суд обязал общество с ограниченной ответственность «КТМ» с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 0, 0400 га. (кадастровый номер 91:02:001013:4947, ранее присвоенный кадастровый номер 8536400000:01:013:0028), расположенный адресу: <...>, в состоянии в котором он его получил в аренду.
12.08.2016 Управлением земельного контроля города Севастополя был составлен акт обследования земельного участка №135/05-01/ОБ/16, которым установлено, что земельный участок свободен от объектов капитального строительства, от некапитальных строений, сооружений, объектов благоустройства, а также не огражден. Признаки осуществления строительных (подготовительных) работ отсутствуют. Таким образом установлено, что земельный участок по состоянию на 11.08.2016, не освоен.
Также, 11.05.2017 Управлением земельного контроля города Севастополя был составлен акт обследования объекта земельных отношений б/н, которым установлено, что территория объекта земельных отношений свободна от объектов капитального строительства, некапитальных сооружений, объектов благоустройства. Признаки осуществления строительных работ на момент обследования отсутствуют. Таким образом, установлено, что объект земельных отношений по состоянию на 11.05.2017, не освоен.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).
По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).
Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Решение Арбитражного суда города Севастополя по делу № А84-3914/2017 исполнено.
28.11.2018 Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Севастополю был составлен акт приема-передачи Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя имущества, указанного в исполнительном документе.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 4.8 Договора стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора.
Суд признает, что основания для взыскания с ООО «КТМ» начисленных по Договору задолженности, пеней в размере 11,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2015 по 30.06.2023 в размере 26 819,44 отсутствуют, а поэтому исковые требования Департамента не подлежат удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу статьи 110 АПК РФ бремя несения судебных расходов лежит на истце.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к обществу с ограниченной ответственностью «КТМ» о взыскании задолженности отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.
Судья
О.В. Минько