1788951/2023-312048(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
22 сентября 2023 года Дело № А55-6875/2023
Резолютивная часть решения оглашена 19 сентября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2023 года Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи Шаруевой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1
к Обществу с ограниченной ответственностью "Остап-1" о взыскании 60 805 руб. 40 коп.
при участии в заседании от истца – не явился, извещен; от ответчика – ФИО2 по доверенности.
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Остап-1" о взыскании 60 805 руб. 40 коп., в том числе: 53 100 руб. - задолженность по договору субаренды нежилого помещения № 2603/2021 от 26.03.2021, 7 705 руб. 40 коп. - неустойка за период с 26.05.2022 по 17.02.2023.
Истец явку представителя не обеспечил, заявил ходатайство о рассмотрении в отсутствие его представителя.
Ответчик возражал против удовлетворения иска, ранее представил отзыв.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов истца, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных в дело доказательств, «26» марта 2021 года между истцом (далее по тексту - Истец, Арендодатель) и ответчиком (далее по тексту - Ответчик, Арендатор) был заключен договор № 2603/2021 субаренды нежилого помещения (далее по тексту - Договор) площадью 94,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> этаж, комнаты № 1, 2, 3, кадастровый номер: 63:09:0101150:10842, принадлежащего истцу на праве аренды согласно Договора аренды нежилого помещения от 22.11.2017г., заключенного с ИП ФИО3
В соответствии с п. 3.3.1. Договора (в редакции, согласованной в Протоколе разногласий к Договору от 26.03.2021 г.), Субарендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, следующего перед расчетным, на основании настоящего договора на счет Арендатора, Оплата переменной части арендной платы за предшествующий месяц производится в течение 10 банковских дней с момента предоставления Арендатором документов, указанных в п.п. «а» п. 3.3.2. Договора.
Исходя из положений п. 3.1. Договора, арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.
В соответствии с п. 3.1.1. Договора, размер постоянной части арендной платы составляет: 59 000 (Пятьдесят девять тысяч) рублей за арендуемый Объект в месяц.
Постоянная часть арендной платы начинается по истечению одного месяца со дня государтсвенной регистрации, в срок до 10 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 3.1.2. Договора, Субарендатор компенсирует Арендатору затраты на оплату электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков, а при отсутствии счётчиков -пропорционально занимаемой площади.
Согласно п.3.2. Договора субаренды № 2603/2021 от 26.03.2021 г. «Пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики Самарской области, но не более 10%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной п. 3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего.
Истец направил ответчику уведомление от 26.04.2022 о намерении в соответствии с пунктом 3.2. Договора увеличить постоянную часть арендной платы на 10 процентов с 01.06.2022.
В исходящем письме от 01.03.2023 № 1/98-Ю ответчик возражал против повышения арендной платы, так как согласно условиям договора изменение возможно по соглашению сторон, одностороннее изменение условий обязательств не допускается
Истец указывает, что ответчик продолжил платить 59 000 руб. вместо положенных 64 900 руб., в связи с чем образовалась задолженность в размере 53 100 руб. за период с июня 2022 по февраль 2023, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Из анализа положений вышеперечисленных норм следует, что поскольку размер арендной платы является одним из существенных условий договора аренды, его изменение должно осуществляться по соглашению сторон.
Одностороннее изменение условий обязательства не допускается (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Исходя из положений пункта 3.2 договора вносимые изменения и дополнения в договор рассматриваются сторонами в 10 - дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
В данном случае такого соглашения стороны не заключили.
В рассматриваемой ситуации ни законом, ни договором арендодателю не предоставлено право на одностороннее внесудебное увеличение размера арендной платы.
Толкуя пункты 3.2 и 5.4 договора по правилам статьи 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности изменения арендной платы только на основании соглашения сторон либо в судебном порядке.
При таком положении оснований для удовлетворения иска не имеется.
Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.
Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 182, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный
суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской
области.
Судья / Н.В. Шаруева