Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236035 E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru РЕШЕНИЕ

г. Калининград Дело № А21-7071/2023

«19» октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2023 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Пахомовой Т.В, при ведении протокола судебного заседания секретарем Москаленко Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК РСУ 5» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 236004, <...>, этаж 1, помещ. 10) к администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 236022, <...>) о взыскании 52 122,81 руб. задолженности, 7304,40 руб.

Для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов ГО «Город Калининград» (далее по тесту – Комитет).

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности, паспорту; от ответчика: извещенный, явка представителя не обеспечена;

от Комитета: извещенный, явка представителя не обеспечена. Суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» является собственником жилых помещений, расположенных в Калининграде по следующим адресам: ул.Строительная,9а кв.54, ул.Заводская, д.37 кв.6, д.31 к. 1 кв.15/3/4;кв.27/4;д.33 кв.11.

Истец является управляющей организацией в указанных МКД на основании протоколов общих собраний собственников. Заключены договоры управления МКД.

Поскольку принадлежащие ответчику помещения не были заселены, договоры социального найма не были заключены, а ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, у последнего образовалась задолженность.

Ранее общество направило в адрес администрации претензию с требованием оплаты долга. Претензия получена, но оставлена без финансового удовлетворения.

По состоянию на дату предъявления претензии задолженность по оплате за жилое помещение и жилищные услуги по указанным выше адресам составляет:

ул. Строительная, 9а-54 за февраль 2022г. по декабрь 2022г. - 5 423руб.06коп., пени371 руб. 16коп.;

ул. Заводская, 37-6 за февраль 2022г. по декабрь 2022г. - 8 412руб. 10коп., пени -577руб. 18коп.;

ул. Заводская, 31 к. 1-15/3/4 за апрель 2020г. по декабрь 2022г. - 23 061руб.68коп., пени - 4 715руб.56коп.;

ул. Заводская, 31 к. 1-27/4 за декабрь 2020г. по декабрь 2022г. - 4 231руб.23коп., пени283руб.96коп.

ул. Заводская, 33-11 за апрель 2020г. по декабрь 2022г. - 10 994руб.74коп., пени - 1 35 6руб. 54коп.

Всего: основной долг - 52 122руб.81кон., пени - 7 304руб,40коп.

ООО «Прибрежный», обратилось с письменной претензией о погашении задолженности за жилищные услуги к собственнику жилых помещений - ответчику. После получения претензии мер для погашения задолженности ответчик не принял.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с данным иском.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по задолженностям, возникшим в апреле 2020 года. Иных возражений не заявил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены, или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1 статей 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, и они несут бремя расходов на содержание указанного имущества.

Собственник помещения обязан нести расходы на его содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пунктов 1 статей 329, 330 и 332 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по

день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, исследовав представленные доказательства, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив расчет задолженности и расчет пеней, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд исходил из того, что обязанность по оплате услуг управляющей компании собственником муниципального жилого фонда в отсутствие проживания в таких помещениях третьих лиц, установлена законом. Доказательств оплаты ответчиком не представлено. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным и правомерным.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняются, поскольку исходя из установленной законом и договором управления даты оплаты (до 25 числа) и с учетом претензионного порядка (30 дней) истец мог обратиться в суд по задолженности за прель 2020 года до 25 июня 2023 года. В данном случае иск поступил в суд 14 июня 2023 года и принят к производству 20 июня 2023 года.

В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «Прибрежный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 52 122,81 руб. задолженности по оплате жилищных услуг, 7 304, 40 руб. пени по состоянию на 26.04.2023г., 2377 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его вынесения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.В.Пахомова