Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, Смольного ул., дом 6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
28 января 2025 года Дело № А56-61595/2024
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2025 года. Полный текст решения изготовлен 28 января 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Орловой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Администрация Невского района Санкт-Петербург,
(адрес: пр.Обуховской обороны, д.163 Санкт-Петербург, 192131);
ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Арнед",
(адрес: ИНН: <***>, ОГРН: <***>, ул.Маршала Казакова, д.26, лит.А, пом.25Н, комн.30 Санкт-Петербург, 198332)
об обязании совершить определенные действия,
при участии:
от истца: представитель ФИО2 по дов. от 08.05.2024 г. №01-12-80/24-0-0,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Истец – Администрация Невского района Санкт-Петербурга, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Арнед», об обязании ответчика привести планировку помещений 52-Н, 67-Н в доме 14, литера А по улице Ново-Александровская в Санкт-Петербурге в прежнее состояние согласно разделам 5 выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 14 ноября 2023 года в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Также просил установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в размере 50 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда в полном объеме.
Определением суда от 19.11.2024 г. судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца, согласно которым последний просил обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, привести планировку помещений 52-Н, 67-Н в доме 14, литера А по улице Ново-Александровская в Санкт-Петербурге в прежнее состояние согласно разделам 5 выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 14 ноября 2023 года, а именно:
В отношении помещения 52-Н устранить:
- возведение перегородок с дверными блоками в ч.п.1, 3, 4, 7, 8, 12;
- возведение перегородки в ч.п.5;
- выполненную заделку дверного проема в перегородке между ч.п.5 и ч.п.7;
- установку дверного блока в проеме между ч.п.2 и ч.п.5;
- демонтаж дверных блоков в проемах между ч.п.1 и ч.п.2; ч.п.2 и ч.п.З, ч.п.2 и ч.п.4, ч.п.2 и ч.п.12, ч.п.10 и ч.п.11, ч.п.10 и ч.п.7;
- перенос умывальника в ч.п.6;
- установку унитаза и перенос умывальника в ч.п.9. В отношении помещения 67-Н устранить:
- возведение перегородок с дверными блоками, установку мойки и электрической плиты в ч.п.2;
- перенос умывальника и установка душевой кабины в ч.п.4.
Также просил установить размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в размере 50 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда в полном объеме.
Истец поддержал уточненные исковые требования.
Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик, в судебное заседание не явился, мотивированных возражений не представлено, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Арбитражный суд
установил:
В связи с обращением управляющей компании ООО «ПРОФЕССИОНАЛ», представителями отдела межведомственной комиссии Невского района Санкт-Петербурга (далее - МВК) 26.12.2023 проведено обследование помещений 52-Н, 67-Н, расположенных по адресу: <...>, лит.А.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, собственником указанных помещений является ООО «АРНЕД». Помещения расположены в многоквартирном доме.
Актом обследования помещения 52-Н от 26.12.2023г. выявлена самовольная перепланировка и переустройство, которые выразились в следующем:
- возведение перегородок с дверными блоками в ч.п.1, 3, 4, 7, 8, 12 (фото 1, 2, 3);
- возведение перегородки в ч.п.5 (фото 4);
- выполнена заделка дверного проема в перегородке между ч.п. 5 и ч.п. 7 (фото 5);
- установка дверного блока в проеме между ч.п. 2 и ч.п. 5;
- демонтаж дверных блоков в проемах между ч.п.1 и ч.п.2; ч.п.2 и ч.п.З, ч.п.2 и ч.п.4, ч.п.2 и ч.п.12, ч.п.10 и ч.п.11, ч.п.10 и ч.п.7;
- перенос умывальника в ч.п.6 (фото 6); - установка унитаза и перенос умывальника в ч.п.9 (фото 6);
- установка душевых кабин в ч.п.5.
Генеральному директору ООО «АРНЕД» - ФИО3 через организацию почтовой связи 26.12.2023г. и 05.02.2024г. были направлены предписания МВК Невского района Санкт-Петербурга о необходимости приведения планировки помещения 52-Н в прежнее состояние (согласно разделу №5 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2023г.), устранении самовольной перепланировки и переустройства до 30.04.2024, предписания получены не были.
Актом обследования помещения 52-Н от 03.05.2024г. установлено, что планировка в прежнее состояние не приведена, самовольное переустройство не устранено, за исключением демонтажа душевых кабин в ч.п.5.
Актом обследования помещения 67-Н от 26.12.2023г. выявлена самовольная перепланировка и переустройство, которые выразились в следующем:
- возведение перегородок с дверными блоками, установка мойки и электрической плиты в ч.п.2 (фото 1, 2 ,3);
- перенос умывальника и установка душевой кабины в ч.п.4.
Генеральному директору ООО «АРНЕД» - ФИО3 через организацию почтовой связи 26.12.2023г. и 05.02.2024г. были направлены предписания МВК Невского района Санкт-Петербурга о необходимости приведения планировки помещения 67-Н в прежнее состояние (согласно разделу №5 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2023г), устранении самовольной перепланировки и переустройства до 30.04.2024, предписание от 26.12.2023г. получено адресатом, предписание от 05.02.2024г. было не получено.
Актом обследования помещения 67-Н от 03.05.2024г. установлено, что планировка в прежнее состояние не приведена, самовольное переустройство не устранено.
Жилищное законодательство основывается на принципах необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для беспрепятственного осуществления гражданами их прав по владению, пользованию и распоряжению помещениями, а также на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования помещений по назначению (ст. 1 ЖК РФ).
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения является выданный заявителю документ органа исполнительной власти, подтверждающий принятие решения о согласовании перепланировки.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Пунктом 1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), определены требования к порядку обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности и проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов и их конструктивных элементов.
Правила устанавливают единые и обязательные требования к содержанию и эксплуатации жилого фонда вне зависимости от формы его собственности (ст. 19 ЖК РФ).
Пунктами 1.7., 1.7.1. Правил устанавливаются условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений с указанием на обязательное получение соответствующих разрешений в установленном законом порядке.
Пункт 1.6. Правил определяет обязанностью собственников помещений своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, возникающие в результате ремонтов, перепланировки и переоборудования.
В соответствии с Положением об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 №1098, администрация района в установленном порядке согласовывает переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем согласно Положению о районной межведомственной комиссии, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112, к полномочиям районной межведомственной комиссии относится согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения.
Кроме того, в силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из толкования вышеуказанных норм, а также согласно актам обследования помещения, произведенной перепланировкой и переустройством помещения 52-Н затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома. Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Исходя из вышеприведенных норм права, учитывая, что полномочиями по согласованию перепланировки и переустройства жилого помещения в Санкт-Петербурге наделена администрация Невского района Санкт-Петербурга в лице МВК, то она фактически представляет общественные интересы, в том числе и интересы неопределенного круга лиц, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью.
Ответчик в МВК Невского района не обращался, заявление, проект и иные документы на согласование не представлял.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В силу пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 ст.324 АПК РФ).
С учетом приведенных норм суд полагает необходимым наложить на Ответчика обязанность по уплате судебной неустойки (астрента) в размере 5.000 рублей за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Арнед» в течение в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, привести планировку помещений 52-Н, 67-Н в доме 14, литера А по улице Ново-Александровская в Санкт-Петербурге в прежнее состояние согласно разделам 5 выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 14 ноября 2023 года, а именно:
В отношении помещения 52-Н устранить:
- возведение перегородок с дверными блоками в ч.п.1, 3, 4, 7, 8, 12;
- возведение перегородки в ч.п.5;
- выполненную заделку дверного проема в перегородке между ч.п.5 и ч.п.7;
- установку дверного блока в проеме между ч.п.2 и ч.п.5;
- демонтаж дверных блоков в проемах между ч.п.1 и ч.п.2; ч.п.2 и ч.п.З, ч.п.2 и ч.п.4, ч.п.2 и ч.п.12, ч.п.10 и ч.п.11, ч.п.10 и ч.п.7;
- перенос умывальника в ч.п.6;
- установку унитаза и перенос умывальника в ч.п.9. В отношении помещения 67-Н устранить:
- возведение перегородок с дверными блоками, установку мойки и электрической плиты в ч.п.2;
- перенос умывальника и установка душевой кабины в ч.п.4.
В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Арнед» решения суда по настоящему делу, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арнед» в пользу Администрации Невского района Санкт-Петербурга судебную неустойку в размере 5.000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда в полном объеме.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арнед» в доход федерального бюджета 6.000 руб. расходов по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Орлова Е.А.