1290/2023-176701(2)

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-10918/2023

11 сентября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 07.09.2023 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Д. Щипун,

рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя

ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ваюл» (ОГРН <***>, ИНН

2720024986, 680007, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» (ОГРН

1032700505188, ИНН <***>, 680007, <...> д.

7)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Хабаровскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000,

<...>) о признании недействительной сделки При участии в судебном заседании:

от истца – Р.С. Подлипенко по доверенности № 28 АА 1169606 от 23.12.2020 г.,

диплом от 05.07.2011 г.;

от ООО «Ваюл» - ФИО2 по доверенности от 01.07.2022 г., диплом от

21.06.2000 г.

от ООО «Дебют-Сервис» - ФИО2 по доверенности от 01.07.2022 г., диплом

от 21.06.2000 г.

от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Хабаровскому краю - явку представителя в судебное заседание не

обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд

к обществу с ограниченной ответственностью «Ваюл», обществу с ограниченной

ответственностью «Дебют-Сервис», Управлению федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с требованиями:

- о признании недействительной сделки – соглашения от 27.07.2022 о расторжении

соглашения об отступном от 16.11.2021, заключенного между ООО «Ваюл» и ООО

«Дебют-Сервис»;

- о применении последствия недействительности сделки – об обязании Управления

федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Хабаровскому краю аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Дебют-Сервис» на:

- 216/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050325:6 общей площадью 4642 кв.м.

- 245/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж- мастерская) с кадастровым номером 27:23:0050325:36 общей площадью 948,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>

- о восстановлении записи о государственной регистрации права собственности ООО «Ваюл» на указанные объекты недвижимости.

Иск обоснован наличием преимущественного права покупки доли в праве на объекты недвижимости, которые по ранее состоявшейся сделке были переданы ООО «Дебют-Сервис» в качестве отступного ООО «Ваюл».

Истцом требования поддержаны.

От Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в материалы дела представлен отзыв на иск, возражает против удовлетворения требований, указывает, что является ненадлежащим ответчиком, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем ответчиков поддержаны доводы отзывов, возражает против удовлетворения требований, указывает на то, что права истца не нарушены.

Перед истцом судом поставлен вопрос о возможной замене ненадлежащего ответчика Управления или об уточнении исковых требований.

Истец настаивает на заявленных требованиях к указанным ответчикам.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником 784/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050325:6 общей площадью 4 642 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Собственником остальной 216/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050325:6 являлся ООО «Дебют- Сервис».

ИП ФИО1 является собственником 755/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж-мастерская) с кадастровым номером 27:23:0050325:36 общей площадью 948,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Собственником остальной 245/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж-мастерская) с кадастровым номером 27:23:0050325:36 являлся ООО «Дебют-Сервис».

16.11.2021 года между ООО «Дебют-Сервис» ( должник) и ООО «Ваюл» было заключено соглашение об отступном, предметом которого являлось погашение

задолженности по договорам подряда и договору на техническое обслуживание от 01.02.2006 г. в общем размере на 5 878 642 руб. 47 коп. передачей долей праве на вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии с соглашением об отступном ООО «Дебют-Сервис» взамен исполнения обязательств по договорам подряда и договору на техническое обслуживание передало ООО «Ваюл» 245/1000 на нежилое здание (гараж-мастерская) с кадастровым номером 27:23:0050325:36 общей площадью 948,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, а также 216/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050325:6 общей площадью 4 642 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Стороны согласовали, что общая стоимость имущества определена в размере 4 285 543 руб. 13 коп.

Остаток задолженности по договорам подряда и договору на обслуживание определен в размере 1 593 062 руб. 70 коп.

Переход права собственности на доли оформлен актом приема-передачи от 16.11.2021 г. и зарегистрирован в ЕГРН за ООО «Ваюл».

27.07.2022 г. соглашение об отступном от 16.11.2021 г., заключенное между ООО «Ваюл» и ООО «Дебют-Сервис», расторгнуто по соглашению сторон с момента подписания соглашения о расторжении.

Восстановлено право ООО «Дебют-Сервис» на ранее принадлежащие доли в праве общей долевой собственности.

Из содержания соглашения от 27.07.2022 г. подписанием соглашения о расторжении отступного восстановлена задолженность по договорам подряда и технического обслуживания, ранее имевшаяся у ООО «Дебют-Сервис» перед ООО «Ваюл» в размере 4 284 580 руб. 77 коп.

В связи с расторжением соглашения об отступном, ООО «Ваюл» передало ООО «Дебют-Сервис» 245/1000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (гараж-мастерская) с кадастровым номером 27:23:0050325:36 общей площадью 948,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, а также 216/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050325:6 общей площадью 4642 кв.м., расположенный по адресу: <...>, о чем составлен акт приема-передачи.

29.07.2022 г. ООО «Дебют-Сервис» в счет погашения вновь возникшей задолженности, перечислило ООО «Ваюл» 4 284 580 руб. 77 коп.

Истец, являясь долевым собственником на указанные объекты недвижимости, посчитал, что его преимущественные права нарушены при передачи доли в праве путем отступного , обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает иск не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. ( п.2 ст. 168 ГК РФ ).

На основании пункта 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 11.06.2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений ГК РФ о прекращении обязательства», по смыслу статьи 409 ГК РФ, если взамен обязательства по уплате денег в качестве отступного предоставляется имущество, в отношении которого действует преимущественное право покупки, лицо, обладающее этим правом, может воспользоваться средствами защиты, предусмотренными на случай нарушения такого преимущественного права.

По смыслу вышеприведенных норм и акта их разъяснения, несмотря на то, что передача доли в праве собственности на недвижимое имущество в счет исполнения обязательства по своей правовой природе отличается от договора купли-продажи, а также от договора мены, истец полагает, что отступное подлежало предоставлению с учетом требований статьи 250 ГК РФ.

При оформлении сделки отступного предложение приобрести долю ООО «Дебют- Сервис» ИП ФИО1 не направлялось, что лишило ее права приобретения доли

и обусловило возможность требовать перевода на себя прав и обязанностей кредитора по соглашению об отступном.

Вместе с тем, соглашение об отступном является способом прекращения обязательства.

В рассматриваемом случае соглашением об отступном была прекращена задолженность ООО «Дебют-Сервис» (должник) перед ООО «Ваюл».

Расторжение соглашения об отступном между ООО «Дебют-Сервис» и ООО «Ваюл» было восстановлено положение, существовавшее до его заключения, как в части прав на недвижимое имущество, так и в части денежной задолженности, которая была восстановлена и затем оплачена.

Судом учитывается то, что в определении от 14.02.2023г. Девятый кассационный суд общей юрисдикции указал, «заключенным ответчиками соглашением от 27 июля 2022 года расторгнуто заключенное 16 ноября. 2021 года соглашение об отступном и на основании акта приема-передачи ООО «Ваюл» передало ООО «Дебют-сервис» 245/1000 доли в праве собственности на нежилое-здание и 216/1000 доли в праве на земельный участок, суд пришел к обоснованному выводу о восстановлении прав истца и отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований» по иску ФИО3 о переводе прав и обязанностей по соглашению об отступном.

Указанный судебный акт является преюдициальным для рассматриваемого дела и в силу ст. 69 АПК РФ не подлежит доказыванию факт того, что преимущественное право, реализуемое путем замены стороны в соглашении об отступном, у истца отсутствует.

Учитывая, что преимущественное право возникает при отчуждении имущества, собственник имущества ООО «Дебют-Сервис» восстановлено в правах, а имеющая задолженность оплачена денежными средствами, учитывая ст. 421 ГК РФ, а также то, что восстановление прав собственности расторжением соглашения об отступном не нарушает прав истца, как третьего лица относительно заключенного соглашения о расторжении соглашения об отступном, указанная сделка не может быть признана недействительной.

Выбранный истцом способ защиты права не может служить способом изменения воли сторон сделок по договорам подряда и договору на техническое обслуживание, стороной которых истец не является и обязательства по которым стороны прекратили оплатой задолженности, заявленное требование о признании сделки по расторжению соглашения об отступном недействительной не приведет к защите прав истца, поскольку исчезли основания для исполнения соглашения об отступном, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

В отношении требования к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю суд приходит к выводу, что Управление является ненадлежащим ответчиком.

Компетенция органов государственной регистрации прав определена пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон).

В соответствии с указанной нормой к компетенции Управления относится: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление

сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей.

В соответствии с частью 5 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску. Обращение с иском к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного истцом требования.

Управление не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении дела, прав и законных интересов истца не нарушало, на спорный объект не претендует, в связи с чем требование к Управлению удовлетворению не подлежит.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, судебные расходы относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М. Левинталь

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.11.2022 21:18:00

Кому выдана Левинталь Оксана Михайловна