АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Симферополь

24 апреля 2025 года

Дело № А83-20731/2023

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькой Е.А., рассмотрев заявление (исковое заявление):

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК «Ботаника»

о взыскании задолженности по договору аренды и пени

с участием представителей:

от ответчика – Гречко В.И., на основании доверенности от 01.06.2024, личность установлена паспортом гражданина РФ,

иные участники: не явились

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК «Ботаника» (далее - Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.03.2020 № 186н/22-2020 за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 84317,59 руб. и пени за период с 11.12.2022 по 03.07.2023 в сумме 8598,69 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Обществом своих обязательств по договору аренды земельного участка от 02.03.2020 № 186н/22-2020 в части внесения арендных платежей.

От ответчика поступил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с тем, что первая государственная регистрация на квартиру в многоквартирном доме произведена 01.12.2022.

Также указывает, что в производстве Арбитражного суда Республики Крым находится дело № А83-6329/2023 о признании указанного договора аренды прекращённым и понуждении произвести перерасчет арендной платы, в связи с чем, просил производство по настоящему делу приостановить до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № А83-6329/2023.

Определением от 27.11.2023 ходатайство ответчика было удовлетворено и производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А83-6329/2023.

Определением от 02.12.2024 суд производство по делу возобновил.

Будучи надлежащим образом извещенными, стороны явку представителей в судебное заседание 15.04.2025 не обеспечили. При этом, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

Судом были установлены следующие обстоятельства.

02.03.2020 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и ООО «СЗ «ЖК Ботаника» был заключен договор аренды земельного участка №186н/22-2020 (далее - Договор), сроком действия - до 31.12.2027 (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 10 740 кв. м из земель, находящихся в собственности Республики Крым, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) обслуживание жилой застройки (цель использования - для реализации соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым от 16.03.2017 № 164 «Строительство жилого комплекса по улице 51-й армии, 124, в г.Симферополь), кадастровый номер 90:22:000000:1241, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Во исполнение условий заключенного Договора истец передал, а ответчик принял на условиях аренды земельный участок по акту о передаче от 02.03.2020.

В силу п. 4.1 Договора аренды, размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 126 034,11 руб.

Арендатор обязан перечислить денежные средства на расчетный счет Арендодателя равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за декабрь - не позднее 20 декабря текущего финансового года (пункт 4.2 Договора аренды).

Обязанность Арендатора по своевременному и в полном объеме оплаты арендной платы установлена пунктом 5.4 Договора аренды.

Поскольку арендные платежи за пользование земельным участком в период с 01.01.2023 по 31.05.2023 не вносились, Министерство в рамках досудебного урегулирования спора 03.07.2023 направило в адрес ответчика претензию о погашении задолженности.

Ответом на претензию от 18.07.2023 ответчик возражал относительно начисления арендной платы с 02.12.2022 ввиду того, что договор считается прекращённым с даты регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные в МКД.

Неоплата задолженности за указанный период стала основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 настоящего Кодекса).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вместе с тем, в силу статей 289 и 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Из разъяснений, данных в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

При этом, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

То есть, собственники помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме в отношении земельного участка, занятого этим домом, пользуются всеми правами законных владельцев, а публично-правовое образование не вправе распоряжаться этим участком и соответственно получать плату за пользование участком.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 17.04.2024 по делу № А83-6329/2023 по заявлению ООО «Специализированный застройщик «ЖК «Ботаника» к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым установлено, что с момента первой государственной регистрации права собственности на квартиру в многоквартирном доме – 02.12.2022 действие договора аренды земельного участка от 02.03.2020 №186н/22-2020 с кадастровым номером 90:22:000000:1241, площадью 10740 кв. м, прекращено в силу закона. Таким образом, Министерство с 02.12.2022 утратило право на распоряжение земельным участком под многоквартирным домом, в том числе – путем сдачи его в аренду.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 №30-П сформирована правовая позиция о том, что признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

Вместе с тем, переход права собственности на жилые помещения к третьим лицам подтверждается представленными выписками из ЕГРН, в том числе о первой регистрации права собственности 02.12.2022 на квартиру № 108, в связи с чем, обязательства Общества, вытекающие из землепользования по оплате арендной платы, прекратились в силу ст.ст.271, 552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, исходя их вышеуказанных положений законодательства, суд приходит к выводу, что с 02.12.2022 к третьим лицам перешло право пользования вышеуказанным земельным участком по договору аренды от 02.03.2020 № 186н/22-2020.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании основного долга за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 лишены правового обоснования и удовлетворению не подлежат.

Между тем, истец просил взыскать пеню за период с 11.12.2022 по 03.07.2023 в сумме 8598,69 руб.

Согласно представленному расчету Министерства по состоянию на 11.12.2022 (аренда по ноябрь 2022), задолженность по арендным платежам составляет 14663,93 руб. и пеня – 131,98 руб.

То есть, с учетом неисполненного обязательства за один день декабря 2022 года (525,59 руб.) общая сумма долга составит: 15189,52 руб. – 1629,32 руб. = 13560,20 руб. (по состоянию на 21.12.2022), а пеня с 21.12.2022 по 08.02.2023: 678,01+131,98 = 809,99 руб.

Следовательно, произведенная ответчиком оплата 09.02.2023 в сумме 30957,16 руб. образует переплату по отношению к сумме долга в размере 13560,20 руб. и пени – 809,99 руб.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени также удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что истец от оплаты государственной пошлины освобожден, то вопрос о ее распределении судом не разрешался.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья М.И. Куртлушаев