АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
01 ноября 2025 года Дело № А40-174375/25-23-1018
Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2025 года.
Решение в полном объеме изготовлено 01 ноября 2025 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Гамулина А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Виктория Балтия»
к индивидуальному предпринимателю ФИО1
о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 008 667 руб. 38 коп.,
третье лицо – АО «Торговый дом «Перекресток»,
при участии:
от истца – ФИО2 (доверенность от 27.02.2025г.),
от ответчика – не явился,
от третьего лица – не явился,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Виктория Балтия» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 008 667 руб. 38 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен АО «Торговый дом «Перекресток».
Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам уточненного искового заявления.
Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды помещения № А1/14 от 15.12.2014 г., по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование (аренду), нежилое помещение (далее - помещение), общей площадью - 1 702,6 кв.м. нежилого здания многоцелевого общественно-культурного центра, расположенного по адресу: <...>.
Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 14.12.2014, копия которого представлена в материалы дела.
Между сторонами 06.06.2022 заключено дополнительное соглашение к договору, согласно п. 4 которого сторонами достигнуто соглашение об изменении п. 3.14 договора аренды в новой редакции, согласно которой, начиная с 01.07.2023г. и далее ежегодно по прошествии каждых 12 месяцев аренды базовая арендная плата в части, касающейся фиксированного минимума базовой арендной платы и эксплуатационных платежей, автоматически индексируется на 5 % от предыдущего размера базовой арендной платы. Стороны договорились, что данное условие не требует внесения сторонами изменений в договор и не требует подписания и государственной регистрации дополнительных соглашений к договору.
В п. 6 дополнительного соглашения от 06.06.2022 к договору аренды указано, что стороны договорились, что согласно п. 3.14 договора (в редакции соглашения) размер базовой арендной платы составит:
с 01.06.2022г. по 31.05.2023 г. - 5 000 000 руб.: фиксированный минимум базовой арендной платы, в размере 4 352 587 руб. 47 коп. и эксплуатационные платежи, в размере 647 412 руб. 53 коп.;
с 01.06.2023г. по 31.05.2024г. - 5 250 000 руб.: суммы фиксированного минимума базовой арендной платы, в размере 4 570 216 руб. 84 коп. и эксплуатационных платежей, в размере 679 783 руб. 16 коп.
Базовая арендная плата за неполный месяц оплачивается за фактический срок аренды в оплачиваемом месяце.
Истец платежным поручением № 55613 от 21.03.2024 перечислил ответчику 679 783 руб. 16 коп. с назначением платежа: предварительная оплата по договору № А1/14 от 15.12.2014 за апрель 2024 и платежным поручением № 55612 от 21.03.2024 сумму 4 570 216 руб. 84 коп. с назначением платежа: предварительная оплата по договору № А1/14 от 15.12.2014 за апрель 2024.
Общая сумма оплаченной арендной платы за апрель 2024 составила 5 075 000 руб.
Между сторонами и АО «Торговый дом «Перекресток» (далее – новый арендатор) 21.03.2024 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения № А1/14 от 15.12.2014 года (далее – соглашение).
Согласно п. 1.1 соглашения, арендатор с согласия арендодателя по договору аренды уступает (передает) новому арендатору за вознаграждение все свои права и обязанности по договору аренды в том объеме и на тех условиях, которые существуют у арендатора на дату заключения соглашения.
Согласно п. 1.2 соглашения, договор аренды заключен в отношении недвижимого имущества общей площадью 1702,6 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0011001:8433, по адресу: <...>.
Согласно п. 2.1 соглашения, передача объекта недвижимости от арендатора к новому арендатору осуществляется в дату подписания акта начала работ по подписываемому акту приема-передачи между новым арендатором и арендатором.
Согласно п. 3.8 соглашения, новый арендатор обязуется с даты передачи надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору аренды (включая оплату арендной платы в пользу арендодателя).
Согласно п. 3.9 соглашения, последним днем оплаты платежей по договору аренды для арендатора является день, предшествующий дате передачи объекта новому арендатору и подписание сторонами акта приема-передачи. С даты подписания акта приема-передачи (включая дату подписания) все платежи по договору аренды оплачивает новый арендатор.
Акт приема-передачи составлен и подписан сторонами 02.04.2024.
Таким образом, истец пользовался помещением 1 день, 01.04.2024.
Ответчиком возвращена переплата в сумме 1 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 227 от 27.11.2024.
Как указывает истец, ответчиком обязательства по возврату оставшейся части переплаты по договору аренды нежилого помещения не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 4 075 000 руб. 24 коп.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком заявлено о признании иска в части суммы основного долга.
Согласно ч. 3 ст. 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, судом принято признание ответчиком иска в части суммы основного долга.
Платежным поручением № 79 от 23.07.2025 осуществлен возврат оплаты по договору аренды недвижимого имущества в полном объеме.
В связи с чем истцом уточнены исковые требования.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату суммы переплаты, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, составившие согласно выполненному расчету, 1 008 667 руб. 38 коп. за период с 01.06.2024 по 23.07.2025.
С учетом установленного факта нарушения срока оплаты, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ, оснований применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.
Поскольку судом принято признание иска в части суммы основного долга, государственная пошлина в сумме 103 075 руб. на основании пп. 3 п. 3 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
В остальной части расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 44 175 руб.
На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 395, 606, 614, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу ООО «Виктория Балтия» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 008 667 руб. 38 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 44 175 руб.
Возвратить ООО «Виктория Балтия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 103 075 руб., перечисленную платежным поручением № 48053 от 29.05.2025.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.А. Гамулин