АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул

Дело № А03-3722/2023

Резолютивная часть решения оглашена 13 июля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сороколетовым В.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ампас» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Кировское Алейского района Алтайского края, к Администрации Алейского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Алейск Алтайского края, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, Администрации Кировского сельсовета (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. КировскоеАлейского района Алтайского края, о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 09.03.2023, диплом № 1441 от 04.07.2015,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ампас» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Алейского района Алтайского края (далее - ответчик), согласно уточненному исковому заявлению, о признании в силу приобретательской давности права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: здание зерносклада, кирпичное (литер А), 1974 года постройки, расположенное по адресу: <...>, площадью 2459,50 кв.м.; сооружение механизированного тока, 1974 года постройки, расположенное по адресу: <...>, площадью 80,20 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрация Кировского сельсовета.

В судебное заседание представители ответчика и третьих лиц не явились. О месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд приступил к рассмотрению спора в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Требование истца обосновано ссылками на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами более 15 лет. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты, в связи с чем на основании статьи 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на спорные объекты в судебном порядке.

Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. В обоснование заявленного требования истец указал, что указанные выше объекты недвижимого имущества числятся на балансе истца и находятся в его владении более 15 лет.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Указанное недвижимое имущество перешло во владение истца в 2003 году, на основании договора купли-продажи зданий зерносклад и мехток от 30.05.2003, подписанного между истцом и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кировский».

Спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 22:01:020601:532, общей площадью - 45948 кв.м., вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, предоставленном истцу по договору аренды земельного участка № 14 от 18.10.2023.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец несет расходы по содержанию спорного имущества, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела договор энергоснабжения № 8168 от 01.10.2003 и дополнительные соглашения к нему от 01.01.2010 и от 01.06.2016.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Подписанный между истцом и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кировский» договор купли-продажи зданий зерносклад и мехток от 30.05.2003 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и в силу пункта 1 статьи 131, пункта 3 статьи 433 ГК является незаключенным и не порождающим правовых последствий. Соответственно, правового основания возникновения у истца права собственности по этому договору не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 19 вышеуказанного Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет зданием и сооружением, право собственности на которые просит признать в судебном порядке, несет присущее собственнику бремя их содержания.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Судом не установлены притязания со стороны иных лиц на находящиеся у истца спорные сооружения.

Ответчик возражений против требований истца не заявил.

Применительно к обстоятельствам спора истец может признать право собственности на спорные объекты исключительно в судебном порядке.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал наличие оснований, свидетельствующих о возникновении у него права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку ответчик не нарушал права истца на спорное имущество.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Ампас» право собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание зерносклада (литер А), расположенное по адресу: <...>, площадью 2459,50 кв.м.;

- сооружение механизированного тока, расположенное по адресу: <...>, площадью 80,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев