СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
улица Набережная реки Ушайки, дом 24, <...>, http://7aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
город Томск Дело № А45-33074/2024
Резолютивная часть постановления объявлена 21.05.2025. Постановление в полном объеме изготовлено 28.05.2025.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сухотиной В.М., судей Вагановой Р.А. ФИО1
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стуловой М.В. рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области ( № 07АП-2659/2025) на решение от 12.03.2025 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-33074/2024 (судья Гребенюк Д.В.) по исковому заявлению фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (ОГРН <***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Союз военных строителей» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, о взыскании 131 590 рублей 21 копейки,
по встречному иску о взыскании неустойки по состоянию в размере 3 859 160 рублей 85 копеек,
третьи лица: 1) публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>), 2) общество с ограниченной ответственностью «Технический заказчик Фонда развития территорий» (ОГРН <***>), 3) Министерство строительства Новосибирской области (ОГРН <***>), 4) администрация рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области (ОГРН <***>),
При участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, паспорт, диплом, доверенность; от ответчика: ФИО3, паспорт, диплом, доверенность;
УСТАНОВИЛ:
фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Союз военных строителей» о взыскании 131 590 рублей 21 копейки убытков.
Ответчик обратился с встречным иском о взыскании неустойки в размере 3 859 160 рублей 85 копеек за просрочку оплаты выполненных работ.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: публично-правовая компания «Фонд развития территорий», общество с ограниченной ответственностью «Технический заказчик Фонда развития территорий», Министерство строительства Новосибирской области, администрация рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области.
Решением от 12.03.2025 Арбитражного суда Новосибирской области первоначальный иск удовлетворен частично, в сумме 65 795 рублей, встречный иск удовлетворен в полном объеме.
Фонд в апелляционной жалобе просит решение изменить, принять новый судебный акт, первоначальный иск удовлетворить, во встречном иске отказать.
Считает не основанным на нормах права и обстоятельствах дела вывод суда о неисполнении обязательства по вине обеих сторон и уменьшении в связи с этим ответственности должника. Фонд не является субъектом предпринимательской деятельности и не преследует цели получения прибыли, собственных денежных средств не имеет, не является субъектом неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. Исполнение спорного договора осуществляется за счет бюджетных средств. В бюджете фонда не заложено средств на финансирование процентов.
Ответчик в отзыве просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
В судебном заседании представители сторон поддержали каждый свои доводы, изложенные письменно.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта.
Как следует из материалов дела, 18.04.2022 между Фондом защиты участников долевого строительства НСО (застройщиком) и ООО СК «Союз военных строителей» (генеральным подрядчиком) заключен договор генерального подряда № 15 на выполнение
строительно-монтажных работ на объекте незавершенного строительства «Краснообск, дом 12», идентификатор объекта: р-961, предметом которого являлось выполнение комплекса работ по завершению строительства объекта - жилой дом 12 (по генплану) с хозяйственными кладовыми третьей очереди малоэтажной застройки в р.п. Краснообск Новосибирского района, расположенный по адресу: Новосибирская область, район Новосибирский, МО р.п. Краснообск.
Согласно пункту 4.2 договора генеральный подрядчик обязуется выполнить работы по завершению строительства объекта в соответствии с условиями договора, проектной, сметной и рабочей документацией, техническим заданием за цену и в сроки, установленные договором, соблюдая промежуточные сроки выполнения работ, установленные графиком производства работ.
В пункте 7.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 8 от 28.12.2023) сторонами согласованы даты завершения работ: по I этапу объекта - не позднее 620 календарных дней с момента подписания договора, что соответствовало дате 29.12.2023; по II этапу объекта - не позднее 662 календарных дней с момента подписания договора, то есть 09.02.2024.
Согласно пункту 7.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 8 от 28.12.2023) срок представления полного комплекта исполнительной документации: по I этапу объекта - не позднее 620 календарных дней с момента подписания договора -29.12.2023, по II этапу объекта - не позднее 662 календарных дней с момента подписания договора - 09.02.2024.
В соответствии с пунктом 7.4 договора (в редакции дополнительного соглашения № 8 от 28.12.2023) срок получения застройщиком заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного и (или) реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации (далее – ЗОС): по I этапу объекта - не позднее 620 календарных дней с момента подписания договора - 29.12.2023, по II этапу объекта - не позднее 669 календарных дней с момента подписания договора - 16.02.2024.
Строительство объекта осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:409 площадью 5 972 кв. м, расположенном по адресу: Новосибирская обл., р-н Новосибирский, МО р.п. Краснообск, находящемся у застройщика в аренде на основании договора № 50/аз от 13.05.2021 аренды земельного участка, заключенного застройщиком с администрацией р.п. Краснообска Новосибирского района Новосибирской области.
В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельный участок был предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года с 15.05.2021 по 15.05.2024.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию II этапа объекта (завершающий этап строительства) и с момента регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме земельный участок должен был поступить в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально площади указанных помещений, а договор аренды земельного участка должен был прекратить свое действие.
Как указывает истец, в связи с нарушением генеральным подрядчиком сроков, установленных пунктами 7.2 -7.4 договора, ЗОС застройщиком не был получен, вследствие чего, застройщик был вынужден продлить срок действия договора аренды на 6 месяцев, с 16.05.2024 по 15.11.2024, путем заключения 28.05.2024 с администрацией р.п. Краснообска Новосибирского района Новосибирской области дополнительного соглашения № 2.
На дату окончания срока аренды земельного участка 15.05.2024, работы по II этапу объекта генеральным подрядчиком не были сданы по акту приема-передачи, акт приемки законченного строительством объекта (форма № КС-11) не был подписан сторонами, полный комплект исполнительной документации не был передан застройщику.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.4, 3.5 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет 287 418 рублей в год (71 854 рублей 50 копеек в квартал), арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом, арендные платежи оплачиваются за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», и иных источников, предусмотренных законодательством РФ (при наличии).
Ввиду того, что истец был вынужден заключить дополнительное соглашение об увеличении срока аренды земельного участка, нести дополнительные расходы по оплате арендных платежей по причине нарушения генеральным подрядчиком сроков выполнения подрядных работ, заявлено требование о взыскании убытков в размере 131 590 рублей 21 копейки за период с 17.02.2024 по 01.08.2024.
По общему правилу, установленному статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что им нарушены сроки выполнения работ по договору, обязательства выполнены с просрочкой.
Вступившим в законную силу решением от 14.10.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-22725/2024, имеющим преюдициальное значение применительно к части 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлены обстоятельства нарушения генеральным подрядчиком промежуточных сроков выполнения работ, взыскана неустойка за нарушение сроков выполнения работ. Кроме того, судом установлено, что фактически работники подрядчика осуществляли деятельность на объекте до 24.06.2024 (в том числе, после завершения основных работ по договору – по устранению замечаний и недостатков, которые выявлялись в ходе сдачи-приемки результатов работ).
Работы предъявлены заказчику к приемке 24.06.2024 (письмо исх. 24/06/2024-2 от 24.06.2024).
Акт приема-передачи объекта (2 этап) подписан сторонами 25.07.2024.
Таким образом, подрядчиком нарушены промежуточные и конечный срок выполнения работ, следовательно, имелась необходимость продления срока аренды земельного участка, на котором осуществлялось строительство спорного объекта.
В рамках дела № А45-22725/2024 установлены обстоятельства, связанные с невозможностью выполнения отдельных видов работ по календарному графику, наличия объективной сложности достройки проблемного многоквартирного дома, неоднократного изменения в ходе работ рабочей документации, выявления недостатков сметной документации, установленное судом удорожание строительства, которое не было своевременно признано застройщиком.
Доказательств возникновения просрочки выполнения работ исключительно по вине подрядчика материалы дела не содержат.
Применительно к статьям 401, 404 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду невозможности установления степени вины каждой из сторон суд первой инстанции правомерно возложил на стороны ответственность в равных долях, взыскав с ответчика 65 795 рублей 11 копеек убытков.
Решением от 14.10.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-22725/2024, оставленным без изменения постановлением от 26.12.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда, с ООО СК «Союз военных строителей» в пользу Фонда защиты участников долевого строительства НСО взыскана неустойка по договору генерального подряда от 18.04.2022 № 15 в размере 1 668 697 рублей 62 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 715 рублей 43 копейки, произведен зачет удовлетворенных требований, по результатам зачета с Фонда защиты участников долевого строительства НСО в пользу ООО СК «Союз военных строителей» взысканы денежные средства в размере 27 912 622 рубля 42 копеек.
В рамках указанного дела рассматривалось требование ООО СК «Союз военных строителей» о взыскании задолженности по договору генерального подряда № 15 – по акту о приемке выполненных работ № 72 от 04.03.2024 (с учетом произошедшего удорожания).
В соответствии с пунктом 5.1 договора его цена изначально составляла 283 645 653 рублей 78 копеек, в том числе НДС 20% -47 274 275 рублей 63 копейки.
Генеральный подрядчик обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском об изменении цены договора в связи с удорожанием.
Решением от 15.12.2023 по делу № А45-25017/2023 исковые требования ООО СК«Союз военных строителей» удовлетворены.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-25017/2023, вступившим в законную силу, изменен пункт 5.1 договора генерального подряда № 15 на выполнение строительно-монтажных работ на объекте незавершенного строительства «Краснообск, дом 12», идентификатор объекта: р-961 от 18.04.2022, цена договора составляет 323 867 373 рубля 56 копеек, в том числе НДС 20 % -53 977 895 рублей 59 копеек.
В рамках указанного дела судом установлено, что в связи с невозможностью исполнения контракта, связанной с существенным ростом стоимости строительных ресурсов в 2021 – 2022 годах, подрядчик выполнил пересчет цены контракта, получил положительное заключение государственной экспертизы 54-1-1-2-043332-2023 от 26.07.2023 в части проведения оценки соответствия проектной документации установленным требованиям и определения достоверности сметной стоимости, связанных с изменением предусмотренного договора объема работ (увеличение объема работ), о чем уведомил заказчика. Положительным заключением повторной государственной экспертизы сметная стоимость строительства, представленная подрядчиком на экспертизу, признана достоверной. Положительным заключением повторной государственной экспертизы подтвержден коэффициент удорожания (корректировочный) в размере 1,1885.
04.03.2024 в адрес ответчика истцом направлены откорректированные акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 72 и справка о стоимости выполненных работ по форме КС-3 № 19 от 04.03.2024 на сумму 29 653 535 рублей 64 копейки.
05.03.2024 заказчик в письме исх. 428 отказал в оплате выполненных работ, сославшись на то, что решение суда по делу № А45-25017/2023 не вступило в законную силу.
По результатам рассмотрения дела № А45-22725/2024, проведенного судебного зачета с Фонда защиты участников долевого строительства НСО в пользу ООО СК «Союз военных строителей» взысканы денежные средства в размере 27 912 622 рубля 42 копеек.
Решение суда по указанному делу исполнено Фондом защиты участников долевого строительства НСО 22.01.2025 в принудительном порядке на основании выданного судом исполнительного листа (платежное поручение № 71 от 22.01.2025).
В этой связи обществом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2024 по 22.01.2025 на сумму основного долга 27 912 622 рубля 42 копеек.
Согласно пункту13.1.2 договора застройщик в течение 3 дней рассматривает и подписывает переданные документы.
В соответствии с пунктом 6.3 договора оплата выполненных и принятых без замечаний работ (за вычетом аванса) производится застройщиком в течение 30 рабочих дней с даты получения полного пакета документов, предусмотренного пунктом 6.4 договора, за отчетный период пропорционально выполненным и принятым работам, но не позднее 5 рабочих дней с даты получения застройщиком средств финансовой помощи (пункт 6.8 договора).
Материалами дела подтверждено, что акт № 19 от 04.03.2024 был направлен заказчику 04.03.2024, задолженность по нему взыскана в судебном порядке, в принудительном порядке решение суда исполнено 22.01.2025.
Расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным.
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Суд первой инстанции верно указал, что положения пункта 6.3 в части оплаты не позднее 5 рабочих дней с даты получения застройщиком средств финансовой помощи применению не подлежит, поскольку данное событие не является неизбежным.
С учетом разъяснений, данных в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», суд отмечает, что получение застройщиком средств финансовой помощи неизбежным событием в контексте статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации не является, разумный срок для оплаты истек, результат работ истцом получен.
Судом учтено, что для застройщика и публично-правовой компании «Фонд развития территорий» были очевидны еще в 2023 году обстоятельства возникновения обязательств по оплате выполненных генеральным подрядчиком работ с учетом удорожания ввиду полученного 26.07.2023 положительного заключения государственной экспертизы 54-1-1-2-0433322023, рассмотрение спора об увеличении цены контракта. Кроме того, решением от 15.12.2023 по делу № А45-25017/2023 исковые требования ООО СК «Союз военных строителей» об увеличении цены контракта были удовлетворены. Судебный акт вступил в законную силу 28.03.2024.
Представленная истцом переписка с публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (исх. от 04.10.2023, 10.10.2023) также свидетельствует об очевидности для истца его обязательства по оплате работ с учетом удорожания.
В сложившейся ситуации уклонение третьего лица от предоставления финансирования не может являться основаниям для освобождения от взыскания с застройщика мер гражданско-правовой ответственности, поскольку позволяет контрагенту неограниченный промежуток время уклоняться от исполнения встречного обязательства перед своим контрагентом.
Довод апелляционной жалобы о том, что Фонд не осуществляет предпринимательской деятельности и не имеет собственных денежных средств, не является основанием для освобождения от ответственности за несвоевременное исполнение денежного обязательства.
При изложенных обстоятельствах, оснований для отмены решения, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Руководствуясь статьями 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 12.03.2025 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-33074/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.
Председательствующий В.М. Сухотина Судьи
Р.А. Ваганова
ФИО1