Решение по делу № А40-96056/2025 от 23.06.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

Дело № А40-96056/25-127-796

23 июня 2025 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 17 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2025 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-96056/25-127-796 по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1- Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>),

к ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ВИРАС" (125373, Г.МОСКВА, ПР-Д ПОХОДНЫЙ, Д.19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.10.2008 № М-08-507604 в размере 10 020,71 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 8 260,03 руб.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.09.2024 в сумме 1 760,68 руб.; пени на сумму основного долга с 01.10.2024 по день фактической оплаты.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.10.2008 № М-08-507604 в размере 10 020,71 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 8 260,03 руб.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.09.2024 в сумме 1 760,68 руб.; пени на сумму основного долга с 01.10.2024 по день фактической оплаты.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 25.04.2025 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

17.06.2025 года в порядке ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражном судом была вынесена резолютивная часть решения суда и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

От истца 20.06.25 поступило заявление, в связи с чем подлежит изготовлению мотивированное решение.

От ответчика письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не поступил, извещен надлежащим образом.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между арендодателем – Департаментом городского имущества города Москвы и ответчиком заключен договор от 16.10.2008 № М-08-507604 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, муниципальный округ Южное Тушино, Походный, 19А (Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, проезд Походный, земельный участок 19А).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды.

За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени.

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 8 260,03 руб. за период с 01.01.2024 по 30.09.2024, а также не оплачены пени в размере 1 760,68 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 01.04.2022 по 30.09. 2024г.

В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика от направлялась претензия от 27.11.2024 № 33-6-686433/24-(0)-1 с требованием оплатить задолженность.

Ответчик задолженность не оплатил, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 8 260,03 руб.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании долга признается судом подлежащим частичному удовлетворению.

Истцом к взысканию заявлены пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.09.2024 в сумме 1 760,68 руб.; пени на сумму основного долга с 01.10.2024 по день фактической оплаты.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа каждого месяца квартала по день уплаты включительно.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, признан неверным.

Истец правомерно требует взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательств, вместе с тем, рассмотрев данное требование, суд приходит к выводу, что неустойка не подлежит начислению в период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено:

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление вступило в силу с 01.04.2022.

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на 4 которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2 постановления Правительства РФ №497.

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, поскольку требования возникли до 01.04.22 (до расширения перечня лиц, на которых мораторий распространяется, т.е. до введения моратория и в отношении ответчика), то финансовые санкции не подлежат начислению с 01.04.2022. по 01.10.2022 г.

В этой связи, учитывая применение моратория, судом произведен перерасчет пени, в результате которого установлено, что взысканию подлежат пени за период с 01.04.2022 по 30.09.2024 в сумме 1 758,23 руб.; пени на сумму основного долга с 01.10.2024 по день фактической оплаты из расчета 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Соответствующий расчет приобщен к материалам дела, а также не противоречит математическому вычитанию из суммы пени, указанной истцом 2 руб. 45 коп., пени начисленных за период с 01.04.2022 по 05.04.2022 на сумму просроченного платежа за 1 кв. 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательства по оплате задолженности и неустойки в полном объеме не представлено, то исковые требования, с учетом перерасчёта неустойки, признаются судом подлежащими частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ВИРАС" в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность по договору аренды земельного участка от 16.10.2008 № М-08-507604, имеющего адресные ориентиры: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Тушино, проезд Походный, земельный участок 19А, за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 8 260,03 руб.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.09.2024 в сумме 1 758,23 руб.; пени на сумму основного долга с 01.10.2024 по день фактической оплаты из расчета 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ВИРАС" в доход федерального бюджета Российской Федерации 9 997 руб. 55 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Кантор К.А.