Арбитражный суд Чукотского автономного округа
улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,
www.chukotka.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Анадырь Дело № А80-422/2023
11 декабря 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года
Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Руникиной Н.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акпасовой З.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению от 13.09.2023 № 1-03-16/714 Управления финансов экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Чукотфармация» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,
в отсутствии представителей сторон,
установил:
Управление финансов экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Чукотфармация» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 02.04.2021 № 1002-21 (рег. № 984-ар) за период с 02.04.2021 по 10.08.2023 в размере 823423,90 руб.
Определениями суда:
- 19.09.2023 после устранения недостатков, явившихся основанием для оставления искового заявления без движения, исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 13.11.2023;
- 13.11.2023 подготовку дела к судебному разбирательству завершена, назначено судебное разбирательство на 10 часов 00 минут 11.12.2023.
О принятии искового заявления, возбуждении производства по делу, времени и месте судебного заседания, стороны извещены судом надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Судебные акты по делу размещены в сервисе «Картотека арбитражных дел».
Доказательства надлежащего извещения сторон имеются в материалах дела.
Судебное заедание проводится на основании части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчиком отзыв на иск не представлен, запрошенные судом документы в определениями суда от 02.10.2023, 13.11.2023 не представлены.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению, на основании следующего.
Судом установлено, что между Управлением финансов экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек (Арендодатель) и ООО «Чукотформация» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 02.04.2021 № 1002-21 (рег. № 984-ар), (далее - Договор), зарегистрированный в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2023 № КУВИ-001/2023-208296444.
Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 689400, Чукотский автономный округ, <...>, общей площадью - 210,9 кв. метров, принадлежащее на праве собственности городскому округу Певек (право зарегистрировано 27.03.2018 под номером 87:02:030002:413-87/002/2018-1), целевое назначение помещения – розничная торговля медицинскими и фармацевтическими товарами, кадастровый номер 87:02:030002:413, именуемое далее по тексту Договора - «Объект» (пункт 1.1 Договора).
Срок аренды Объекта по настоящему Договору устанавливается с 02.04.2021 по 01.04.2026 (пункт 1.3 Договора).
Арендатор обязуется после подписания акта приёма-передачи Объекта своевременно вносить арендные платежи, указанные в п. 4.1. Договора (пункт 3.4, 3.4.3.).
Стоимость Договора за период с 02.04.2021 по 01.04.2026 составляет 2 581 416 (два миллиона пятьсот восемьдесят одна тысяча четыреста шестнадцать) рублей (в том числе НДС 20 % составляет 430 236 (четыреста тридцать тысяч двести тридцать шесть) рублей. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным Объектом ежемесячно 35 853 (тридцать пять тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля 00 копеек без учета НДС, исходя из расчета (Приложение № 2 к Договору). Арендная плата вносится Арендатором без предъявления Арендодателем счета, основанием является данный Договор (пункт 4.1 Договора).
После подписания Сторонами акта приёма-передачи нежилого помещения Арендатор обязуется до 10 (десятого) числа каждого месяца в безналичном порядке перечислять сумму арендной платы со своего расчетного счета на расчетный счет Арендодателя по реквизитам: указанным в Договоре, назначение платежа – арендная плата за (указать период) Договор № 1002-21.Окончательный расчёт по Договору вносится Арендатором до 01.04.2026. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно (пункт 4.2 Договора).
Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия Договора досрочно. Моментом исполнения денежного обязательства по оплате признается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 4.3 Договора).
Расчет арендной платы согласован сторонами в качестве Приложения № 2 к Договору, в соответствии с которым ежемесячная арендная плата составляет 35853 руб., за период с 02.04.2021 по 30.04.2021 арендная плата составляет 34657,90 руб., за 01.04.2026 составляет 1195,10 руб.
Договор подписан сторонами, скреплен печатями организаций, содержит все существенные условия для данного вида договоров, зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, признается судом заключенным и действующим в период спорных правоотношений. Доказательства расторжения Договора или внесения в него изменений в материалы не представлены.
02.04.2021 сторонами без разногласий подписан акт приема-передачи нежилого помещения от Арендодателя Арендатору.
В соответствии с актом сверки расчетов, подписанного со стороны Арендатора Арендодателем 31.12.2021 внесены платежи на сумму 215118 руб.
Задолженность за период с 02.04.2021 по 10.08.2023 по сведениям истца составляет 823423,90 руб.
Доказательства ее оплаты в материалах дела отсутствуют.
Истец 10.08.2023 предъявил претензию № 1-03-16/627, которую ответчик оставил без удовлетворения.
Отсутствие оплаты арендных платежей послужило поводом для предъявления иска в суд.
Правоотношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах, главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (пункт 1 статьи 309 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается заключение договора аренды, передача 02.04.2021 Арендатору недвижимого имущества, размер платы и сроки внесения арендных платежей установленные Договором.
Доказательств внесения арендных платежей в размере большем, чем заявлено истцом ответчиком, не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 № 305-ЭС14-8858).
Выбор способа эффективной судебной защиты нарушенных прав лежит на лицах, участвующих в деле, и может быть обеспечен своевременной подачей соответствующих жалоб, ходатайств, объяснений, касающихся арбитражного процесса, совершением процессуальных действий, предписанных АПК РФ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2015 № 307-ЭС15-661, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.12.2012 № 9604/12).
Ответчик, надлежащим образом извещенный о судебном разбирательстве, доказательства исполнения обязательства полностью или частично не представил. Обстоятельства, изложенные истцом в иске, ответчик по правилам статьи 65 АПК РФ доказательно не оспорил, в связи с чем, риск непредставления правовой позиции по делу и доказательств в ее обоснование лежит полностью на ответчике.
Истцом представлены доказательства, которые оцениваются судом в совокупности как относимые, допустимые и достоверные, с достаточной степенью определенности подтверждающие наличие оснований для взыскания арендных платежей в судебном порядке. Доказательства, ставящие под сомнение выводы суда, в материалах дела отсутствуют.
При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании арендных платежей в размере 823423,90 руб. обоснованно, законно и подлежит удовлетворению.
Истцом указан период взыскания арендных платежей начиная с даты действия Договора - 02.04.2021 по 10.08.2023, с чем суд не может согласиться, учитывая поступление арендных платежей в размере 215118 руб., что соответствует периоду аренды с апреля по сентябрь 2021 года и частично октябрь 2021 года. Кроме того, в соответствии с пунктом 4.2 Договора ежемесячные арендные платежи подлежат уплате 10 числа каждого месяца, соответственно платеж, который подлежит уплате 10.08.2023, вносится за август 2023 года.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать арендные платежи за период с октября 2021 по август 2023 года в размере 823423,90 руб.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).
В соответствии с абзацем 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19468 руб. исходя из цены рассмотренного иска.
Руководствуясь статьями, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чукотфармация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления финансов экономики и имущественных отношений Администрации городского округа Певек (ОГРН <***>, ИНН <***>) арендные платежи по договору аренды недвижимого имущества 02.04.2021 № 1002-21 (рег. № 984-ар) за период с октября 2021 по август 2023 года в размере 823423,90 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чукотфармация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19468 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.
Судья Н.П. Руникина