АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 октября 2025 года город Вологда Дело № А13-5264/2025

Резолютивная часть решения объявлена 1 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2025 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мосягиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баженовым Н.П., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агровектор» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Северагрогаз» (ОГРН <***>) о признании прекращенным обременения в виде ипотеку (залог) в силу закона в отношении земельного участка,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 13 февраля 2025 года,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агровектор» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – ООО «Агровектор», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северагрогаз» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – ООО «Северагрогаз», ответчик) в котором просило признать погашенной запись о зарегистрированном обременении в виде ипотеки (залоге) в силу закона, за номером гос. регистрации 35:02:0000000:3-35/014/2017-3, дата гос. регистрации 19.07.2017, в отношении земельного участка общей площадью 10300046 кв.м, с кадастровым № 35:02:0000000:3, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Вологодская область, Бабаевский муниципальный округ, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Агровектор» на праве собственности.

Определением суда от 17 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – третье лицо).

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил прекратить ипотеку (залог) в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 10300046 кв.м, с кадастровым № 35:02:0000000:3, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Вологодская область, Бабаевский муниципальный округ, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Агровектор» на праве собственности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявление об уточнении исковых требований.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представителя не направил, отзыва не представил.

Третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представителя не направило, в отзыве на исковое заявление просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушают права иных лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Северагрогаз» (Продавец) и ООО «Агровектор» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка от 11 апреля 2017 года № 18/17 (далее – Договор), в соответствии с которым Продавец обязался продать и передать, а Покупатель принять и оплатить объект недвижимого имущества.

Предметом настоящего Договора является следующий объект недвижимости: единое землепользование для сельскохозяйственного производства общей площадью 10880000 кв.м, кадастровый номер 35:02:0000000:3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Вологодская область, Бабаевский район, деревня Володино (пункт 1.1.1 Договора).

После проведения работ по уточнению границ земельного участка (в координатах) площадь оказалась в меньше размере, а именно 10300046 (Десять миллионов триста тысяч сорок шесть) кв.м.

Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При направление документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области на оказание услуги по кадастровому учету земельных участков, была получена информация о наличии обременения - ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 19 июля 2017 года, номер регистрации 35:02:0000000:3-35/014/2017-1. Срок действия ограничения в виде ипотеки с 15 июля 2017 года по 15 сентября 2017 года, в пользу ООО «Северагрогаз», в связи с чем ООО «Агровектор» было вынуждено было приостановить регистрацию разделения участка.

ООО «Агровектор» направило в адрес ООО «Северагрогаз» письмо с требованием о необходимости принятия мер направленных на снятие наложенных обременений (залога) на данный земельный участок.

Письмом от 20.11.2024 № 142/с ООО «Северагрогаз» отказало в осуществлении необходимых действий.

На основании указанных обстоятельств ООО «Агровектор» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения своих прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что обременение прав в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано в пользу ООО «Северагрогаз» и действует до 15.09.2017.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 ГК РФ, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено.

Однако законом или договором залога могут быть предусмотрены иные случаи прекращения залога (подпункт 10 пункта 1 статьи 352 ГК РФ). Перечень оснований прекращения залога является открытым.

Истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодатель заявит об исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, из статьи 207 ГК РФ во взаимосвязи с подпунктом 10 пункта 1 статьи 352 ГК РФ следует, что залог, установленный договором купли-продажи земельного участка от 11 апреля 2017 года № 18/17, прекращен в связи с истечением срока давности.

В настоящее время истец не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, несмотря на то, что срок, на который были установлены органом регистрации ограничения прав и обременение объекта недвижимости, истек.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, истец не имеет возможности самостоятельно во внесудебном порядке обратиться в орган регистрации прав с заявлением о погашении записи об ипотеке.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были единены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», в случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений, а также возврата предмета залога, если он находится у залогодержателя. Если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге, возврате вещи (статья 6, пункт 2 статьи 352 ГК РФ). По ходатайству залогодержателя о восстановлении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении такого иска при наличии предусмотренных статьей 205 ГК РФ оснований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

решил:

прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона, установленное в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северагрогаз» в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:02:0000000:3, общей площадью 10300046 кв. м, местоположение: Вологодская область, Бабаевский муниципальный округ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северагрогаз» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агровектор» 50 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Е.А.Мосягина