Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-271471/25-93-2009
26 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 8 декабря 2025 года
Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Судьи Позднякова В.Д.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Абдулазизовым Г.А.
с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по заявлению А/У ФИО1
к Управлению Россреестра по Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 772601001)
третьи лица:
ФИО2
МОСП по ВАШ №5 ГУФССП России по г. Москве
Алтуфьевский ОСП ГУФССП России по г. Москве
ГУФССП России по Москве (105094, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ ВН.ТЕР.Г., ГОЛЬЯНОВСКАЯ УЛ., Д. 4А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: <***>, КПП: 770101001).
о признании незаконным решения выраженное в уведомлении от 20.09.2025 № КУВД-001/2025-9979694/7 о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав.
о признании незаконным решения от 25.09.2025 №11-3754/2025 вынесенное по итогам рассмотрения жалобы,
при участии:
от заявителя – не явился, извещен
от ответчика – ФИО3 дов от 29.01.2025 №Д-64/2025, диплом.
от третьих лиц – не явились, извещены
УСТАНОВИЛ:
А/У ФИО1 обратился в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра по Москве, выраженное в уведомлении от 20.09.2025 № КУВД-001/2025-9979694/7 о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав.
Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в отзыве и письменных пояснениях.
А/У ФИО1,ФИО2, МОСП по ВАШ №5 ГУФССП России по г. Москве, Алтуфьевский ОСП ГУФССП России по г. Москве, ГУФССП России по Москве извещенные надлежащим образом в порядке ст. 123,163 АПК РФ о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.kad.arbitr.ru, своих представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 3,5 ст. 156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы заявления и отзыва на него, суд признает заявление не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Срок для обращения в суд, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем не пропущен.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 29.05.2024г. (резолютивная часть от 28.05.2024г.) по делу №А40-124724/2023 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина; финансовым управляющим утвержден ФИО1.
Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано следующее недвижимое имущество: помещение с кадастровым номером 77:09:0002004:3846 по адресу: <...>, помещ. 1П, общей площадью 21,5 кв.м.
В рамках процедуры банкротства Должника, обозначенное имущество было включено в конкурсную массу ФИО2 и реализовано на торгах.
Победителем признан ФИО4, с которым по результатам торгов заключен договор купли-продажи от 21.01.2025г. Оплата по договору произведена в полном объеме.
Финансовый управляющий ФИО1 и ФИО4 26.02.2025г. обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на помещение (нежилое) с кадастровым номером 77:09:0002004:3846 к ФИО4 по договору от 21.01.2025г.
Однако государственная регистрация перехода прав была приостановлена, что следует из уведомления от 04.03.2025г. №КУВД-001/2025-9979694/2, в котором указано следующее.
По сведениям ЕГРН в отношении помещения установлены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, возникшие на основании:
1.Выписки №4845992238 из постановления №1939466013/7743 (ИП № 2928794/19/77043-ИП от 25.04.2019, возбужденный на основании ИЛ: 1812 от 23.04.2019, выдавший орган: ИФНС РОССИИ №15 ПО Г. МОСКВЕ) oт 18.06.2020, выдавший орган: МОСП по ИПН; Судебный пристав-исполнитель ФИО5. Номер государственной регистрации: 77:09:0002004:3846-77/055/2020-1;
2.Постановления МОСП по ИПН УФССП по Москве о запрете на совершение действий по регистрации №1956967565/7743 от 11.09.2020 (2928794/19/77043-ИП от 2019-04-25). Номер государственной регистрации: 77:09:0002004:3846-77/003/2020-2.
30.09.2024г. судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП ФИО6 вынесено постановление об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий в отношении, в том числе: помещения, расположенного по адресу: <...>; кадастровый номер 77:09:0002004:3846, площадь 21,5 кв.м, номер государственной регистрации: 77-77/009-77/002/240/2015-224/2.
Как указано в постановлении от 30.09.2024г., 25.04.2019г. отделом МОСП по ИПН возбуждено исполнительное производство за № 2928794/19/77043-ИП в отношении ФИО2
31.07.2023г. данное исполнительное производство № 2928794/19/77043-ИП передано в Алтуфьевский ОСП, и принято к исполнению последним 21.08.2023г.; присвоен номер исполнительного производства № 280861/23/77028-ИП.
11.09.2020г. в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа, судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника в рамках ИП №2928794/19/77043-ИП, в т.ч. в отношении:
Помещения, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:09:0002004:3846; номер государственной регистрации: 77-77/009-77/002/240/2015-224/2; дата государственной регистрации: 21.10.2015г.; наименование права: Собственность.
30.09.2024г. ИП № 280861/23/77028-ИП окончено фактическим исполнением.
Постановление от 30.09.2024 было направлено судебным приставом Алтуфьевского ОСП в адрес Росреестра 01.09.2025г. и вручено адресату 04.09.2025г., что подтверждается списком №28373 от 29.08.2025г., а также отчетом об отслеживании почтового отправления с РПО 12772011012833.
10.09.2025г. финансовый управляющий имуществом Должника - ФИО1 обратился в органы Росреестра, посредством направления интернет-обращения (через Госуслуги, через сайт Росреестра), с заявлением о возобновлении государственной регистрации перехода права собственности на помещение с кадастровым номером 77:09:0002004:3846 к ФИО4 по договору от 21.01.2025г., с приложением копии постановления о снятии всех запретов, с доказательством направления и получения постановления адресатом.
В Уведомлении от 20.09.2025г. №КУВД-001/2025-9979694/7 Росреестр отказал ФИО1 в возобновлении государственной регистрации, со ссылкой на наличие в едином государственной реестре недвижимости в отношении помещения, ограничений, возникших на основании:
Выписки №4845992238 из постановления №1939466013/7743 (ИП № 2928794/19/77043-ИП от 25.04.2019, возбужденный на основании ИЛ: 1812 от 23.04.2019, выдавший орган: ИФНС РОССИИ №15 ПО Г. МОСКВЕ) oт 18.06.2020, выдавший орган: МОСП по ИПН; Судебный пристав-исполнитель ФИО5. Номер государственной регистрации: 77:09:0002004:3846-77/055/2020-1.
Запись об ограничениях, внесенных на основании Постановления МОСП по ИПН УФССП по Москве о запрете на совершение действий по регистрации №1956967565/7743 от 11.09.2020 (2928794/19/77043-ИП от 2019-04-25). Номер государственной регистрации: 77:09:0002004:3846-77/003/2020-2, была погашена Росреестром, о чем свидетельствует Уведомление от 20.09.2025г. №КУВД-001/2025-9979694/7, а также сведения с официального сайта Росреестра, согласно которым в ЕГРН имеется единственная запись на ограничение, возникшее на основании Выписки №4845992238 из постановления №1939466013/7743.
Вместе с тем, постановление, направленное судебным приставом 01.09.2025г. в адрес Росреестра, содержит указание на снятие всех запретов и ограничений в отношении помещения с кадастровым № 77:09:0002004:3846, без каких-либо исключений.
Заявитель ссылаясь на отсутствие оснований для сохранения запрета, обратился с настоящим заявлением в суд
В соответствии с ч. 13 ст. 32 Закона о недвижимости суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Из содержания ч. 13 ст. 32 Закона о недвижимости следует, что регистрация ограничения и их прекращение не носит заявительного порядка.
При этом органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, самостоятельное погашение записей в ЕГРН без акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, действующим законодательством не предусмотрено.
В соответствии с ч. 8 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в порядке электронного документооборота с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Соглашением о взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2015 № 0007/20/25 определены принципы взаимодействия сторон в сфере государственной регистрации арестов и иных ограничений, государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества по требованию судебного пристава.
В силу условий Соглашения судебные приставы-исполнители, наложившие арест на недвижимое имущество, либо отменившие арест недвижимого имущества, направляют постановление о наложении ареста на имущество должника, постановление об отмене ареста имущества должника в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью судебных приставов-исполнителей, посредством системы межведомственного электронного взаимодействия, путем использования официального сайта Росреестра.
Таким образом, внесение в ЕГРН записей о государственной регистрации прекращения арестов (запрещений) должно осуществляться на основании решения уполномоченного органа, наложившего арест (запрет).
Как было установлено в судебном заседания представитель ответчика, пояснил, что на основании постановления СПИ Алтуфьевского ОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО6 от 30.09.2024 снят запрет на основании постановления от 11.09.2020 №1956967565/7743, вместе с тем сохраняется запрет на основании постановления от 18.06.2020 №1939466013/7743.
Суд в порядке ст. 66 АПК РФ истребовал доказательства о снятия запрета наложенного постановлением от 18.06.2020 №1939466013/7743 вынесенного в рамках ИП2928794/19/77043-ИП, впоследствии переданного в Алтуфьевский ОСП ГУФССП России по г. Москве с присвоением номера 280861/23/77028-ИП.
Вместе с тем ответа не последовало от судебного пристава исполнителя.
Таким образом в связи с тем, что сохраняется запрет на регистрационные действия в отношении имущества, регистрационные действия без отмены данного запрета соответствующим органом в установленном законом порядке Росреестр проводить не вправе.
Учитывая данные обстоятельства, суд не усматривает незаконного бездействия со стороны Управления Росреестра по Москве, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
Согласно ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 71, 75, 110, 167-170, 176, 199-201 АПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований – отказать в полном объеме.
Проверено на соответствие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
В.Д. Поздняков