869/2023-202250(2)
Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т РА Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й
С У Д
127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12
адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 09АП-31405/2023
г.Москва Дело № А40-16714/23 25 июля 2023 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мезриной Е.А.,
рассмотрев апелляционную жалобу ИП Конора Владимира Владимировича на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 апреля 2023 года по делу № А40-16714/23, рассмотренному в порядке упрощенного производства,
по иску ИП Демьянко Анжелы Юрьевны (ОГРНИП: 307501520400025) к ответчику: ИП Конору Владимиру Владимировичу (ОГРНИП: 319325600050730)
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 118 456 руб. 41 коп. по договору аренды нежилого помещения № 31/ДАЮ-2.4 от 10.07.2021г.
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
ИП Демьянко А.Ю. обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ИП Конору В.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 118 456 руб. 41коп. по договору аренды нежилого помещения № 31/ДАЮ-2.4 от 10.07.2021г.
Решением суда от 27 апреля 2023 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 117 528 руб. 56 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 518 руб. 32 коп.; в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с краткой апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате аренды нежилого помещения № 2.4, общей площадью 105,5 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> по договору от 10.07.2021г. № 31/ДАЮ-2.4.
Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 10.07.2021г., подписанным сторонами.
В соответствии с п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 2, срок аренды помещений устанавливается до 11 мая 2023 года включительно.
Согласно п. 4.1 договора, арендная плата складывается из Базовой составляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы.
Базовая составляющая арендной платы по окончании срока арендных каникул, предусмотренных п. 4.7 договора, составляет 690,76 руб. за 1 кв.м помещения в месяц
без НДС. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца аренды (п. 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 2).
В силу п. 4.4 договора, переменная составляющая арендной платы состоит из расходов за пользование в помещении электроэнергией, отоплением. Переменная составляющая арендной платы определяется объемом потребленных ресурсов. Расчет переменной составляющей арендной платы осуществляется в соответствии с показаниями счетчиков с использованием действующих тарифов. В случае, если какой-либо из ресурсов не подлежит учету по счетчикам, сумма соответствующей оплаты определяется по расчету снабжающей организации, пропорционально занимаемой Арендатором площади.
По условиям п. 4.5 договора, переменная составляющая арендной платы уплачивается арендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления счета от арендодателя (либо уполномоченного им лица, управляющей компанией).
Согласно п. 5 дополнительного соглашения № 2 к договору, базовая часть арендной платы с 01.06.2022 года до 31.08.2022 года не начисляется (арендные каникулы). В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, Арендатор обязуется возместить стоимость аренды за период арендных каникул, предусмотренных п.4.7 договора, по ставке, предусмотренной п.4.2 договора, в течение 2-х месяцев с момента предъявления Арендодателем соответствующего требования.
На основании п. 6.4 договора, ответчиком в адрес истца направлено уведомление от 20.09.2022 года исх. № б/н об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с 01.11.2022г.
По условиям договора арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке, который считается расторгнутым по истечении месяца с даты письменного уведомления арендодателя. Арендатор обязуется передать арендодателю помещение по акту приема-передачи в освобожденном виде в дату, указанную в таком уведомлении.
Таким образом, при расторжении договора по требованию одной из сторон подписание двустороннего соглашения не требуется, в связи с чем, договор аренды считается расторгнутым с 01.11.2022г.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 28.11.2022, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.
Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно нормам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии обстоятельств, подтверждающих факт нарушения ответчиком договорных обязательств, и признал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом первой инстанции правильно определен характер спорных взаимоотношений и дана полная оценка обстоятельствам дела.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционной жалобе должны быть указаны требования лица, подающего жалобу, и основания, по которым лицо, подающее жалобу, обжалует решение, со ссылкой на законы, иные нормативные правовые акты, обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства.
Из материалов дела следует, что обжалуя решение арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу, ответчик подал в апелляционный суд только краткую апелляционную жалобу, в которой последним не были указаны основания, по которым он обжалует решение, со ссылкой на законы, иные нормативные правовые акты, обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
В нарушение пункта 2 статьи 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба не содержит требований и оснований по которым заявитель обжалует решение.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
При рассмотрении дела судом были установлены все существенные обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 27 апреля 2023 года по делу № А40-16714/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Судья: Е.А. Мезрина