г. Владимир

"17" июня 2025 г. Дело № А11-15327/2024

Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2025. Решение в полном объеме изготовлено 17.06.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М.Ю., путем использования системы веб-конференции, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Большаковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "СК Иверия", Московская область, г.о. Химки, г. Химки, ули кирова, д. 10, к.2, помещ 210; ИНН <***>, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Триал", Владимирская область, м.р-н Александровский, <...>, этаж 1, помещ 14; ИНН <***>, ОГРН <***>,

о взыскании 2 631 200 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность от 28.02.2025 сроком действия один год, диплом),

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил.

Истец, общество с ограниченной ответственностью "СК Иверия" (далее – ООО "СК Иверия", истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Триал" (далее – ООО "Триал", ответчик) о взыскании 2 200 000 руб. компенсации за расторжение договора от 28.08.2023 года, 431 200 руб. неустойки за несвоевременную уплату компенсации и возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик в отзыве на иск вх. от 23.05.2025 просил суд отказать в удовлетворении иска, сообщив, что после заключения договора аренды от 28.08.2023, в рамках переговоров с арендатором, ООО "Триал" обсуждало возможность увеличения размера арендной платы по договору аренды с 200 000 руб. до 400 000 руб., ввиду изменения конъюнктуры рынка аренды недвижимого имущества и инфляционными рисками. Однако соглашение между сторонами достигнуто не было, ввиду этого арендодатель предложил арендатору заключить соглашение о расторжении договора аренды, в результате 23.11.2023 соглашением о расторжении договора аренды недвижимого имущества б/н от 28.08.2023 стороны расторгли договор.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

28.08.2023 между ООО "Триал" (арендодатель) и ООО "СК Иверия" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату следующее недвижимое имущество (далее — Объект недвижимости):

нежилое здание бойлерной с галлереей (Объект 1): 1-этажное здание, расположенное по адресу: 601650, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33:17:000605:403, общая площадь 549,5 кв.м.;

нежилое здание котельной (Объект 2): 3 -этажное здание, расположенное по адресу: 601650, <...>, кадастровый (или условный) номер: 33:17:000609:62, общая площадь 1784,8 кв.м.;

земельный участок (Объект 3), расположенный по адресу: 601650, <...>, кадастровый (или условный) номер 33:17:000609:477, площадью 5 676 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендная плата устанавливается в денежной форме и состоит из постоянной и переменной частей за все Объекты недвижимости, указанные в п. 1.1 настоящего договора.

Постоянная (фиксированная) часть арендной платы составляет 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек в месяц.

Переменная часть арендной платы складывается из расходов Арендодателя на оплату коммунальных услуг, в том числе расходы на оплату услуг газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, услуг телефонной связи, услуг по вывозу твердых бытовых отходов, охранных услуг, расходов по поддержанию в рабочем состоянии внутренних инженерных сетей здания.

Арендатор вносит постоянную часть арендной платы арендодателю безналичным путем, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (пункт 2.2 договора).

Из пункта 4.1 договора следует, что настоящий договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с преимущественным правом арендатора заключить договор аренды объектов недвижимости на новый срок.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут только в судебном порядке и только в случаях, когда арендатор:

- неоднократно нарушает условия настоящего договора по оплате арендных платежей;

- существенно ухудшает состояние арендуемых Объектов недвижимости.

Помимо случаев, предусмотренных выше, настоящий договор не может быть расторгнут по требованию арендодателя.

При этом в случае досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке по инициативе арендодателя, он обязуется уплатить арендатору компенсацию, равную общей сумме фиксированных арендных платежей, подлежащих уплате в течение периода действия настоящего договора - 2 200 000 руб. Данная сумма должна быть уплачена в течение 7 (семи) рабочих дней с момента принятия судебного акта о признании договора расторгнутым.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендодателем установленной настоящим пунктом обязанности по выплате компенсации, арендодатель уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

14.11.2023 между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору, пунктом 1 которого стороны договорились изменить содержание пункта 5.2 договора аренды недвижимого имущества от 28.08.2023 и изложить его в следующей редакции:

«5.2. По требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, в том числе в случаях:

- неоднократного нарушения условия договора по оплате арендных платежей;

- существенного нарушения состояния арендуемых объектов недвижимости.

В случае расторжения договора по инициативе арендодателя, арендодатель направляет в адрес арендатора, указанный в параграфе 8 договора, письменное уведомление о расторжении договора. На основании указанного уведомления стороны подписывают соглашение о расторжении договора в течение 5 (пяти) дней со дня получения Арендатором уведомления о расторжении договора.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя как в отношении всех объектов недвижимости, указанных в п. 1.1. настоящего договора, так и в отношении любого отдельного объекта, арендодатель обязуется уплатить арендатору компенсацию, равную общей сумме фиксированных арендных платежей, подлежащих уплате в течение периода действия настоящего договора - 2 200 000 руб. Данная сумма должна быть уплачена в течение 6 (шести) месяцев с даты подписания сторонами соглашения о расторжении договора, либо с даты, с которой договор считается расторгнутым в соответствии с настоящим пунктом.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендодателем установленной настоящим пунктом обязанности по выплате компенсации, арендодатель уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В случае неподписания сторонами соглашения о расторжении договора в установленный настоящим договором срок, договор считается расторгнутым по истечении 10 (десяти) дней со дня получения арендатором уведомления о расторжении договора».

23.11.2023 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 28.08.2023, согласно которому стороны пришли к соглашению с 24.11.2023 расторгнуть договор по взаимному согласию.

По мнению истца, ввиду расторжения договора по инициативе арендодателя, а также ввиду истечения срока на оплату компенсации в соответствии с условиями дополнительного соглашения № 1 от 13.11.2023, в настоящий момент у ООО "Триал" имеется задолженность перед ООО "СК Иверия" в размере 2 200 000 руб.

Истец считает, что вправе требовать оплаты предусмотренной договором компенсации, а также неустойки за несвоевременное исполнение обязанности по уплате компенсации.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из пункта 1 соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 28.08.2023, стороны пришли к соглашению с 24.11.2023 расторгнуть договор по взаимному согласию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств расторжения договора по инициативе арендодателя в материалы дела истцом не представлено, как и не представлено доказательств направления со стороны арендодателя в адрес арендатора предусмотренного пунктом 5.2 договора письменного уведомления о расторжении договора.

Представленные истцом в материалы дела уведомления ООО "Триал" от 23.01.2024 не свидетельствуют о намерении арендодателя расторгнуть спорный договор аренды, который уже расторгнут 23.11.2023; требования ООО "Триал" направлены на передачу (возврат) арендуемого имущества.

Ссылку ответчика на предложение арендодателя расторгнуть договор суд не принимает во внимание, поскольку данное обстоятельство не нашло документального подтверждения.

С учетом изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований (во взыскании с ответчика компенсации за расторжение договора и неустойки) в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истцу в удовлетворении заявленных требований относятся на последнего.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ю. Кочешкова