ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-94074/25-142-638
20 июня 2025 г.
Резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ изготовлена 16.06.2025
Мотивированное решение по делу, принятому в порядке упрощенного производства, изготовлено 20.06.2025
Арбитражный суд в составе:
судьи Шевцовой И.Н.,
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску
ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОНЧАР" (115191, Г.МОСКВА, ПЕР. ХОЛОДИЛЬНЫЙ, Д. 3, ЭТ/ПОМ/КОМ 3/Х/10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2019, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.05.2012 № М-05-037187 в размере 563 114,48 руб., в т.ч. задолженности по арендной плате в размере 435 790,62 руб. за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в сумме 127 323,86 руб.
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОНЧАР" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.05.2012 № М-05-037187 в размере 563 114,48 руб., в т.ч. задолженности по арендной плате в размере 435 790,62 руб. за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в сумме 127 323,86 руб.
Определением от 23.04.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.
Ответчиком представлен отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ.
16.06.2025 года по делу № А40-94074/25-142-638 принята резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ.
От истца поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 02.05.2012 № М-05-037187.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела и указывает истец в обоснование иска, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор от 02.05.2012 № М-05-037187 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Холодильный, 3 (<...>, 10).
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды.
За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 435790.62 руб. за период с 01.04.2022 по 31.12.2024, а также не оплачены пени в размере 127323.86 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 01.07.2024 по 31.12.2024.
В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 12.02.2025 № 33-6-667416/24-(0)-4.
По результатам рассмотрения претензии ответчиком задолженность не оплачена, что послужило основанием для предъявления настоящих исковых требований суд.
Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что задолженность перед истцом отсутствует, в подтверждение его представил выписку по ФЛС, согласно которой по состоянию на 01.01.2025 у арендатора имеется переплата. Также ответчиком представлен котрррасчет.
Из представленного истцом расчета видно, что Арендодателем не было учтено платежное поручение № 476 от 04.07.2022 г. на сумму 883 384 руб. 39 коп.
Судом из представленных ответчиком документов установлено, что в платёжном поручении №467 от «04.07.2022г. в поле «Назначение платежа» была допущена техническая ошибка, указан некорректный период оплаты: «Оплата по договору аренды от 02.05.2012 № М-05-037187 (в ред. Дополнительного соглашения от 14.02.2020) ФЛС № М-05-037187-001 за период с 01.04.2021 по 30.06.2022».
Для исправления данной ошибки 29.08.2022г. ООО «ГОНЧАР» направлял в адрес Департамента городского имущества г. Москвы письмо № 34/Г «об арендной плате» в целях изменения назначения платежа на корректное: «Оплата по договору аренды от 02.05.2012 № М-05-037187 (в ред. Дополнительного соглашения от 14.02.2020) ФЛС № М-05-037187-001 за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 г.».
28.09.2022 г. поступило ответное письмо от ДГИ № ДГИ-254786/22-(0)-1, в котором сообщается, о зачете данной суммы в счет оплаты арендной платы по Договору. Однако в расчете, предоставленным со стороны ДГИ в суд, данное платежное поручение не учтено, что повлекло также начисление штрафных санкций.
Данная информация подтверждается платежными получениями №№ 476,729,620, 621, 740, 288, 293, 528, 544, 859, 284, 510,871, данные суммы поступали на счет Арендодателя в качестве арендной платы и/или пени по Договору за период с 01.04.2022 по 01.12.2024 гг.
Также в расчете, представленном истцом, не отражены платежные поручения № 544 от 10.08.2023 г. и № 859 от 22.12.2023 г.
Принимая во внимание вышеизложенное, удом установлено, что задолженность по арендной плате и пени у ответчика перед истцом отсутствует.
Более того, указанные обстоятельства подтверждаются подтверждается Выпиской о состоянии ФЛС (финансово-лицевой счет) № М-05-037187-002 ООО «ГОНЧАР» за 2024 год, сформированной в Сервисе сверки ФЛС, составленной 16.04.2025 г. Данная выписка показывает, что на момент окончания 4 квартала 2024 года, задолженностей по оплате арендной платы перед Арендодателем не имеется, напротив образовалась переплата в размере 447 561 руб. 56 коп.
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска у суда отсутствуют.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 10, 11, 12, 309, 310, 330, 606 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья:
И.Н. Шевцова