АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-1025/2025

31 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2025 года .

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агро Ресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.01.2025, паспорт, диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агро Ресурс» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору субаренды земельных участков №01-04/2024 от 01.04.2023 в размере 3 107 188 рублей; суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в размере 455 623 рубля 42 копейки на дату составления искового заявления.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору субаренды земельных участков №01-04/2024 от 01.04.2023 в размере 2 907 188 рублей; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в размере 765 350 рублей 46 копеек.

В судебном заседании 30.06.2025 последовательно объявлялись перерывы до 14.07.2025, 17.07.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителя ответчика.

16.07.2025 от ответчика поступила телефонограмма, в которой предприниматель сообщила о признании исковых требований, рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Истец на заявленных требованиях настаивал, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, выразившихся в отсутствии внесения арендных платежей, на сумму основной задолженности начислены проценты, в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.04.2023 между ООО «Агро Ресурс» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор субаренды земельных участков № 01-04/2024, согласно условий которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование земельные участки общей площадью 7417 500 кв.м. (741,75 га), а именно: - земельный участок с кадастровым № 25:22:010001:5341, общей площадью 6 440 000 (644 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: примерно в 2680 м по направлению на северо-запад. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский район, с Меркушевка, ул. Партизанская, д. 6 (Участок 1); - земельный участок с кадастровым № 25:22:010001:5335, общей площадью 977 500 (97,75 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: примерно в 4800 м по направлению на северо-запад. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский район, с Меркушевка, ул. Партизанская, д. 6 (Участок 2).

Земельные участки передаются в аренду на срок с 01.04.2024 по 01.03.2025 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.1 договора общий размер годовой арендной платы за пользование земельными участками на период 2024 года, указанными в п. 1.1. составляет: - Базовая ставка: 4 140 000,00 (Четыре миллиона сто сорок тысяч) рублей 00 коп. НДС не предусмотрен. - Процент инфляции за 2023 год, рассчитанный на основе индекса потребительских цен в России, но не более 10% от базовой ставки.

Предусмотренная договором Арендная плата подлежит оплате Арендатором 2 раза в год в размере 50% от общей стоимости арендной платы указанной в 3.1. настоящего договора. Первый платеж в размере 50% от стоимости общей арендной платы указанной в п. 3.1. настоящего договора оплачивается Арендатором в срок до 17 апреля 2024 года. Второй платеж, в размере 50% от стоимости общей арендной платы указанной в п. 3.1. настоящего договора оплачивается Арендатором в срок до 15 августа 2024 года (пункт 3.2 договора).

В связи с допущенной просрочкой внесения платежей, претензией от 12.12.2024 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы по договору, в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность, начисленные проценты.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора субаренды земельных участков № 01-04/2024, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 2 907 188 рублей.

Ответчик заявил о признании исковых требований.

В пункте 3 статьи 49 АПК РФ установлено, что ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт погашения задолженности в добровольном порядке, учитывая заявление ответчика о признании исковых требований, суд признает подлежащей ко взысканию сумму задолженности в заявленном размере – 2 907 188 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами 765 350 рублей 46 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ предусмотрено взимание процентов за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 37 Постановления от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса российской Федерации подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, требование о взыскании процентов заявлено истцом правомерно в отсутствие согласованного сторонами условия о начислении договорной неустойки.

Истцом представлен в материалы дела расчет процентов за период с 18.04.2024 по 14.07.2025, составленный исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным, ввиду чего взысканию подлежат проценты в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом данной нормы права, в связи с признанием ответчиком исковых требований в суде первой инстанции, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 30 процентов государственной пошлины, 70 процентов уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агро Ресурс» (ИНН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору субаренды земельных участков №01-04/2024 от 01.04.2023 в размере 2907188 рублей; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в размере 765350 рублей 46 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 40553 рубля.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агро Ресурс» (ИНН <***>) из федерального бюджета 101273 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 6 от 14.01.2025.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В.