19/2023-157167(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тюмень Дело № А70-13350/2023 06 октября 2023 года

Резолютивная часть объявлена 02.10.2023г. В полном объеме изготовлено 06.10.2023г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайнуллиной Л.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «СТРОЙЦЕНТР» (далее - истец) к ООО «УРАЙ» (далее – ответчик) о взыскании 1201906,21 рублей

при участии: от истца: ФИО1, доверенность от 01.09.2023 № б/н от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 21.06.2023 поступило исковое заявление ООО «СТРОЙЦЕНТР» к ООО «УРАЙ» о взыскании по договору аренды коммерческой площади от 19.04.2022 № 5: 995387,94 рублей долга, 206518,95 рублей пени.

Как следует из материалов дела, 19.04.2022 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды коммерческой площади № 5, согласно п.1.1 котлорого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения торговой площадью 108 кв.м., расположенной на первом этаже в здании многофункционального центра и строительства и ремонта «ДОМЭКСПО», расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0432003:6206, общей площадью 12079,50 кв.м. Начисление арендной платы производится 25.05.2022 года. Арендная плата устанавливается в размере 1500 за 1 кв.м. общей площади арендуемой торговой площади. Общая сумма арендной платы составляет 162000,00 рублей (п.2.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в следующие сроки: за первый месяц аренды – в течение пяти рабочих дней, исчисляемых с даты возникновения обязательств по уплате аренды в соответствии с п.2.4 договора после 30 календарных дней с даты передачи торговой площади по акут приема-передачи, за последующие месяцы – ежемесячно не позднее 10 числа текущего расчетного месяца. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из срока фактической аренды помещения (п.2.2 договора). Обязательство по внесению арендных платежей возникает у арендатора после подписания сторонами акта приема-передачи с 25.05.2022 (п.2.4 договора). Обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникает с момента передачи торговой площади в аренду по акту приема-передачи. Возмещение затрат по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению,

водоотведению производится на основании счетов, которые арендодатель обязан предоставить арендатору до 25 числа каждого месяца (п.2.5 договора). Арендатор гарантирует погашение арендной платы и в обеспечения исполнения указанного обязательства перечисляет арендодателю сумму обеспечительной меры в размере 243000,00 рублей (п.2.7 договора). Арендатор обязан принять от арендодателя торговую площадь в аренду до 25.04.2022 (п.3.3.1 договора). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (пункт 3.3.2 договора). За просрочку внесения арендной платы, обеспечительного платежа, оплате коммунально-эксплуатационных услуг арендодатель вправе предъявить арендатору пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п.4.8 договора).

19.04.2022 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, в котором указали, что в период с 25.05.2022 по 25.11.2022 размер арендной платы за пользование торговой площадью 108 кв.м., расположенной на первом этаже в здании многофункционального центра и строительства и ремонта «ДОМЭКСПО», расположенном по адресу: <...>, имеющим кадастровый номер 72:23:0432003:6206, общей площадью 12079,50 кв.м. составляет 108000,00 рублей.

25.04.2022 стороны подписали акт приема-передачи спорного помещения.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с января 2022 года по февраль 2023 года, подписанным сторонами в двустороннем порядке, арендатор подтвердил наличие у него задолженности по арендной плате перед арендодателем в рамках указанного договора аренды в размере 995387,94 рублей.

06.03.2023 стороны подписали протокол встречи, по условиям которого в п.1 указано, что арендатор обязуется производить оплату аренды по льготной ставке в суме 108000,00 рублей в месяц до 10 числа, начиная с марта 2023 года. Арендатор осуществляет погашение задолженности за предыдущий период в сумме 100000,00 рублей ежемесячно, начиная с марта 2023 года. Перечисление указанной суммы осуществляется не позднее 29 числа текущего месяца (п.2 протокола).

Поскольку на протяжении длительного времени после подписания указанного протокола ответчик принятые на себя обязательства по погашению задолженности надлежащим образом не производил, истец 12.05.2023 направил в его адрес претензию – уведомление с требованием о добровольном исполнении принятых на себя обязательств в срок, установленный в указанной претензии. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления № 8055782936912, указанная претензия – уведомление, направленная истцом ответчику по его юридическому адрес не была получена, и в связи с длительном не исполнением принятых на себя обязательств по погашению задолженности, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика состоит из: 995387.94 рублей основного долга, 206518.95 рублей неустойки.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Согласно ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Истец представил заявление об увеличении размера исковых требований, согласно которому он просит суд взыскать с ответчика 995387,94 рублей задолженности, 301454,52 рублей неустойки за период с 11.08.2022 по 25.09.2023 года. Заявление принято к производству суда в порядке статьи 49 АПК РФ. Ответчик возражений на указанное заявление не представил.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда

истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования с учетом их увеличения истцом подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт владения спорным имуществом ответчиком не оспаривается.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком в материалы дела не представлено.

Требование истца о взыскании с ответчика 995387,94 рублей задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

При этом, согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы по договору, в связи с чем, требование истца о взыскание пени заявлено правомерно.

Ответчик контр-расчет пени не представил, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил.

Расчет пени, произведенный истцом, суд находит составленным арифметически верно.

С учетом указанного требование истца о взыскании пени за период с 11.08.2022 по 25.09.2023 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат

взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пп.3 п.1 ст.333.21 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма госпошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный пп.2 п.1 ст.333.18 кодекса, то есть в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Пунктами 16, 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» предусмотрено, что, если суд удовлетворяет заявленные требования, госпошлина, в случае ее неуплаты либо отсрочки, рассрочки по уплате, взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к ч.3 ст.110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований госпошлины взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд.

Таким образом, госпошлина в размере 25019,07 рублей уплаченная истцом при подаче настоящего искового заявления подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а 948,93 рублей госпошлины с учетом увеличения размера исковых требований истцом, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «УРАЙ» в пользу ООО «СТРОЙЦЕНТР» 995387,94 рублей долга,

301454,52 рублей пени, 25019,07 рублей расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ООО «УРАЙ» в доход федерального бюджета 948,93 рублей

госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке. Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный

апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Маркова Н.Л.