АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-43254/2023
Резолютивная часть решения оглашена 11 декабря 2023 года, полный текст решения оглашен 18 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
Муниципального унитарного предприятия «Черномор-строй-сервис» Муниципального образования Черноморского района Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Черноморского района Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого муниципального имущества, пени
в отсутствии представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное унитарное предприятие «Черномор-строй-сервис» Муниципального образования Черноморского района Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого муниципального имущества, пени.
Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание.
Суд направлял копию определения о принятии искового заявления по всем известным адресам ответчика.
Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК.
Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание первой инстанции.
Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.
Между муниципальным унитарным предприятием «Черномор-строй-сервис» муниципального образования Черноморский район Республики Крым (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 49/2021 от 01.06.2021.
Пункт 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата составляет 76 960 руб. в месяц;
Пункт 3.6 договора, арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности ежемесячно перечисляет сумму арендной платы, указанной в п. 3.1. договора в полном объеме на расчетный счет арендодателя до пятого числа текущего месяца. Арендная плата за первый месяц аренды перечисляется в течении пяти дней после подписания акта приема передачи имущества.
Пункт 3.7 договора установлено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно и/или не в полном объеме, подлежит уплате Арендатором с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.
Пунктом 5.2 договора сторонами установлено, что арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату, в том числе плату за фактическое пользование имуществом до государственной регистрации договора.
Со стороны Арендатора были допущены нарушения условий Договора, а именно:
в нарушении п. 3.6 Договора два месяца подряд пропущен срок арендной платы,
в нарушение п. 5.7 Договора в тридцатидневный срок арендуемо имущество не застраховано, копия страхового полиса не предоставлена- Арендодателю,
в нарушение п.5.14 Договора, Арендатор не осуществил государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок более одного года, со стороны Арендатора не поступало никаких сообщений о ходе и сложностях при государственной регистрации.
В таких условиях, Арендодатель принял решение об одностороннем отказе от исполнения условий Договора на основании п. 10.5.2 Договора.
Уведомление о принятом решении было направлено ИП ФИО2 6 августа 2021 года на адрес официальной электронной почты и заказным письмом с уведомлением о вручении.
Ответа от арендатора на настоящий момент не получено, заказное письмо вернулось после истечения срока хранения в связи с отказом получателя получить корреспонденцию.
На основании данных действий (бездействий) ИП ФИО2 в соответствии с п.2 ст.450.1 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества № 49/2021 от 01.06.2021 года считается расторгнутым с 30 августа 2021 года.
Вместе с тем со стороны ИП ФИО2 образовалась задолженность за фактическое пользование имуществом, в соответствии с п. 5.2 Договора, в течении 2 месяцев в размере 153 920 рублей, а так же пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере /61 568 рублей, а всего долг в размере 215 488 рублей.
В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием погасить сумму задолженности.
Претензия истца о погашении задолженности ответчиком не удовлетворена.
Несвоевременное исполнение ответчиком своей обязанности поставить оплаченный товар послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема – передачи.
Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2).
Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, истец указывает, что на стороне арендатора имелась задолженность в размере 153 920 руб.
Суд проверил произведенный истцом расчет, признал его не нарушающим баланса интересов сторон.
В связи с чем требования истца о взыскании задолженности в размере 153 920 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 61 568 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Суд проверил расчет истца и признал его верным, не нарушающим баланса интересов сторон.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" и пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" арендодатель вправе взыскать с арендатора договорную неустойку за неоплату пользования имуществом, в том числе после прекращения договора аренды по день фактического исполнения им денежного обязательства.
На основании изложенного, требования истца в указанной части являются законными и обоснованными в размере 61 568 руб.
В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку исковые требования удовлетворены, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.
Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия «Черномор-строй-сервис» Муниципального образования Черноморского района Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 153 920 руб., договорную неустойку в размере 61 568 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 310 руб.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья А.В. Николаев