АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

01 сентября 2025 года Дело № А60-35896/2025

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.И. Глухих рассмотрел

дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН

665895887006, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

От ответчика поступил отзыв с заявлением о применении срока исковой давности.

Судом 22.08.2025 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 25.08.2025 Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по договору аренды от 01.09.2008 № 5-1704 в размере 4 272 руб. 95 коп., а также пени в размере 27 626 руб. 44 коп.

От ответчика поступил отзыв с заявлением о применении срока исковой давности.

От истца поступил информационный расчет, возражения на отзыв. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд.

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ЗАО «Уралжилсервис», ФИО2 (арендаторы) заключен с множественностью лиц на стороне арендатора договор аренды от 01.09.2008 № 5-1704 (в редакции дополнительных соглашений: № 1 - № 27) земельного участка площадью 2848 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0501072:64, расположенного по адресу: <...>, и предоставленного под здание административно-торгового центра.

Договор заключен на неопределенный срок (п. 1.1 договора). В связи с государственной регистрации права собственности на нежилые помещения в здании (литер А), заключено дополнительное соглашение № 18 от 07.12.2009, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды от 01.09.2008 № 5-1704 у ФИО3 возникают с 12.03.2008.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.12.2015 по делу № А60-48688/2015, а также решением Арбитражного суда Свердловской области А60-60822/2020.

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно дополнительному соглашению от 07.12.2009 № 18 к договору аренды от 01.09.2008 № 5-1704 ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 60,8 кв.м (9 этаж - № 31) с кадастровым номером 66:41:0501072:1377; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 69,7 кв.м (11 этаж - № 5,6) с кадастровым номером 66:41:0501072:1378; 2/28 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку (подземный паркинг) площадью 1042,1 кв.м с кадастровым номером 66:41:0501072:1410.

В соответствии с дополнительным соглашением для ФИО1 производится расчет арендной платы: 4 1245703167_10649379 - в размере 60,8/14358,6 от 2848 кв.м + 1/2 от 69,7/14358,6 кв.м от 2848 кв.м (для эксплуатации помещения административного назначения) с 12.03.2008 до 20.11.2009; - в размере 60,8/14358,6 от 2848 кв.м + 1/2 от 69,7/14358,6 кв.м от 2848 кв.м (для эксплуатации помещения административного назначения) + 1/28 от 1042,1/14358,6 кв.м от 2848 кв.м (для эксплуатации подземного паркинга) с 20.11.2009 до 23.11.2009; - в размере 60,8/14358,6 от 2848 кв.м + 1/2 от 69,7/14358,6 кв.м от 2848 кв.м (для эксплуатации помещения административного назначения) + 2/28 от 1042,1/14358,6 кв.м от 2848 кв.м (для эксплуатации подземного паркинга) с 23.11.2009.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.05.2025 г., в настоящий момент ФИО1 принадлежит на праве собственности только нежилое помещение площадью 60,80 кв.м. (9 этаж - № 31) с кадастровым номером 66:41:0501072:1377.

Размер арендной платы исчисляется пропорционально площади принадлежащего Ответчику на праве собственности объекта недвижимости общей площади и площади земельного участка.

- для ФИО1 в размере 60,80/14 358,60 от 2 848 кв.м. (для эксплуатации помещения административного назначения).

Начисленная арендная плата. за период октябрь-декабрь 2020 года ответчиком не оплачена, задолженность составляет 4 272,95 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы Ответчику была начислена пеня за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 г.г. и с 01.01.2023 по 09.09.2024 г.г. в размере 5 115,99 руб.

Задолженность за предыдущие периоды, взысканная с Ответчика по решению Арбитражного суда Свердловской от 21.04.2021 г. по делу № А60-60822/2020 была оплачена в октябре 2022 года.

В связи с этим, в соответствии с п. 3.1 Договора на указанные задолженности также начислены пени за период с 10.10.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 22 510,45 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 31 899,39 руб.

30.08.2024 г. Администрацией города Екатеринбурга в адрес ФИО1 было направлено требование об оплате образовавшейся задолженности в срок до 27.09.2024 г. Указанное требование до настоящего времени, со стороны Ответчика, не исполнено в части начисленной неустойки на решение Арбитражного суда.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик указал на пропуск срока исковой давности в отношении основного долга и пеней.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

К числу таких дополнительных требований относится и рассматриваемое требование о взыскании неустойки. Срок исковой давности по дополнительному требованию должен исчисляться по общим правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 названного Кодекса, в редакции, действующей в рассматриваемый период).

Исходя из сформулированного в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 № 11778/08 подхода срок исковой давности по требованию об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

С учетом этого правила подлежит исчислению и трехлетний срок исковой давности по предъявленному требованию о взыскании начисляемой ежедневно неустойки. С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (статья 207 ГК РФ, пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Кроме того, в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения: согласно п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии

(требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что в силу процессуального законодательства установлен обязательный претензионный порядок урегулирования спора, установлен срок – 30 календарных дней.

Суд, проанализировав материалы дела, пришел к выводу о том, что в данном случае доводы ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении требований, как в отношении основного долга, так и по неустойке, являются обоснованными, поскольку исковое заявление подано в суд 23.06.2025, то с учетом соблюдения претензионного порядка исковые требования заявлены за пределами срока исковой давности.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований отказано.

на основании ст. 199, 200 ГК РФ, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судья А.И. Глухих

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.04.2025 6:48:42

Кому выдана Глухих Анастасия Ивановна