Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
21 декабря 2023 годаДело № А56-82039/2023
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Хорошева Н.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (191023, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "Северомуринский универмаг" (195267, <...>, лит. А, пом. 54Н, ком. 38, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании
установил:
некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Северомуринский универмаг" о взыскании 404 888, 07 руб. – задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.
Определением от 11.09.2023 иск принят к упрощенному производству.
Ответчик представил отзыв с заявлением об истечении срока исковой давности по требованиям до 01.09.2020 (ст. 196 – 199 ГК РФ) и ввиду оплат.
Истец возражал, в отсутствие уточнений по иску по ст. 49 АПК РФ, представил информационный расчет на сумму 143 163,98 руб. за период с 01.07.2020 по 31.07.2022. истцом представлена выписка из ЕГРН на нежилое помещение по адресу: <...>, литера А, помещение 33-Н,85-Н Площадь: 3730,7 кв.м.
В связи с поступлением апелляционной жалобы изготавливается мотивировочная часть решения (ст. 229 АПК РФ).
Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства и пришел к выводам:
Исковое заявление содержит задолженность по взносам на капитальный ремонт, начисленным в отношении помещения по адресу. Санкт-Петербург, проспект Просвещения, д. 87 корп. 1 литера А, пом. 93-Н (кадастровый № 78:10:0005549:10940, площадь 995,30 кв.м.) - поскольку в ЕГРН содержится запись о регистрации права собственности Ответчика на данное помещение.
Согласно выписке из ЕГРН на помещения 33-Н, 85-Н (приложение № 3 к возражениям на отзыв, стр. 2 выписки, раздел «Кадастровые номера образованных объектов недвижимости) было разделено 23.04.2019 на 4 помещения:
33-H, 85-H (кадастровый № 78:10:0005549:10938, площадь 994 кв.м.);
92-Н (кадастровый № 78:10:0005549:10939, площадь 940,4 кв.м.),
93-Н (кадастровый № 78:10:0005549:10940, площадь 995,3 кв.м.) и
94-Н (кадастровый № 78:10:0005549:10941, площадь 801 кв.м.)
находятся в собственности ответчика.
Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд, региональный оператор) создана Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» (далее - Закон СПб № 690-120)
Пункт 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ и статья 6 Закона СПб № 690-120 устанавливают что одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - МКД) в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете счетах регионального оператора.
В соответствии с пунктом 617 распоряжения Администрации Калининского района Санкт-Петербурга от 03.09.2014 № 633-р, фонд капитального ремонта МКД расположенного по адресу: Просвещения пр., д.87 корп. 1 литера А формируется на счете регионального оператора.
В силу пункта 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в МКД при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в Санкт-Петербурге в 2014, в 2015, в 2016, в 2017, в 2018, в 2019, в 2021, в 2022 годах установлены постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 № 49, от 22.12.2014 № 1205, от 26.11.2015 № 1081, от 31.10.2016 № 952, от 12.12.2017 № 1007, от 23.10.2018 № 824, от 20.12.2019 № 939, от 22.12.2020 № 1141, от 23.12.2021 № 1055 соответственно.
В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, а при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Частью 4 статьи 181 ЖК РФ устанавливается обязанность регионального оператора начислять пени собственникам помещений в соответствие с расчетом согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт.
Задолженность собственника по уплате пени и взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, относящемуся к типу многоквартирных домов Кирпичные «Новое строительство», постройки после 1980 г. при наличии лифтового оборудования и расположенном по адресу: <...> литера А, пом. 93-Н с 01.11.2014 до 31.07.2022 составляет, согласно расчету задолженности: 531 450,44 (руб. сумма взносов) - 126 562,37 руб. оплаченных собственником = 404 888,07 (руб. общая сумма задолженности).
Общая сумма задолженности по иску составляет 404 888,07 (четыреста четыре тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 07 копеек.
С учетом разделения помещения 33-Н, 85-Н (кадастровый № 78:10:0005549:5509, площадь 3 730,7 кв.м.), размер задолженности Ответчика должен определяться следующим образом: по апрель 2019 (до разделения помещения 33-Н, 85-Н, кадастровый № 78:10:0005549:5509, площадь 3 730,7 кв.м.) ежемесячные начисления определяются по формуле: начисления по первоначальному помещению 33-Н, 85-Н площадью 3 730,7 кв.м. за соответствующий месяц * площадь помещения 93-Н (кадастровый № 78:10:0005549:10940, площадь 995,30 кв.м.) / сумма площадей всех четырех новых помещений; с мая 2019 г. начисления производятся, исходя из формулы: площадь помещения 93-Н (кадастровый № 78:10:0005549:10940, площадь 995,30 кв.м.) * установленный тариф.
Фонд досудебными претензиями от 22.08.2022 № 0322-ВА0830 потребовал от ответчика погасить образовавшуюся задолженность. Долг полностью не оплачен и спор не урегулирован.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Срок исковой давности по требованиям об уплате взносов на капитальный ремонт начинает исчисляться 11 числа месяца, следующего за месяцем, задолженность за который взыскивается.
Также необходимо учитывать положения п. 3 ст. 202 ГК РФ и разъяснения, содержащиеся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, согласно которым срок исковой давности приостанавливается в случае соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора.
Согласно абзацу 5 пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18, по смыслу абзаца первого ч. 5 ст. 4 АПК РФ, споры о взыскании взносов на капитальный ремонт относятся к числу споров, которые могут быть переданы на рассмотрение арбитражного суда после принятия мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как разъяснено в п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.12.2013 № 99, датой подачи документов через систему «Мой арбитр» считается дата поступления документов в систему, которая определяется по дате, содержащейся в уведомлении о поступлении документов в систему. Аналогичное разъяснение содержится в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57.
Исковое заявление подано в Суд 24.08.2023, также в материалы дела представлена досудебная претензия и документы о ее отправке.
Срок исковой давности применяется к части требований за период;
01.11.2014-30.06.2020.
Исковые требования удовлетворяются частично, ввиду перерасчета в связи с заявлением об истечении срока исковой давности, а также учтены оплаты.
Расходы по оплате государственной пошлины распределяются пропорционально удовлетворенному иску (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Исковые требования удовлетворить частично (перерасчет в связи с заявлением об истечении срока исковой давности, учтены оплаты).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северомуринский универмаг" в пользу Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"
143 163,98 руб. – задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...>, лит. А, пом. 33Н-85Н, 92Н, 93Н,94Н,55Н за период с 01.07.2020 до 31.07.2022;
а также 3 924 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Хорошева Н.В.