ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
29 апреля 2025 года
Дело №А26-6999/2024
Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2025 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Савиной Е.В., судей Кузнецова Д.А., Новиковой Е.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Капустиным А.Е.,
при участии:
- от истца: ФИО1 по доверенности от 20.10.2022,
- от ответчика: Горча А.С. по доверенности от 13.12.2024,
- от 3-его лица: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-4601/2025, 13АП-4602/2025) администрации Петрозаводского городского округа и муниципального казённого учреждения Петрозаводского городского округа «Служба заказчика»
на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 09.01.2025 по делу № А26-6999/2024,
принятое по иску публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» к администрации Петрозаводского городского округа
3-е лицо: муниципальное казённое учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика»
о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии,
установил:
Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1» (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Петрозаводского городского округа (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 40 697,58 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 01.11.2022 по 31.08.2023 в квартиру 156 дома № 16 по ул. Хейкконена в Петрозаводске.
Определением суда от 16.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» (далее – Учреждение).
Решением суда от 09.01.2025 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик и третье лицо обратились с апелляционными жалобами.
Администрация в обоснование своей жалобы ссылается на то, что спорное помещение не относится муниципальной собственности, право собственности за Петрозаводским городским округом не зарегистрировано, ранее помещение принадлежало ИЧП «Сфинкс», которое ликвидировано после 01.07.1999. Согласно акту обследования от 26.06.2023, составленному представителями третьего лица, спорное помещение на момент обследования занимали ФИО2 и ФИО3 на основании договора коммерческого найма.
Указанные обстоятельства, как полагает Администрация, указывают на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Третье лицо полагает, что судом сделан ошибочный вывод о том, что помещение по адресу: <...>, является бесхозяйным имуществом. Актом обследования от 26.06.2023, как полагает третье лицо, подтверждается, что помещение используется гражданами на возмездной основе. Суд первой инстанции не исследовал вопрос о том, кто является собственником спорного помещения, не привлек к участию в деле ИЧП «Сфинкс».
Определениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2025, от 03.03.2025 апелляционные жалобы приняты к производству, судебное заседание назначено на 17.04.2025.
Третье лицо представило дополнения к апелляционной жалобе, в которых указало, что 12.03.2025 произведено обследование помещения. По результатам обследования зафиксировано, что в квартире с 2013 года проживают граждане. Наймодателем квартиры выступает ФИО4 на основании договора от 27.05.2024, являющийся одним из учредителей ИЧП «Сфинкс».
В подтверждение изложенных дополнений третье лицо приложило акты обследования от 09.10.2024, от 12.03.2025, а также договор найма от 27.05.2024, заключенный между ФИО4 и ФИО5
Истец представил отзыв на апелляционные жалобы.
По доводам истца, ранее с Администрации уже взыскивалась задолженность по оплате тепловой энергии, поставленной в спорной помещение, за предшествующие периоды (дела №№ А26-7438/2019, А26-1131/2023). Помещение по адресу: <...>, предоставлено в собственность ИЧП «Сфинкс», деятельность которого прекращена после 01.07.1999. О правопреемниках указанного лица сведения отсутствуют, ввиду чего судом сделан обоснованный вывод о том, что спорное помещение относится к бесхозяйному имуществу, обязанность по содержанию которого в силу закона возложена на муниципальное образование (в данном случае – на Администрацию).
Отзыв приобщен к материалам дела.
Подключившийся к заседанию представитель Администрации поддержал доводы своей апелляционной жалобы и жалобы третьего лица.
Представитель истца против удовлетворения жалоб возражал по мотивам, приведенным в отзыве.
Третье лицо явку представителя не обеспечило, дело рассмотрено в его отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Администрации Петрозаводского городского округа № 4786 от 25.09.2014 Обществу присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории Петрозаводского городского округа.
С 01.02.2015 Общество оказывает коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, в том числе в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Ввиду отсутствия договора теплоснабжения, заключенного в отношении вышеуказанного дома, Общество приступило к поставке тепловой энергии в спорное жилое помещение на основании подпункта «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
Согласно уведомлению от 13.08.2024, в ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Петрозаводск ул. Хейкконена, д. 16, кв. 156, не зарегистрировано.
Согласно сведениям, полученным от Государственного унитарного предприятия Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» (письмо № 3123 от 11.07.2024), в архиве отсутствуют документы о принадлежности указанного жилого помещения.
По сведениям УВМ МВД по Республике Карелия (справка от 07.08.2024), в жилом помещении зарегистрированные граждане не установлены.
Полагая, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, Общество, поставив в период с 01.11.2022 по 31.08.2023 тепловую энергию, выставило Администрации к оплате 40 697,58 руб.
Администрация в установленный жилищным законодательством срок оплату тепловой энергии не произвела, что явилось основанием для обращения Общества в суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, установив, что спорное жилое помещение является бесхозяйным, обязанность по содержанию которого в силу закона возложена на муниципальное образование, полностью удовлетворил исковые требования.
Исследовав повторно по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, представленные в материалах дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав позиции сторон, апелляционная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 544 ГК РФ, абонент оплачивает фактически принятое и потребленное количество энергии в соответствии с данными учета.
Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).
Обязанность по возмещению поставщику тепловой энергии стоимости потребленного ресурса для собственников жилых помещений обусловлена положениями статьи 210 ГК РФ, а также нормами жилищного законодательства.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (в силу части 3 статьи 153 ЖК РФ).
Как указывает ответчик, что истцом по существу не оспаривается, на основании акта ввода в эксплуатацию постановлением Главы самоуправления города Петрозаводска от 04.08.1995 № 2274 введен в эксплуатацию законченный строительством 167-квартирный жилой дом № 48 (строительный адрес) в микрорайоне «Древлянка-4» (почтовый адрес: дом 16 по ул. Хейкконена).
Пунктом 4 названного постановления ГРЦ «Недвижимость» предписано зарегистрировать право собственности согласно списку дольщиков. Дольщиком названного дома согласно списку с учетом дополнений от 04.09.1995 являлось индивидуальное частное предприятие «Сфинкс» (ИЧП «Сфинкс») (граждане ФИО6, ФИО4, ФИО7), которому принадлежала квартира № 156 в доме 16 по ул. Хейкконена.
Аббревиатура «ИЧП» использовалась для обозначения такой организационно-правовой формы юридического лица, как индивидуальное (семейное) частное предприятие, под которым в соответствии со статьей 8 Закона РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» понималось предприятие, принадлежащее гражданину на праве собственности или членам его семьи на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено договором между ними.
В соответствии с пунктом 5 статьи 6 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» индивидуальные (семейные) частные предприятия, а также предприятия, созданные хозяйственными товариществами и обществами, общественными и религиозными организациями, объединениями, благотворительными фондами, и другие не находящиеся в государственной или муниципальной собственности предприятия, основанные на праве полного хозяйственного ведения, подлежат до 1 июля 1999 года преобразованию в хозяйственные товарищества, общества или кооперативы либо ликвидации.
По истечении этого срока предприятия подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию соответствующих юридических лиц, налогового органа или прокурора.
К указанным предприятиям до их преобразования или ликвидации применяются нормы Кодекса об унитарных предприятиях, основанных на праве оперативного управления (статьи 113, 115, 296, 297), с учетом того, что собственниками их имущества являются их учредители.
Доказательств реорганизации ИЧП «Сфинкс» в форме преобразования в хозяйственное товарищество, общество или кооператив материалы дела не содержат, соответствующие сведения в ЕГРЮЛ отсутствуют. Доказательства наличия у ИЧП «Сфинкс» правопреемников ответчиком не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Доказательств регистрации в ЕГРН права собственности на спорное жилое помещение за кем-либо материалы дела не содержат.
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Статья 225 ГК РФ предусматривает право муниципального образования на признание права собственности на бесхозяйную вещь. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).
В соответствии с постановлением Верховного совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», жилой фонд, расположенный на территории муниципального образования, относится к муниципальной собственности соответствующего муниципального образования.
На основании изложенных норм, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что именно муниципальное образование Петрозаводский городской округ признается собственником спорного жилого помещения и в силу статьи 210 ГК РФ обязано нести расходы по его содержанию, в том числе производить оплату за поставленную тепловую энергию.
Само по себе фактическое проживание в спорном помещении физического лица на основании договора найма от 27.05.2024, заключенного с ФИО5, выводов суда первой инстанции не опровергает, поскольку правовые основания, на которых ФИО5 распоряжается спорным жилым помещением, ответчиком и третьим лицом применительно к части 2 статьи 153 ЖК РФ документально не подтверждены. Более того, срок найма, указанный в данном договоре, определен с 27.05.2024 по 26.11.2024, то есть за пределами искового периода.
В изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 09.01.2025 по делу № А26-6999/2024 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В. Савина
Судьи
Д.А. Кузнецов
Е.М. Новикова