АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
15 сентября 2023 года
г. Тверь
Дело № А66-8319/2023
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Душаткиной А.В., при участии представителей: Истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Твери, г.Тверь,
к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Москва,
о взыскании 10 175,44 руб. задолженности по пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Твери (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 10 175,44 руб. пени по договору аренды № 157-1 от 26.04.2017 года за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 года.
Администрация заявила ходатайство о проведении онлайн-заседания.
Заявленное ходатайство судом было удовлетворено. Судебное заседание ведется онлайн с использованием средств аудиозаписи.
До начала судебного заседания в материалы дела от АО «Почта России» поступил ответ на запрос.
Ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, возражений не заявил. Данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению настоящего заявления в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя Ответчика.
Истец поддержал заявленные требования.
Как следует из материалов дела, 26.04.2017 между Администрацией города Твери (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 157-1 (далее - Договор).
По условиям заключенного Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 3206 кв.м., кадастровый номер 69:40:0200011:572 под производственные строения и подъездные пути, расположенный по адресу: <...> (пункт 1.1. Договора).
В соответствии с пунктом 2.1 Договора, срок аренды участка установлен по 17.02.2027
22 июля 2019 года между ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключено соглашение в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке. Данным соглашение вступило в силу с момента его регистрации (30.07.2019).
В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендная плата вносится частями в следующем порядке: не позднее 15-го апреля - ¼ годовой суммы; не позднее 15-го июля - ¼ годовой суммы; не позднее 15-го октября - ½ годовой суммы.
Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Несвоевременное внесение ответчиком платы за земельный участок привело к образованию задолженности по пени за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 года в размере 10 175,44 руб.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности, оставленная последним без удовлетворения (л.д. 8-9).
Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.
Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Плата за пользование земельным участком подлежит внесению независимо от того обстоятельства, основано ли пользование земельным участком на договоре, законе или решении органа власти, либо оно осуществляется фактически, без надлежащим образом оформленных документов (фактическое землепользование). В свою очередь лицо, осуществляющее фактическое землепользование, обязано вносить плату за пользование соответствующим земельным участком.
Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Переданный ответчику по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200011:572 относится к землям населенных пунктов.
Ответчик осуществлял фактическое пользование земельным участком, что им не оспаривается. В связи с этим у него возникло обязательство по внесению соответствующей платы за такое пользование.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Учитывая изложенное, факт начисления пени истцом является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы.
Возражений относительно размера неустойки ответчиком не заявлено, правовых оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ у суда не имеется.
Размер неустойки проверен судом, признан верным, в связи с чем указанное требования истца является обоснованным, как по праву, так и по объему и подлежат удовлетворению в размере 10 175,44 руб. пени за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 года.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167–170, 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 24.11.2017) в пользу Администрации города Твери (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН <***>) 10 175,44 руб. пени по договору аренды № 157-1 от 26.04.2017 года за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 года.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 24.11.2017) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.
Судья С.Е. Рощина