АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ставрополь Дело № А63-19766/2024
25 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2025 года.
Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем Кирсановой Т.И. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, г. Железноводск, ОГРН <***>, ИНН <***>
к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,
о взыскании 300 424,34,08 рублей,
в отсутствие представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, г. Железноводск (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ставрополь (далее - ответчик, ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании пени в размере 300 698,08 руб. за период просрочки оплаты с 28.11.2018 по 08.08.2023.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательства по оплате арендной платы по договору аренды от 28.11.2018 № 139/2018 за пользование земельным участком площадью 10 628 кв.м, с кадастровым номером 26:31:020343:3.
24 июня 2025 года от истца поступили уточненные исковые требования, в которых согласно расчету за период просрочки оплаты с 16.12.2018 по 08.08.2023 размер пени составил 300 424,34 руб.
Ответчик отзыв и документы в обоснование возражений не предоставил, ходатайств не заявлено.
Представители сторон, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, в связи, с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, арбитражный суд посчитал уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.
Как видно из материалов дела, между управлением и ООО «Агрофирма Машук» 28.11.2018 заключен договор № 139/2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:31:020343:3, общей площадью 10 628 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, <...>,(вид разрешенного использования земельного участка - использование приобретённых в собственность винохранилища, цеха переработки, склад и проходной в границах, указанных в выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости), срок аренды с 28.11.2018 по 27.11.2067.
Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, равными частями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, с окончательным расчет не позднее 15 ноября.
Уведомлением от 24.01.2019 ООО «Агрофима Машук» известила управление об уступке прав арендатора по договору аренды от 28.11.2018 № 139/2018 в пользу ИП ФИО1
Соглашением от 17.01.2024 № 3, заключенным между управлением и предпринимателем, договор аренды от 28.11.2018 № 139/2018 решено считать расторгнутым с 09.08.2023.
Предприниматель в установленные в договоре сроки и размере арендную плату вносил не полном объёме, в результате чего за период с 16.12.2018 по 08.08.2023 ему начислены пени в размере 300 424,34 руб.
В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлялась претензия от 17.05.2024 № 23/1500 с предложением предпринимателю добровольно оплатить общую сумму пени.
Поскольку претензия оставлена предпринимателем без ответа и удовлетворения, управление обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с настоящим исковым заявлением.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).
На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, статей 65 и 39.7 Земельного кодекса, с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен. В качестве одного из элементов формулы расчета арендной платы применимые нормативные правовые акты называют кадастровую стоимость земельного участка.
Поскольку в период, указанный в иске, ответчик пользовался спорным земельным участком с нарушением срока внесения арендных платежей, управлением ему начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).
Согласно статье 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно положениям п. 6.1 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность предусмотренную законодательством РФ.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно уточненным исковым требованиям за предпринимателем числится задолженность по пени в размере 300 424,44 руб. за период с 16.12.2018 по 08.08.2023.
Судом проверен представленный расчет процентов и признан арифметически некорректным.
Судом произведён собственный расчет процентов по статье 395 Гражданского кодекса:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
По
дней
24 968,33 р.
16.12.2018
16.12.2018
1
7,50
24 968,33 × 1 × 7.5% / 365
5,13 р.
24 968,33 р.
17.12.2018
15.03.2019
89
7,75
24 968,33 × 89 × 7.75% / 365
471,83 р.
+137 869,27 р.
16.03.2019
Новая задолженность
162 837,60 р.
16.03.2019
16.06.2019
93
7,75
162 837,60 × 93 × 7.75% / 365
3 215,48 р.
162 837,60 р.
17.06.2019
17.06.2019
1
7,50
162 837,60 × 1 × 7.5% / 365
33,46 р.
+139 401,15 р.
18.06.2019
Новая задолженность
302 238,75 р.
18.06.2019
28.07.2019
41
7,50
302 238,75 × 41 × 7.5% / 365
2 546,26 р.
302 238,75 р.
29.07.2019
08.09.2019
42
7,25
302 238,75 × 42 × 7.25% / 365
2 521,42 р.
302 238,75 р.
09.09.2019
16.09.2019
8
7,00
302 238,75 × 8 × 7% / 365
463,71 р.
+140 933,03 р.
17.09.2019
Новая задолженность
443 171,78 р.
17.09.2019
27.10.2019
41
7,00
443 171,78 × 41 × 7% / 365
3 484,67 р.
443 171,78 р.
28.10.2019
15.11.2019
19
6,50
443 171,78 × 19 × 6.5% / 365
1 499,50 р.
+140 933,02 р.
16.11.2019
Новая задолженность
584 104,80 р.
16.11.2019
15.12.2019
30
6,50
584 104,80 × 30 × 6.5% / 365
3 120,56 р.
584 104,80 р.
16.12.2019
31.12.2019
16
6,25
584 104,80 × 16 × 6.25% / 365
1 600,29 р.
584 104,80 р.
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25
584 104,80 × 40 × 6.25% / 366
3 989,79 р.
584 104,80 р.
10.02.2020
16.03.2020
36
6,00
584 104,80 × 36 × 6% / 366
3 447,18 р.
+61 638,03 р.
17.03.2020
Новая задолженность
645 742,83 р.
17.03.2020
26.04.2020
41
6,00
645 742,83 × 41 × 6% / 366
4 340,24 р.
645 742,83 р.
27.04.2020
15.06.2020
50
5,50
645 742,83 × 50 × 5.5% / 366
4 851,89 р.
+61 638,03 р.
16.06.2020
Новая задолженность
707 380,86 р.
16.06.2020
21.06.2020
6
5,50
707 380,86 × 6 × 5.5% / 366
637,80 р.
707 380,86 р.
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50
707 380,86 × 35 × 4.5% / 366
3 044,06 р.
707 380,86 р.
27.07.2020
15.09.2020
51
4,25
707 380,86 × 51 × 4.25% / 366
4 189,20 р.
+62 315,37 р.
16.09.2020
Новая задолженность
769 696,23 р.
16.09.2020
16.11.2020
62
4,25
769 696,23 × 62 × 4.25% / 366
5 541,39 р.
+62 315,37 р.
17.11.2020
Новая задолженность
832 011,60 р.
17.11.2020
31.12.2020
45
4,25
832 011,60 × 45 × 4.25% / 366
4 347,60 р.
832 011,60 р.
01.01.2021
15.03.2021
74
4,25
832 011,60 × 74 × 4.25% / 365
7 168,98 р.
+61 127,70 р.
16.03.2021
Новая задолженность
893 139,30 р.
16.03.2021
21.03.2021
6
4,25
893 139,30 × 6 × 4.25% / 365
623,97 р.
893 139,30 р.
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50
893 139,30 × 35 × 4.5% / 365
3 853,96 р.
893 139,30 р.
26.04.2021
14.06.2021
50
5,00
893 139,30 × 50 × 5% / 365
6 117,39 р.
893 139,30 р.
15.06.2021
15.06.2021
1
5,50
893 139,30 × 1 × 5.5% / 365
134,58 р.
+61 806,90 р.
16.06.2021
Новая задолженность
954 946,20 р.
16.06.2021
25.07.2021
40
5,50
954 946,20 × 40 × 5.5% / 365
5 755,84 р.
954 946,20 р.
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50
954 946,20 × 49 × 6.5% / 365
8 332,89 р.
954 946,20 р.
13.09.2021
15.09.2021
3
6,75
954 946,20 × 3 × 6.75% / 365
529,80 р.
+69 749,73 р.
16.09.2021
Новая задолженность
1 024 695,93 р.
16.09.2021
24.10.2021
39
6,75
1 024 695,93 × 39 × 6.75% / 365
7 390,44 р.
1 024 695,93 р.
25.10.2021
15.11.2021
22
7,50
1 024 695,93 × 22 × 7.5% / 365
4 632,19 р.
+71 164,72 р.
16.11.2021
Новая задолженность
1 095 860,65 р.
16.11.2021
30.11.2021
15
7,50
1 095 860,65 × 15 × 7.5% / 365
3 377,65 р.
-200 000,00 р.
30.11.2021
Погашение части долга
895 860,65 р.
01.12.2021
19.12.2021
19
7,50
895 860,65 × 19 × 7.5% / 365
3 497,54 р.
895 860,65 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
895 860,65 × 56 × 8.5% / 365
11 683,00 р.
895 860,65 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
895 860,65 × 14 × 9.5% / 365
3 264,37 р.
895 860,65 р.
28.02.2022
14.03.2022
15
20,00
895 860,65 × 15 × 20% / 365
7 363,24 р.
+69 617,66 р.
15.03.2022
Новая задолженность
965 478,31 р.
15.03.2022
31.03.2022
17
20,00
965 478,31 × 17 × 20% / 365
8 993,50 р.
Сумма основного долга: 965 478,31 р.
Сумма процентов: 136 070,80 р.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
По
дней
70 391,19 р.
16.06.2022
24.07.2022
39
9,50
70 391,19 × 39 × 9.5% / 365
714,52 р.
70 391,19 р.
25.07.2022
15.09.2022
53
8,00
70 391,19 × 53 × 8% / 365
817,69 р.
+71 164,72 р.
16.09.2022
Новая задолженность
141 555,91 р.
16.09.2022
18.09.2022
3
8,00
141 555,91 × 3 × 8% / 365
93,08 р.
141 555,91 р.
19.09.2022
01.10.2022
13
7,50
141 555,91 × 13 × 7.5% / 365
378,13 р.
Сумма основного долга: 141 555,91 р.
Сумма процентов: 2 003,42 р.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
По
дней
1 107 034,22 р.
02.10.2022
05.10.2022
4
7,50
1 107 034,22 × 4 × 7.5% / 365
909,89 р.
-300 000,00 р.
05.10.2022
Погашение части долга
807 034,22 р.
06.10.2022
15.11.2022
41
7,50
807 034,22 × 41 × 7.5% / 365
6 798,99 р.
+71 164,73 р.
16.11.2022
Новая задолженность
878 198,95 р.
16.11.2022
29.12.2022
44
7,50
878 198,95 × 44 × 7.5% / 365
7 939,88 р.
-100 000,00 р.
29.12.2022
Погашение части долга
778 198,95 р.
30.12.2022
15.03.2023
76
7,50
778 198,95 × 76 × 7.5% / 365
12 152,70 р.
+69 617,66 р.
16.03.2023
Новая задолженность
847 816,61 р.
16.03.2023
15.06.2023
92
7,50
847 816,61 × 92 × 7.5% / 365
16 027,22 р.
+70 391,19 р.
16.06.2023
Новая задолженность
918 207,80 р.
16.06.2023
23.07.2023
38
7,50
918 207,80 × 38 × 7.5% / 365
7 169,57 р.
918 207,80 р.
24.07.2023
08.08.2023
16
8,50
918 207,80 × 16 × 8.5% / 365
3 421,27 р.
Сумма основного долга: 918 207,80 р.
Сумма процентов: 54 419,52 р.
Расчет произведен с учетом действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.
Следовательно, сумма процентов за период с 16.12.2018 по 08.08.2023 составляет 192 493,74 руб.
Доводы лиц, участвующих в деле, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.
В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать c индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, г. Железноводск, ОГРН <***>, ИНН <***> проценты за период с 16.12.2018 по 08.08.2023 в размере 192 493,74 рублей.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать c индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***> в доход федерального бюджета 14 625 рублей государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья В.Л. Карпель