АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Майкоп Дело № А01-1227/2025 25 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 25 ноября 2025 года
Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление отдела земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «Красногвардейский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 385300, Республика Адыгея, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Югорская горная компания – Адыгея» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 119034, 385130, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Седина, 75 офис9) взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 45/з-12 от 07.06.2012г. в размере 1 661 920 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 353 700 рублей 89 копеек, расторжении договора аренды № 45/з-12 от 07.06.2012 г.,
при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 (с
использованием веб-конференции, по доверенности, личность установлена по паспорту),
в отсутствии ответчика, уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,
УСТАНОВИЛ:
в Арбитражный суд Республики Адыгея обратился отдел земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «Красногвардейский район» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Югорская горная компания – Адыгея» о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 45/з-12 от 07.06.2012г. в размере 1 661 920 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 353 700 рублей 89 копеек, расторжении договора аренды № 45/з-12 от 07.06.2012 г..
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.03.2025 года указанное исковое заявление принято к производству.
Протокольным определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.09.2025 года рассмотрение дела в судебном заседании отложено до 11 ноября 2025 года.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела без его участия не заявлял.
Согласно статье 156 АПК РФ суд вправе рассматривать дело в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.
Как следует из материалов дела, 07.06.2012 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 45/з-12. (далее - договор).
Согласно п. 1.1. договора, Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок), относящийся к категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», с кадастровым номером 01:03:2802003:279, площадью 650 000 кв.м., расположенного примерно в 3100 м по направлению на восток от ориентира – здание администрации МО «Садовое сельское поселение», находящегося за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Красногвардейский район, в границах бывшего АОЗТ «Дружба», сроком до 20 января 2029 года на срок действия лицензии, для разведки и добычи песчано-гравийной смеси, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.
Согласно пункту 3 договора размер арендной платы за участок на момент подписания договора составляет 363 480 рублей 00 копеек в год, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала.
Расчет арендной платы согласован сторонами в приложении к договору, согласно
которому ставка арендной платы определяется в размере 12 % от кадастровой стоимости, где кадастровая стоимость 3029000 рублей.
В пункте 3.4. договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) с извещением арендатора или публикации информации об изменении арендной платы в СМИ (газета «Дружба») без заключения дополнительного соглашения к договору. Основаниями для изменения арендной платы могут являться: изменение кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее в соответствии с федеральным законодательством; изменение федерального законодательства, законодательства Республики Адыгея и ( или) органов местного самоуправления.
Из выписки из ЕГРН следует, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 60372000 рублей.
Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 10 августа 2015 г. № 180 «О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 2 апреля 2008 года № 56 «О Порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» пункт 1 подраздела «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» раздел 5 «В границах муниципального образования «Красногвардейский район» Постановления Кабинета Министров Республики Адыгея от 2 апреля 2008 г. № 56 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», устанавливавший ставку арендной платы в размере 12% от кадастровой стоимости земельного участка, признан утратившим силу.
Истцом произведен расчет арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 60372000 рублей, при ставке арендной платы в размере 2% (прочие земельные участки) в размере 301 860 рублей за 1 квартал.
В соответствии с разделом 4 договора арендодатель обязан в полном объеме выполнять все условия договора, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от
размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Договор подписан сторонами без возражений, доказательств расторжения в материалы дела не представлено. Участок передан по акту приема-передачи от 07.06.2012г.
Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как ответчик свои обязательства по внесению арендной платы производил с нарушением сроков установленных договором, в результате чего образовалась задолженность за период 2023-2024 гг. в размере 1 661 920 рублей.
В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензии о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени.
Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием подачи настоящего искового заявления в суд.
Согласно положениям статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, частью 1 статьи 49, пунктом 4 части 2 статьи 125 АПК РФ выбор способа защиты нарушенного права является прерогативой истца.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то:
передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Между тем, ответчиком не представлено каких – либо надлежащих (относимых, допустимых, достоверных и достаточных) доказательств, опровергающих доводы истца.
Факт выполнения истцом обязательств, предусмотренных договором, подтвержден материалами дела. Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств, подтверждающий исполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы в полном размере.
Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате за период 2023-2024 гг. на общую сумму 1 661 920 рублей исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 60372000 рублей, при ставке арендной платы в размере 2% (301 860 рублей за 1 квартал).
Исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 1 661 920 рублей.
Истцом заявлено требование о взыскании пени из расчета 0,05% за каждый день просрочки, установленного пунктом 5.2. договора, в размере 353 700 рублей 89 копеек. Согласно расчету истца пеня исчислена за период просрочки с 01.01.2024г. по 31.12.2024г.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить
кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на законе.
Вместе с тем, проверив расчет пени, представленный истцом, суд находит его арифметически и методически не верным, и производит расчет самостоятельно.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 01.01.2024
Задолженность
Период просрочки
с
по
дней
Формула
Неустойка
804 480,00
01.01.2024
25.04.2024
116
804 480,00 × 116 × 0.05%
46 659,84 р.
-350 000,00
25.04.2024
Оплата задолженности
454 480,00
26.04.2024
31.12.2024
250
454 480,00 × 250 × 0.05%
56 810,00 р.
Итого:
103 469,84 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 16.01.2024
Задолженность
Период просрочки
с
по
дней
Формула
Неустойка
301 860,00
16.01.2024
31.12.2024
351
301 860,00 × 351 × 0.05%
52 976,43 р.
Итого:
52 976,43 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 16.04.2024
Задолженность
Период просрочки
с
по
дней
Формула
Неустойка
301 860,00
16.04.2024
31.12.2024
260
301 860,00 × 260 × 0.05%
39 241,80 р.
Итого:
39 241,80 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 16.07.2024
Задолженность
Период просрочки
с
по
дней
Формула
Неустойка
301 860,00
16.07.2024
31.12.2024
169
301 860,00 × 169 × 0.05%
25 507,17 р.
Итого:
25 507,17 руб.
Расчёт пени по задолженности, возникшей 16.10.2024
Задолженность
Период просрочки
с
по
дней
Формула
Неустойка
301 860,00
16.10.2024
31.12.2024
77
301 860,00 × 77 × 0.05%
11 621,61 р.
Итого:
11 621,61 руб.
Сумма основного долга: 1 661 920,00 руб.
Сумма пени по всем задолженностям: 232 816,85 руб.
Таким образом, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в размере 232 816 рублей 85 копеек.
Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от земельного участка № 45/з-12 от 07.06.2012 г.
Разделом 6 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнул по требованию арендодателя по решению суда по основаниям, установленным гражданским законодательством, а также в случаях установленных в пункте 4.1.1 договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В частности, законом предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено следующее. По смыслу части 3 статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право
требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.
Таким образом, процедура расторжения договора аренды складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); предъявление в суд требования о расторжения договора (после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан - в тридцатидневный срок после получения названного предложения).
В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано следующее. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, отделом земельно-имущественных отношений Администрации муниципального образования «Красногвардейский район» в адрес общества с ограниченной ответственностью «ЮГК-Адыгея» направлялась претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности и предупреждении об обращении в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора. Также истцом было направлено в адрес ответчика исковое заявление о расторжении договора в отсутствие ответа на письменные требования о погашении задолженности .
В период рассмотрения дела судом, ответчиком возражений относительно исковых требований не поступало, доказательств оплаты задолженности не представлялось, равно как не выражалась намерение урегулирования спора мирным путем.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации на сумму исковых требований о взыскании 2015620 рублей 89 копеек (основной долг и пеня) подлежит уплате государственная пошлина в размере 85469 рублей
Судом заявленные требования о взыскании задолженности и пени в размере 2015620 рублей 89 копеек удовлетворены в размере 1894736 рублей 85 копеек. Соответственно, по требованиям имущественного характера государственная пошлина в размере 80343 рублей 17 копеек подлежит отнесению на ответчика, а государственная пошлина в размере 5125 рублей 83 копеек – на истца. При этом истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Кроме того, уплате подлежит государственная пошлина в размере 50 000 рублей по требованию о расторжении договора.
Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 130 343 рублей 17 копеек суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югорская горная компания – Адыгея» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 119034, 385130, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, пгт. Энем, ул. Седина, 75) в пользу отдела земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «Красногвардейский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) задолженность по арендной плате в размере 1 661 920 рублей, пеню в размере 232 816 рублей 85 копеек, а всего 1 894 736 рублей 85 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 45/з-12 от 07.06.2012г., заключенный между отделом земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «Красногвардейский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Югорская горная компания – Адыгея».
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Югорская горная компания – Адыгея» возвратить в надлежащем состоянии земельный участок с кадастровым номером 01:03:2802003:279, площадью 650 000 кв.м. отделу земельно-имущественных отношений
администрации муниципального образования «Красногвардейский район».
В удовлетворении остальных требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югорская горная компания – Адыгея» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 119034, 385130, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, пгт. Энем, ул. Седина, 75) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 130 343 рублей 17 копеек.
Решение направить лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru/
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции, жалоба подается через суд, вынесший решение.
Судья Е.А. Парасюк