АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ставрополь Дело № А63-23819/2023
15 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2024 года.
Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курасовым Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, г. Железноводск, ОГРН <***>, ИНН <***>
к товариществу с ограниченной ответственностью «Денсаулык», Республика Казахстан, г. Актау
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8 004 396,57 руб. за период с 12.02.2018 по 30.09.2020, пени в размере 3 554 659,56 руб.
в отсутствие представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, г. Железноводск (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к товариществу с ограниченной ответственностью «Денсаулык», г. Актау (далее - ответчик, товарищество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8 004 396,57 руб. за период с 01.10.2018 по 30.0.920214, пени в размере 3 554 659,56 руб. за период с 12.02.2018 по 30.09.2020.
Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору от 29.03.2004 № 2537.
Лица, участвующие в деле, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи, с чем на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, арбитражный суд посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, на основании постановления главы администрации города Железноводска от 11.03.2004 № 172 земельный участок под имущественным комплексом санатория «Уздень» сроком на 20 лет передан товариществу в аренду по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды от 29.03.2004 № 2537. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.04.2004.
Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик (далее -арендатор) принял в аренду земельный участок, площадью 63 111 кв.м, кадастровый номер 26:31:020238:20, вид разрешённого использования: для использования находящегося на праве доверительного управления имущественного комплекса санатория «Узень».
Срок аренды установлен с 11.03.2004 по 10.03.2024.
В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, путем перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в пункте 2.4. настоящего Договора.
В пункте 2.5 договора, установлено что, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога.
В связи неисполнением обязательств по внесению арендных платежей управление направило товариществу претензию от 17.11.2021 № 23/5848.
Поскольку требования претензии товарищество не выполнило, управление обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).
На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, статей 65 и 39.7 Земельного кодекса, с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен. В качестве одного из элементов формулы расчета арендной платы применимые нормативные правовые акты называют кадастровую стоимость земельного участка.
Таким образом, в период, указанный в иске, товарищество пользовалось спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей.
Расчет арендной платы за 2018 год произведён на основании постановления правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п.
Расчет за период с 2019-2021 года произведён на основании постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».
Судом проверен представленный расчет задолженностей, который признан арифметически верным. Следовательно, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в судебном порядке, составляет 8 004 396,57 руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку от суммы неуплаты, равной размеру неустойку, применяющейся для земельного налога (пункт 2.5 договора).
Судом проверен представленный расчет неустойки и признан арифметически корректным.
Следовательно, пеня в размере 3 554 659,56 руб., подлежит взысканию с ответчика в судебном прядке.
Проверяя право управления на обращение с рассматриваемым исковым заявлением, арбитражный суд по настоящему делу учел обстоятельства и выводы, сделанные судебными инстанциями по делу № А63-2214/2015.
Так, в постановлении от 12.02.2016 по делу № А63-2214/2015 Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, приняв во внимание, что согласно кадастровому паспорту земельного участка земельный участок с кадастровым номером 2631:020238:20, площадью 63 111 кв.м расположен по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, хут. Розы Люксембург, то есть в границах муниципального образования город Железноводск, указал, что пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, правом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, наделялись органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Доводы лиц, участвующих в деле, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.
В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать c товарищества с ограниченной ответственностью «Денсаулык»,Республика Казахстан, г. Актау в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, г. Железноводск, ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность в размере 8 004 396,57 рублей, пени в размере 3 554 659,56 рублей.
Взыскать c товарищества с ограниченной ответственностью «Денсаулык», Республика Казахстан, г. Актау в доход федерального бюджета Российской Федерации 80 795 рублей.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья В.Л. Карпель