Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
29 января 2025 года Дело № А56-116482/2024
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, <...>, литер а, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 28.06.1991)
ответчик: Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Центральное управление региональных дорог и благоустройства» (199406, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Гавань, пр-кт Малый В.О., д. 68, литера Б, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 01.04.2024)
о взыскании пени по договором аренды в размере 504 885 руб. 87 коп.,
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Центральное управление региональных дорог и благоустройства» (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании пени по договорам аренды № 01/ЗД-05731 от 30.07.2013, № 21-ЗД03916 от 24.10.2012, № 20/ЗД-26798 от 26.10.2015, № 01/ЗД-05732 от 12.07.2013 в размере 504 885 руб. 87 коп.
Определением суда от 26.11.2024 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Согласно ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.
Решением суда в виде резолютивной части от 21.01.2025 исковые требования удовлетворены частично.
По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
24.01.2025 (зарегистрировано в АИС «Судопроизводство» 27.01.2025) в суд через систему «Мой арбитр» поступило заявление истца о составлении мотивированного решения суда.
Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.
Истцом исковые требования обоснованы следующим.
В нарушение пунктов 3.4, 3.5, 3.7 договора аренды № 01/ЗД-05731 от 30.07.2013 (далее - Договор 1), Учреждение, являющееся правопреемником Санкт-Петербургского государственного унитарного дорожного предприятия «Центр» (дата прекращения деятельности: 01.04.2024, ИНН <***>) не выполнило принятых на себя обязательств по оплате арендуемого Земельного участка общей площадью 2464 кв.м по адресу: <...>, литера ЗА.
В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей Ответчик должен уплатить пени за период 22.07.2013-12.10.2020, 11.04.2021-23.04.2021.
За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 5.3 Договора 1 Ответчик должен уплатить пени в размере 0.15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Сумма пени за период 22.07.2013-12.10.2020 составляет 4065,83 руб., за период 11.04.2021-23.04.2021 составляет 850,21 руб.
Всего Общество обязано уплатить 4916,04 руб.
Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в адрес Ответчика были направлены претензии от 06.03.2024 № ПР-8611/24-0-0, от 06.03.2024 № ПР-8613/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности.
В нарушение пунктов 3.4, 3.5, 3.7 договора аренды от 24.10.2012 № 21-ЗД03916 (далее - Договор 2), Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемого Земельного участка общей площадью 9311 кв.м по адресу: <...>, литера А.
В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей ответчик должен уплатить пени за период 25.10.2012- 12.10.2020, за период 11.04.2021-11.10.2021.
За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 5.3 Договора 2 Ответчик должен уплатить пени в размере 0.15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Сумма пени за период 25.10.2012 - 12.10.2020 составляет 329 942,67 руб., за период 11.04.2021-11.10.2021 составляет 3748,47 руб.
Всего Общество обязано уплатить 333 691,14 руб.
Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в адрес Ответчика были направлены претензии от 06.03.2024 № ПР-8639/24-0-0, от 06.03.2024 № ПР-8660/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности.
В нарушение пунктов 3.4, 3.5, 3.7 договора аренды от 26.10.2015 № 20/ЗД-26798 (далее - Договор 3), Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемого Земельного участка общей площадью 3626 кв.м по адресу: <...>, литера А.
В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей ответчик должен уплатить пени за период 10.04.2021-11.04.2021.
За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 5.3 Договора 3 Ответчик должен уплатить пени в размере 0.15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Сумма пени за период 10.04.2021-11.04.2021 составляет 48,63 руб. Всего Общество обязано уплатить 48,63 руб.
Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в адрес Ответчика были направлена претензия от 07.03.2024 № ПР-8909/24-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности.
В нарушение пунктов 3.4, 3.5, 3.7 договора аренды от 12.07.2013 № 01/ЗД-05732 (далее - Договор 4), Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемого Земельного участка общей площадью 22045 кв.м по адресу: <...>, литера Б.
В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей ответчик должен уплатить цени за период 22.07.2013-12.10.2020, за период 11.04.2021-23.04.2021. За просрочку перечисления арендной платы на основании пункта 5.3 Договора 4 Ответчик должен уплатить пени в размере 0.15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Сумма пени за период 22.07.2013-12.10.2020 составляет 140 096,43 руб., за период 11.04.2021-23.04.2021 составляет 26 133,63 руб.
Всего Общество обязано уплатить 166 230,06 руб.
Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в адрес Ответчика были направлены претензии от 06.03.2024 № ПР-8627/24-0-0, от 06.03.2024 № ПР-8636724-0-0 с требованием о добровольном погашении задолженности.
Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, представлен контррасчет.
Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Частью 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Представленный ответчиком контррасчет истцом не оспорен.
В соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик указывает на следующие обстоятельства.
В отношении Договора 1 согласно п. 3.7 Договора 1 арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.
Таким образом, уже 21.07.2013, 10.10.2015, 10.10.2018, 10.04.2019, 10.10.2020 истцу стало известно о невнесении арендной платы.
Поскольку иск предъявлен истцом только 22.11.2024, то в отношении пени по Договору 1 за период с 22.07.2013 по 12.10.2020 трехлетний срок исковой давности истек.
Окончание срока оплаты приходится на выходной - субботу, 10.04.2021.
В соответствии со ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Следовательно, последний день для оплаты - 12.04.2021. Таким образом, первым днем просрочки является - 13.04.2021.
Согласно контррасчету долг на дату начала периода начисления неустойки (13.04.2021) составляет 43 600,51 руб. Установленный период начисления неустойки: 13.04.2021 - 23.04.2021 (11 дней). Таким образом, сумма пени составляет 719,40 руб.
В отношении Договора 2 согласно п. 7.12. Арендатор обязан в месячный срок произвести оплату за фактическое использование земельного участка за период с 07.07.2012 по 11.10.2012 – 503 726 руб.
Согласно п. 3.7 Договора 2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.
Таким образом, уже 24.11.2012, 21.10.2012, 31.01.2013, 10.04.2013, 10.10.2015, 10.09.2016, 10.10.2016, 10.10.2018, 10.04.2019, 10.07.2019, 10.10.2020 истцу стало известно о невнесении арендной платы.
Поскольку иск предъявлен истцом только 22.11.2024, то в отношении пени по Договору 2 за период с 25.10.2012 по 12.10.2020 трехлетний срок исковой давности истек.
Окончание срока оплаты приходится на выходной - субботу, 10.04.2021.
Последний день для оплаты - 12.04.2021. Таким образом, первым днем просрочки является - 13.04.2021. Ставка по договору: 0,15% в день.
Согласно контррасчету долг на дату начала периода начисления неустойки (13.04.2021) составляет 178 498,29 руб. Установленный период начисления неустойки: 13.04.2021 -23.04.2021 (11 дней). Таким образом, сумма пени составляет 2 945,22 руб.
В части взыскания пени за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 267,75 руб., ответчик указывает, что окончание срока оплаты приходится на выходной - 10.10.2021 - воскресенье, а последним день оплаты следует считать 11.10.2021, таким образом, сроки оплаты не нарушены.
Ответчик, возражая в части требований о взыскании пени Договору 3 за период с 10.10.2021 по 11.10.2021 в размере 48,63 руб. также указывает на то, что последним днем оплаты является 11.10.2021 и сроки оплаты не нарушены.
В части требований о взыскании пени по Договору 4 за период с 22.07.2013 по 12.10.2020 на сумму 140 096, 43 руб., ответчик указывает о пропуске истцом срока исковой давности
Согласно п. 3.7 договора аренды Договор 4 арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.
Таким образом, уже 21.07.2013, 10.10.2015, 10.10.2018, 10.04.2019, 10.10.2020 истцу стало известно о невнесении арендной платы.
Поскольку иск предъявлен истцом только 22.11.2024, то в отношении пени по Договору 4 за период с 22.07.2013 по 12.10.2020 трехлетний срок исковой давности истек.
Ответчик, возражая в части требований о взыскании пени Договору 4 за период с 11.04.2021 по 23.04.2021 в размере 26 133.63 руб. указывает на то, что последним днем оплаты является 12.04.2021. Таким образом, первым днем просрочки является 13.04.2021.
По Договору 4 пени составляют 0.15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Долг на дату начала периода начисления неустойки (13.04.2021) составляет 1 340 186,30 руб. Таким образом, сумма пени за период 13.04.2021-23.04.2021 (11 дней) составляет 22 113,07 руб.
По своему правовому смыслу неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства и одновременно мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, которая призвана компенсировать потери кредитора, возникшие в результате ненадлежащего исполнения обеспеченного неустойкой обязательства.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 75 Постановления N 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Указанный контррасчет проверен судом и признан верным.
Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца о взыскании пени, подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 10 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Центральное управление региональных дорог и благоустройства» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга пени по договору аренды № 01/ЗД-05731 от 30.07.2013 в размере 719 руб. 40 коп., пени по договору аренды № 21-ЗД03916 от 24.10.2012 в размере 2 945 руб. 22 коп., пени по договору аренды № 01/ЗД-05732 от 12.07.2013 в размере 22 113 руб. 07 коп., в остальной части отказать.
Взыскать с Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Центральное управление региональных дорог и благоустройства» в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Корчагина Н.И.