АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
15 июля 2025 года
Дело № А33-4938/2025
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07.07.2025.
В полном объёме решение изготовлено 15.07.2025.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании долга, пени,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П.,
установил:
департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, арендодатель, Департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, арендатор, предприниматель) о взыскании 6 414,26 руб. долга за период с 01.10.2023 по 30.06.2024, 819,43 руб. пени за период с 25.08.2023 по 30.11.2024 по договору аренды земельного участка от 12.12.2013 № 3502.
Определением от 03.03.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 22.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Предварительное судебное заседание по делу откладывалось.
Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.
Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между Департаментом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключено соглашение о присоединении от 26.07.2023 №369 (далее – соглашение) к договору аренды земельного участка от 12.12.2013 №3502 (далее – договор, договор аренды).
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500265:332, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0500265:107, в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, прилагаемой к договору аренды участка от 12.12.2013 №3502, общей площадью 53793 кв.м. (пункт 1 соглашения).
Условиями использования арендатором земельного участка признают условия договора аренды от 12.12.2013 №3502, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания (пункт 2 соглашения).
Размер арендной платы за участок составляет 3 177,13 руб. в квартал. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора. Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года. Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится (пункт 3 соглашения).
Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата (пункт 4 соглашения).
Настоящее соглашение действует по 19.11.2062 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 27.03.2023 - регистрация права собственности на помещение с кадастровым номером 24:50:0500265:102 (пункты 6, 7 соглашения).
Первый платеж начисляется с 27.03.2023 по 30.09.2023 (пункт 9 соглашения).
Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 6525,07 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения (пункт 9 соглашения).
Настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи (пункт 10 соглашения).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 4.9).
По расчету истца задолженность ответчика по договору аренды составляет 6 414,26 руб. за период с 01.10.2023 по 30.06.2024. В связи с нарушением срока оплаты начислены 819,43 руб. пени за период с 25.08.2023 по 30.11.2024.
Досудебным предупреждением от 05.12.2024 истец просил ответчика оплатить задолженность по договору аренды и пени.
Доказательства исполнения требований на досудебной стадии не представлены.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно пояснениям истца и представленному справочному расчету, с учетом произведенных оплат задолженность ответчика по основному долгу по договору аренды с 01.10.2023 по 30.06.2024 погашена в ходе рассмотрения дела (платеж на сумму 6939,02 руб. от 22.05.2025), задолженность по пени за период с 25.08.2023 по 30.11.2024 составляет 819,43 руб.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:
- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;
- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;
- размер арендной платы;
- нарушение сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности.
В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязался вносить арендную плату.
Земельный участок передан арендатору, что ответчиком не оспорено.
Размер арендной платы за участок составляет 3 177,13 руб. в квартал.
Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. При этом арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 6525,07 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения.
По расчету истца задолженность ответчика по договору аренды составляет 6 414,26 руб. за период с 01.10.2023 по 30.06.2024.
Срок оплаты арендной платы наступил.
Между тем согласно пояснениям истца и представленному справочному расчету, с учетом произведенных оплат задолженность ответчика по основному долгу по договору аренды с 01.10.2023 по 30.06.2024 погашена в ходе рассмотрения дела в суде (платеж на сумму 6939,02 руб. от 22.05.2025), задолженность по пени за период с 25.08.2023 по 30.11.2024 составляет 819,43 руб.
В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
Вместе с тем, в материалы дела представлены доказательства, согласно которым у ответчика отсутствует задолженность в заявленном размере.
Учитывая изложенное, в удовлетворении требования о взыскании 6 414,26 руб. долга за период с 01.10.2023 по 30.06.2024 следует отказать.
Договором предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
По расчету истца в связи с нарушением срока оплаты начислено 819,43 руб. пени за период с 25.08.2023 по 30.11.2024.
Судом расчет пени проверен, установлено, что истцом неверно определена начальная дата начисления пени.
По условиям соглашения арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 6525,07 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения.
Соглашение о присоединении подписано 26.07.2023.
Таким образом, оплата могла быть осуществлено до 25.08.2023 включительно, просрочка наступает с 26.08.2023. Данные обстоятельства истцом в расчете не учтены.
По расчету суда договорная неустойка за период с 26.08.2023 по 30.11.2024 составила 816,82 руб.
Ответчик доказательства оплаты пени не представил, период начисления и произведенный истцом математический расчет не оспорил.
Таким образом, заявленные требования являются частично обоснованными и подлежат удовлетворению в части.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 10 000 руб.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика. При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
Аналогично решается вопрос и о взыскании государственной пошлины, которая наряду с судебными издержками относится к судебным расходам («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2019)» (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)).
Как следует из материалов дела, отказ в удовлетворении иска в части взыскания основного долга связан с добровольным удовлетворением требований истца после обращения истца в суд. Частичное удовлетворение требований в части взыскания пени обусловлено неверным расчетом пени со стороны истца.
При таких обстоятельствах, с учетом принципа пропорциональности с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 9 996 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 816,82 руб. неустойки.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9 996 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.С. Тихова