АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Большая Советская, д. 30/11, <...>
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс <***>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Смоленск
14.04.2025 Дело № А62-9382/2024
Резолютивная часть решения оглашена 31.03.2025
Полный текст решения изготовлен 14.04.2025
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скосаревой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УРЕНГОЙАЭРОИНВЕСТ" (ОГРН <***>; ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "ФОРМАТ-ТРЕЙД" (ОГРН <***>; ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
при участии:
от истца: ФИО1 - представитель по доверенности,
от ответчика: не явился (уведомлен надлежаще).
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "УРЕНГОЙАЭРОИНВЕСТ" (далее – ООО "УРЕНГОЙАЭРОИНВЕСТ", истец, арендодатель) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФОРМАТ-ТРЕЙД" (далее – ответчик, арендатор, ООО "ФОРМАТ-ТРЕЙД") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №УАИ-626-22-Д20 от 03.11.2022 за июнь - август 2024 года в размере 789197,28 руб., неустойки за нарушение сроков оплаты по Договору аренды №УАИ-626-22-Д20 от 03.11.2022 г. за период с 11.07.2024 по 18.11.2024 в размере 167 225,89 руб., неустойки, начисляемой на неоплаченную часть задолженности, начиная с 19.11.2024 по день фактического исполнения обязательств в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Как следует из материалов дела, между ООО «Уренгойаэроинвест» и ООО «Формат-Трейд» 03.11.2022 г. был заключен Договор аренды №УАИ-626-22-Д20 помещений для организации и эксплуатации торговой точки «Факел-Продукт» (далее - Договор), по условиям которого Арендатору предоставлено в аренду помещение в здании Пассажирского терминала внутренних воздушных линий по адресу: ЯНАО, г.Новый Уренгой, мкр. Авиатор, Д.1Б (в редакции Дополнительного соглашения к Договору от 06.04.2023 г), для размещения торговой точки для продажи одежды,
В соответствие с п. 1.19 Договора срок аренды помещения (срок коммерческой эксплуатации) составляет 3 года с даты передачи помещения по акту приема-передачи.
На основании подписанного между сторонами Акта приема-передачи помещений в аренду от 25.12.2022 г., помещение фактически передано Арендодателем в пользование Арендатору 25.12.2022 г., таким образом, срок аренды помещения по Договору составлял до 25.12.2025 года.
Согласно разделу 3 Приложения Б к Договору ежемесячная арендная плата за пользование помещением состоит из:
- Гарантированной минимальной суммы (определена в п. 1,21 Договора), которая оплачивается ежемесячно не позднее 10-го числа отчетного месяца (п.3.1.1 Приложения Б к Договору);
- Переменной части №1 (доли полученных в результате пользования помещением доходов), которая оплачивается ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего после отчетного месяца (п.3.1.6 Приложения Б к Договору);
- Переменной части №2 (в случае установления Арендодателем нарушений со стороны Арендатора), которая оплачивается ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего после отчетного месяца (п.3.1.6 Приложения Б к Договору);
- Платы за услуги, связанные с пользованием помещения (виды услуг указаны в п.3.1.3.1 -3.1.3.7 Договора), которая оплачивается ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего после отчетного месяца (п.3.1.6 Приложения Б к Договору).
На основании направленного 22.08.2024 г. Арендатором в адрес Арендодателя письменного уведомления (вх. № УАИ-01/3053 от 22.08.2024 г.). 02.09.2024 г. сторонами подписано Соглашение о расторжении к Договору аренды №УАИ-62б/22-Д20 от 03.11.2022 г. (Приложение 9), в соответствии с которым, Договор аренды досрочно расторгнут по инициативе Арендатора.
31.08.2024 г. Арендатор на основании Акта приема-передачи помещения возвратил помещение Арендодателю из аренды.
В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по Договору, в период его действия, образовалась задолженность по арендной плате за период: июнь - август 2024 года в размере 789 197 руб. 28 коп.:
- за июнь 2024 года - УВД (Счет-фактура) ЖУАИ02711 от 30,06.2024 г, на сумму 132 698,64 руб.
- за июль 2024 года- УПД (Счет-фактура) МУАИ03132 от 31.07.2024 г. на сумму 328 249,32 руб.
- за август 2024 года - УПД (Счет-фактура) КаУАИ03562 от 31.08.2024 г. на сумму 328 249,32 руб..
В иске отмечено, что Арендодатель свои обязательства по Договору исполнял в полном объеме, своевременно направляя в адрес Арендатора Универсальные передаточные акты (Счета-фактуры), которые подписывались сторонами электронной подписью и направлялись по системе электронного документооборота АО «ПФ «СКБ Контур». Вышеуказанные документы были получены Ответчиком, о чем свидетельствует электронная подпись директора ООО «Формат-Трейд» в документах, замечаний со стороны Арендатора в адрес Арендодателя об оказанных услугах не поступало.
Информация о начисленных Арендодателем суммах за указанный период и внесенных Арендатором платежах отражена в Акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023 по 04.09.2024 г.
В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по Договору Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия (исх.№УАИ-02/1633 от 04.06,2024 г. - с требованием о погашении суммы задолженности по Договору за периоды: декабрь 2023 г., апрель-май 2024 г. Претензия была направлена Ответчику 04.06.2024 г. почтовым направлением с описью вложения (список внутренних почтоеых отправлений ООО «Уренгойаэроитест» №231 от 04.06.2024).
21.06.2024 г. претензия получена ООО «Формат-Трейд» (отчет об отслеживании почтового направления №80082797483132).
Ответчиком была внесена оплата задолженности по Договору аренды за указанные периоды, однако до момента расторжения Договора и подготовки настоящего искового заявления (18.09.2024 г.), образовалась задолженность за новые периоды: июнь - август 2024 года.
Перед подписанием Соглашения о расторжении Договора аренды, ООО «Уренгойаэроинвест» в адрес ООО «Формат-Трейд» было направлено письмо о необходимости погашения задолженности за указанный период (исх.№ УАИ-02/2410 от 26.08.2024 г. Указанное письмо было направлено 27,08,2024 г. Арендатору по электронной почте, факт получения письма подтверждается уведомлением о получении адресатом электронного письма.
Кроме того, после подписания между сторонами Соглашения о расторжении Договора аренды, в связи с невнесением оплаты, Истцом повторно была направлена претензия в адрес Ответчика о необходимости погашения задолженности по Договору аренды (исх. №УАИ-02/2604 от 13.09.2024 г.). Претензия была направлена Ответчику 13.09.2024 г. по электронной почте и получена им, что подтверждается уведомлением о получении адресатом электронного письма
Неисполнение обязательства по внесению арендной платы явилось основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно расчету истца и представленных им документов общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом за нарушение сроков оплаты по Договору аренды МУАЙ-626-22-Д20 от 03.11.2022 г. за период с июня по август 2024 года составляет 789 197 руб. 28 коп.
Расчет предъявленной к взысканию задолженности проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным.
Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате за вышеуказанный период, расчет задолженности истца не оспорен.
С учетом изложенного требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствие с п. 1.7 Приложения №Б-1 к Договору в случае нарушения сроков уплаты арендной платы, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно расчету истца размер неустойки, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы, за период с 11.07.2024 по 18.11.2024 составляет 167225,89 руб.
Расчет размера неустойки проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69,71 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
От ответчика ходатайства о снижении неустойки не поступало.
В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
С учетом изложенного требование истца о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению в полном объеме.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 44460 руб. подлежат возмещению ответчиком, государственная пошлина в сумме 8361 руб. (разница между уплаченной в бюджет государственной пошлиной и суммой государственной пошлины подлежащей уплате от цены иска по уточненным требованиям) взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФОРМАТ-ТРЕЙД" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УРЕНГОЙАЭРОИНВЕСТ" (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №УАИ-626-22-Д20 от 03.11.2022 за июнь - август 2024 года в размере 789197,28 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты по Договору аренды №УАИ-626-22-Д20 от 03.11.2022 г. за период с 11.07.2024 по 18.11.2024 в размере 167 225,89 руб., неустойку, начисляемую на неоплаченную часть задолженности, начиная с 19.11.2024 по день фактического исполнения обязательств в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также 44460 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФОРМАТ-ТРЕЙД" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 8361 руб. государственной пошлины.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья А.М. Ерохин