РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-178379/23-16-1181
29 декабря 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2023 года
Арбитражный суд города Москвы
в составе судьи Махалкина М.Ю.
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - СПАССКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ (391050, РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, СПАССКИЙ РАЙОН, СПАССК-РЯЗАНСКИЙ ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, 48, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ" (107014, <...>, ЭТАЖ 1 ПОМЕЩЕНИЕ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.09.2020, ИНН: <***>),
о взыскании задолженности в размере 265 277 руб. 22 коп., пени в размере 18 675 руб. 52 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ" о взыскании задолженности в размере 265 277 руб. 22 коп., пени в размере 18 675 руб. 52 коп.
Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не внесена арендная плата за период с 09.09.2022 и по 05.12.2022 за земельный участок, с кадастровым номером 62:20:0020103:730, общей площадью 817 435 кв.м., местоположение: Рязанская область, Спасский район, в районе с. Старое Тонино, согласно заключенному сторонами договору № А-79-22 от 09.09.2022.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск, указал, что задолженность по оплате арендной платы отсутствует.
Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между 09 сентября 2022 года между Администрацией муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области (далее – Администрация, Истец, Арендодатель) и ООО «СТРОИИНВЕСТПРОЕКТ» (далее – Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды № А-79-22 земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020103:730 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель (взыскатель) предоставляет Арендатору (должнику) в аренду на срок с 09.09.2022 до 09.09.2027 земельный участок с кадастровым номером 62:20:0020103:730 общей площадью 817 435 кв.м., местоположение: Рязанская область, Спасский район, в районе с. Старое Тонино, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования.
Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав арендатору земельный участок в соответствии с условиями договора, что подтверждается передаточным актом к договору аренды земельного участка от 09.09.2022.
В соответствии с п. 2.2. Договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года.
14.11.2022 между Истцом и Ответчиком заключено соглашение о расторжении договора №А-79-22 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:20:0020103:730 от 09.09.2022, которое было зарегистрировано в ЕГРН 06.12.2023, согласно сведениям из личного кабинета Росреестра.
Согласно исковому заявлению, ответчиком не произведена оплата арендной платы за период с 09.09.2022 и по 05.12.2022, задолженность по арендной плате составляет 265 277 руб. 22 коп.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.12.2022 № 2113, с требованием произвести оплату задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Между тем, согласно представленному в материалы дела отзыву на исковое заявление, ответчик во исполнении принятых на себя обязательств по Договору оплатил заявленную истцом к взысканию задолженность по оплате арендной платы в размере 265 277 руб. 22 коп. в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 2264 от 11.09.2023 в размере 145 819 руб. 28 коп. и № 1025 от 23.05.2023 в размере 119 457 руб. 94 коп.
Таким образом, задолженность по оплате арендной платы не подлежит взысканию.
Согласно п. 5.1. Договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истцом произведен расчет неустойки за период с 16.11.2022 по 10.05.2023 в размере 18 675 руб. 84 коп.
Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено.
Таким образом, неустойка подлежит взысканию в заявленной сумме, в порядке ст. 330 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика, в порядке ст. 110 АПК РФ.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ" (ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - СПАССКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: <***>) пени в размере 18 675 (восемнадцать тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей 52 копейки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙИНВЕСТПРОЕКТ" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Судья:
М.Ю. Махалкин