АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-9245/2023
21 ноября 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года
решение в полном объеме изготовлено 21 ноября 2023 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Копкиным Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>)
об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН <***>),
Администрация Балманского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области (ИНН <***>),
Администрация Куйбышевского муниципального района Новосибирской области (ИНН <***>),
кадастровый инженер ФИО3
при участии в судебном заседании представителей
истца: ФИО4, доверенность от 02.02.2023, паспорт, диплом
ответчика: ФИО5, паспорт, доверенность не представлена
третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - не явился, уведомлено;
Администрации Балманского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области - не явился, не уведомлено;
Администрации Куйбышевского муниципального района Новосибирской области – не явился, уведомлено;
кадастровый инженер ФИО3 - не явился, уведомлен
установил:
индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель 2) об исправлении реестровой ошибки – установлении местоположения границ земельного участка (кадастровый номер 54:14:031806:469), земли сельскохозяйственного назначения – обеспечение сельскохозяйственного производства, площадь 14008 кв.м, по адресу: Новосибирская область, р-н Куйбышевский, в районе <...>, в соответствии с данными межевого плана от 09.02.2023, выполненного кадастровым инженером ФИО3, по характерным точкам границ земельного участка с кадастровым номером 54:14:031806:469:
определены в результате выполнения кадастровых работ
Обозначения характерных точек
Х
У
н1
574928.21
2355669.32
н2
574982.31
2355787.85
н3
574955.93
2355802.14
н4
575933.50
2355808.48
н5
574919.36
2355818.27
1
574907.79
2355821.44
2
574901.19
2355822.04
3
574901.39
2355824.23
н6
574895.49
2355838.39
н7
574887.30
2355842.44
н8
574822.22
2355714.52
н9
574842.08
2355704.75
н10
574844.78
2355710.26
н1
574928.21
2355669.32
4
574882.02
2355741.34
5
574878.54
2355744.74
6
574881.56
2355747.60
7
574877.74
2355751.57
8
574879.32
2355753.10
9
574883.14
2355749.10
10
574886.02
2355751.98
11
574889.38
2355748.36
4
574882.02
2355741.34
Требования истца мотивированы тем, что при проведении кадастровых работ в 2018 году была допущена ошибка, в результате которой геодезическая съёмка проведена с ошибкой. Спор между истцом и ответчиком при проведении согласования разрешен не был и у истца отсутствует возможность внести в государственный кадастр недвижимости изменения в координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 54:14:031806:469 посредством реестровой ошибки.
Ответчик иск не признал, в отзыве указывает, что установление новых границах в результате исправления реестровой ошибки приведет к ряду нарушений земельного законодательства, а также повлечет нарушение права собственности на объект недвижимости, принадлежащего ответчику. При этом ответчик ссылается на следующее. В представленном истцом межевом плане от 09.02.2023 отсутствуют необходимые согласования с учетом особенностей статей 39, 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в частности границы не согласованы с собственником неразграниченного земельного участка с кадастровым номером 54:14:031806:4; не приведены обоснования фактически изменившихся границ земельного участка, принадлежащего истцу, что фактически влечет к произвольному изменению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 54:14:031806:469; из заключения кадастрового инженера не усматривается, имеет ли земельный участок с кадастровым номером 54:14:031806:469 какие-либо межевые знаки, позволяющие однозначно определить местоположение границ указанного земельного участка; не приведены однозначные выводы о наличии реестровой ошибки в границах указанного земельного участка. Указывает, что в случае отсутствия фактически существующих на местности границ земельного участка местоположение границ должно производится с учетом градостроительных и строительных норм применимых к объектам капитального строительства расположенных на таких земельных участках, а также объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках, а также с учетом особенностей, позволяющих использовать указанные объекты недвижимости без каких либо ограничений или обременении, установление границ указанного земельного участка согласно межевому плану от 09.02.2023 ограничит и обременит ответчика в использовании объекта недвижимости, принадлежащего ответчику с применением сельскохозяйственной техники или большегрузных транспортных средств и прицепов к ним, поскольку указанный объект недвижимости организован сквозным проходом и проездом в целях разгрузки и погрузки зерна, кормов, пестицидов, объект недвижимости (склад фуража), принадлежащий ответчику, используется посредством полевых дорог для проезда и выезда сельскохозяйственной техники, как с восточной стороны, так и с западной.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал возражения на иск.
Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в отзыве по существу заявленных требований позицию не выразило, представило пояснения по фактическим обстоятеьствам дела.
Администрации Куйбышевского муниципального района Новосибирской области также не признала исковые требования, ссылаясь на то, что при изменении границ земельного участка, являющегося предметом спора, должны быть учтены правила противопожарного режима в Российской Федерации, требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках, установление границ, заявленных истцом, приведет к ограничению прав ответчика в использовании объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности, установление границ земельного участка связано с изменением границ земельного участка с кадастровым номером 54:14:031806:469 под объектом недвижимости -площадки для хранения сельхозпродукции (техники) на который у истца отсутствуют правоустанавливающие документы.
В ходе судебного разбирательства представитель администрации поддерживал возражения против иска.
Рассмотрев материалы дела, суд установил.
Истцу на праве собственности принадлежит сооружение КЭС-20, кадастровый номер 54:14:031806:468, площадь 87,3 кв.м, назначение: сооружение мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности, по адресу: <...>. Как собственнику сооружения КЭС-20 с кадастровым номером 54:14:031806:468 истцу был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 54:14:031806:469, площадь 14008 кв.м, по адресу: Новосибирская область, р-н Куйбышевский, в районе <...> (запись в ЕГРН № 54:14:031806:46954/015/2019-1 от 12.03.2019).
В отношении земельного участка с кадастровым номером 54:14:031806:469 кадастровые работы были проведены в 2018 году.
На земельном участке с кадастровым номером 54:14:031806:469 находится следующие строения, принадлежащие истцу: здание столярки с оборудованием, кадастровый номер: 54:14:031806:470, площадь 76,4 кв.м, этажность: 1, год завершения строительства: 1983, принадлежащее истцу на праве собственности; здание АВМ, площадью 354,2 кв.м, год постройки 1983 (право собственности истца установлено решением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.03.2018 по делу № А45-1279/2016), до настоящего момента данное здание не поставлено на кадастровый учёт, право собственности не зарегистрировано.
Ответчику на праве собственности принадлежат земельный участок с (кадастровым номером 54:14:031501:366, сооружение-склад фуража с кадастровым номером 54:14:031501:296, находящиеся по адресу: <...>. Граница земельного участка с кадастровым номером 54:14:031501:366 не установлена.
При формировании земельного участка с кадастровым номером 54:14:031501:366 было выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 54:14:031806:469. При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 54:14:031806:469 является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером 54:14:031501:366. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 17.01.2023 ранее при сгущении геодезической сети пунктов опорной межевой сети, а именно пунктов, расположенных в селе Балман Куйбышевского района Новосибирской области, была допущена ошибка, в результате которой в 2018 году была проведена геодезическая съёмка с ошибкой.
При согласовании границ земельных участков ответчиком были представлены возражения относительно местоположения границ.
Истец, указывая на то, что граница земельного участка с кадастровым номером 54:14:031806:469 фактически ранее уже была установлена, имеется реестровая ошибка, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Изучив и проверив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
По смыслу разъяснений абзаца 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22) требования об установлении границ земельных участков подлежат рассмотрению по правилам искового производства с привлечением правообладателей смежных земельных участков и иных заинтересованных лиц.
Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
В силу пунктов 1, 2 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии со статьей 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Судом установлено, что на основании заявления от 25.05.2016 и выписки из постановления администрации Балманского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области от 12.09.1992 № 37, 31.05.2016 в ГКН были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с декларированной площадью 1206 кв.м, расположенном по адресу: <...>, которому был присвоен кадастровый номер 54:14:031501:366, чем был выдан кадастровый паспорт от 31.05.2016.
В результате рассмотрения заявления администрации Куйбышевского района Новосибирской области от 14.02.2019 № 30-4811950, на основании представленного межевого плана от 14.02.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, 18.02.2019 на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок уточненной площадью 14008 кв.м, располагающийся по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский, в районе <...>, которому был присвоен кадастровый номер 54:14:031806:469.
Согласно актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 54:14:031806:469 на праве собственности принадлежит ФИО1
По сведениям ЕГРН, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:14:031806:469 располагаются объекты капитального строительства: сооружение мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности с наименованием «Сооружение КЗС-20», 1983 года постройки, площадью 87,3 кв.м, с кадастровым номером 54:14:031806:468, поставленное на государственный кадастровый учет 27.07.2017; нежилое здание с наименованием «Здание столярки с оборудованием», 1983 года постройки, площадью 76,4 кв.м, с кадастровым номером 54:14:031806:470, поставленное на государственный кадастровый учет 27.03.2020. Объекты капитального строительства принадлежат на праве собственности ФИО1, ЕГРН содержит описание контуров объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 54:14:031806:468, 54:14:031806:470. ЕГРН не располагает сведениями о здании АВМ, площадью 354,2 кв.м. Вместе с тем Арбитражным судом Новосибирской области от 12.03.2018 по делу № А45-1279/2018 решено произвести государственную регистрацию перехода к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 права собственности, в том числе, на – здание АВМ, общей площадью 354,2 кв.м, 1983 года постройки, расположенное по адресу: <...>.
В соответствии с актуальными сведениями ЕГРН с 08.09.2022 земельный участок с кадастровым номером 54:14:031501:366 принадлежит ФИО2. ЕГРН располагает семантическими (текстовыми) сведениями о нахождении на земельном участке с кадастровым номером 54:14:031501:366 ранее учтенного сооружения с наименованием «Склад фуража», площадью 1028 кв.м, с кадастровым номером 54:14:031501:296, сведения о котором были внесены 23.06.2015 на основании Выписки из реестра объектов муниципального имущества Балманского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области от 02.04.2015 № 143. По сведениям ЕГРН, сооружение с кадастровым номером 54:14:031501:296 так же находится в собственности ФИО2
Наряду с отсутствием сведений о расположении границ земельного участка с кадастровым номером 54:14:031501:366, ЕГРН не располагает сведениями о контуре сооружения с кадастровым номером 54:14:031501:296 и о месте расположении указанного объекта недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 54:14:031501:366.
В ходе выполнения кадастровых работ для целей подготовки межевого плана от 14.02.2019 кадастровым инженером ФИО3 была допущена ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером 54:14:031806:469.
Указанная ошибка была воспроизведена в сведениях ЕГРН о расположении границ земельного участка с кадастровым номером 54:14:031806:469, что является реестровой ошибкой, согласно статье 61 Закона № 218-ФЗ.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 17.01.2023 следует, что при выносе в натуру поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 54:14031806:469, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с границами по сведениям ЕГРН. Ранее при сгущении геодезической сети пунктов опорной межевой сети, а именно пунктов расположенных в с. Балман Куйбышевского района НСО была допущена ошибка, в результате которой в 2018 году была произведена геодезическая съемка с ошибкой. Пункты были пересчитаны, ошибка исправлена, координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 54:14:031806:469 исправлены и пересчитаны. В результате проведения уточнения границ поворотных точек земельного участка меняется конфигурация границ и площадь данного земельного участка. Площадь земельного участка определенная на основании проведения кадастровых работ - 14700 кв.м. Площадь соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости - 14008 кв.м, с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством. Таким образом расхождение составляет не более 5% площади, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости. Также в дальнейшем будут проведены кадастровые работы по внесению изменений по местоположению границ под объектам капитального строительства с кадастровым номером 54:14:031806:470.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что в результате проведения кадастровым инженером работ были выявлены ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 54:14:031806:469, 54:14:031501:366, кадастровым инженером проведены уточнения местоположения границ названных участков в соответствии с их фактическим землепользованием.
Принимая во внимание, что в данном случае кадастровым инженером составлен межевой план от 17.01.2023, содержащий все необходимые сведения и уточнения местоположения частей земельного участка в соответствии с его фактическим землепользованием, которым подтверждается, что реальные границы земельного участка 54:14:031806:469, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, соответственно, нарушает права истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В нарушение положения статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третье лицо не представили документальных доказательств, подтверждающих доводы о несоответствии заключения кадастрового инженера от 17.01.2023 нормам действующего законодательства. Также не представлено доказательств того, что установление испрашиваемых истцом границ приведет к нарушению противопожарных норм и правил и повлечет ограничение прав ответчика в пользовании своим имуществом.
Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
арбитражный суд
РЕШИЛ :
исковые требования удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 54:14:031806:469, находящегося по адресу: Новосибирская область, р-н Куйбышевский, в районе <...>.
Исправить реестровую ошибку и установить в Едином государственном реестре недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 54:14:031806:469:
Обозначения характерных точек
Х
У
н1
574928.21
2355669.32
н2
574982.31
2355787.85
н3
574955.93
2355802.14
н4
575933.50
2355808.48
н5
574919.36
2355818.27
1
574907.79
2355821.44
2
574901.19
2355822.04
3
574901.39
2355824.23
н6
574895.49
2355838.39
н7
574887.30
2355842.44
н8
574822.22
2355714.52
н9
574842.08
2355704.75
н10
574844.78
2355710.26
н1
574928.21
2355669.32
4
574882.02
2355741.34
5
574878.54
2355744.74
6
574881.56
2355747.60
7
574877.74
2355751.57
8
574879.32
2355753.10
9
574883.14
2355749.10
10
574886.02
2355751.98
11
574889.38
2355748.36
4
574882.02
2355741.34
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья Н.С. Галкина