Решение по делу № А40-1349/2025 от 25.03.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-1349/25-13-4

25 марта 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Хаустовой Н.И., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ СЕРВИС" (119361, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ, УЛ БОЛЬШАЯ ОЧАКОВСКАЯ, Д. 47А, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.10.2023, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОБИЛЬНЫЕ КОМПЛЕКСЫ ВИДЕОФИКСАЦИИ" (195112, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАЛАЯ ОХТА, ПР-КТ МАЛООХТИНСКИЙ, Д. 8, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 7-Н №87, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2010, ИНН: <***>)

о взыскании 589 413 руб. 90 коп.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОБИЛЬНЫЕ КОМПЛЕКСЫ ВИДЕОФИКСАЦИИ" о взыскании задолженности в размере 589 413 руб. 90 коп.

Определение о принятии иска к производству размещено на сайте Высшего Арбитражного Суда РФ 15.01.2025г.

Стороны, будучи извещенными о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст.ст. 123, 156, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик в установленный судом срок представил отзыв по существу заявленных требований.

Ответчик заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума ВАС РФ N 62 при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны, третьи лица в пределах срока, установленного судом в соответствии с абзацем вторым части 3 статьи 228 АПК РФ, вправе направлять в арбитражный суд ходатайства, которые рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 159 Кодекса, с учетом особенностей рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Суд полагает, что, рассмотрение спора по существу, не допускает каких-либо нарушений закона, поскольку ответчиком представлен отзыв на иск, истец представил возражения на отзыв. О намерении участвовать в судебном разбирательстве, а также о намерении представить дополнительные доказательства в обоснование своей позиции сторонами не заявлено. При ином толковании указанных положений закона возможно злоупотребление лицами, участвующими в деле, предоставленными им процессуальными правами, что в силу абзаца 2 ч. 2 ст. 41 АПК РФ не допустимо.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Судом рассмотрено ходатайство ответчика, признано судом не подлежащее удовлетворению, поскольку указанный ответчиком период за пределами спорного периода.

Как следует из материалов дела, 01.12.2023г. между Истцом (ООО «Гарант Сервис», Арендодатель) и Ответчиком (ООО «Мобильные комплексы видеофиксации, Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 083 К от 01.12.2023г.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование помещения: 303, 303а, 3036, 303в, 303д, 303е, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1. Договора, платежи по Договору состоят из: Арендной Платы, включающей в себя Постоянную арендную плату и Переменную арендную плату.

Согласно п. 3.1.1. Договора, «Постоянная арендная плата» за Декабрь 2023г. исчисляется исходя из стоимости арендной ставки 747, 35 руб. за один квадратный метр аренды в месяц и составляет 155 000,00 (Сто пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек в месяц (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН).

Согласно п. 3.1.2. Договора, «Постоянная арендная плата» с Января 2024г. исчисляется исходя из стоимости арендной ставки 859, 45 руб. за один квадратный метр арендный в месяц и составляет 178 250, 00 (Сто семьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН).

Согласно Уведомлению об увеличении арендной платы от 15.04.2024г., с 15.05.2024г. Арендная плата увеличивается на 20% и составляет 197 800, 00 (Сто девяносто семь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек в месяц.

В соответствии с п. 3.3. Договора, обязательство Арендатора по внесению Постоянной арендной платы возникает с даты подписания Акта приема-передачи Помещения и прекращается с даты возврата Помещения в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора. Оплата арендной платы по настоящему Договору производится Арендатором не позднее 05 (Пятого) числа каждого месяц, за текущий месяц соответственно.

Согласно п. 3.4. Договора, Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение Арендатором фактических понесенных Арендодателем затрат по обеспечению Помещения электроэнергией, теплоэнергией, а также прочие эксплуатационные расходы (вывоз твердых бытовых отходов, водоснабжение, водоотведение и т.д.).

Переменная арендная плата рассчитывается в соответствии с выставляемыми указанными в настоящем пункте службами счетами, пропорционально занимаемой Арендатором площади и составляет:

За Декабрь 2023г. - 24 000, 00 (Двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек в месяц (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН), с Января 2024г. переменная арендная плата составляет 27 600, 00 (Двадцать семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек в месяц (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН).

В соответствии с п. 3.6. Договора, с целью обеспечения надлежащего выполнения Арендатором своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Сторонами устанавливается дополнительный вид платежа - «Гарантийный депозит» в размере постоянная арендной платы за один месяц. Сумму Гарантийного депозита Арендатор обязан перечислить Арендодателю в течение 3 (Трех) дней с момента подписания Договора.

В соответствии с п. 3.7. Договора, при досрочном расторжении Договора Гарантийный депозит возврату не подлежит.

Согласно п. 3.8. Договора, в случае увеличения арендной платы размер гарантийного депозита подлежит увеличению пропорционально увеличению размера арендной платы и подлежит внесению Арендатором на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 5 (Пяти) банковских дней с момента получения соответствующего уведомления Арендодателя об увеличении арендной платы.

В соответствии с п. 3.9. Договора, Арендатор оплачивает счета Арендодателя за услуги, связанные с использованием объекта, но не входящие в состав арендной платы, а также счета на оплату штрафных санкций, пени, иных платежей в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента их получения.

Согласно п. 3.10. Договора, Арендатор не вправе ссылаться на неполучение счета, отправленного почтой (электронной почтой), в любом случае Арендатор обязан оплатить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.

В соответствии с п. 3.12. Договора, обязанность по внесению арендной платы и других платежей возникает у Арендатора со дня подписания Акта приема-передачи Арендуемого помещения. Арендная плата и другие платежи вносятся до фактического освобождения Арендуемых помещений, т.е. до момента подписания Акта приема-передачи (возврата).

В соответствии с п. 4.2.1. Договора, Арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке при предварительном предупреждении Арендатора за 1 (Один) месяц до предполагаемой даты прекращения Договора, уведомив Арендатора письменно.

В соответствии с п. 4.2.1. Договора, согласно Уведомлению от 22.05.2024г. ООО «Гарант Сервис» расторгает Договор аренды нежилого помещения № 083-К от 01.12.2023г. заключенного с ООО «Мобильные комплексы видеофиксации», с 23.06.2024г.

Согласно Платежным поручениям, Ответчик перечисляло денежные средства Истцу на основании Договора № 083-К от 01.12.2023г. Согласно Платежному поручению № 5646 от 28.12.2023г., за Гарантийный депозит, на расчетный счет ООО «Гарант Сервис» поступила денежная сумма в размере - 178 250, 00 руб. Согласно Платежному поручению № 5647 от 28.12.2023г., за Декабрь 2023 года, на расчетный счет ООО «Гарант Сервис» поступила денежная сумма в размере - 155,000, 00 руб. Согласно Платежному поручению № 5648 от 28.12.2023г., за Декабрь 2023 года, на расчетный счет ООО «Гарант Сервис» поступила денежная сумма в размере - 24 ООО, 00 руб. Согласно Платежному поручению № 750 от 19.02.2024п, за Январь 2024 года, на расчетный счет ООО «Гарант Сервис» поступила денежная сумма в размере - 205,850, 00 руб. Согласно Платежному поручению № 570 от 08.02.2024г., за Февраль 2024 года, на расчетный счет ООО «Гарант Сервис» поступила денежная сумма в размере - 205,850, 00 руб. Согласно Платежному поручению № 921 от 04.03.2024г., за Март 20^4 года, на расчетный счет ООО «Гарант Сервис» поступила денежная сумма в размере - 205 850, 00 руб. Согласно Платежному поручению № 1407 от 02.04.2024г., за Апрель 2024 года, на расчетный счет ООО «Гарант Сервис» поступила денежная сумма в размере - 205 850, 00 руб. Согласно Платежному поручению № 1894 от 02.05.2024г., за Май 2024 года, на расчетный счет ООО «Гарант Сервис» поступила денежная сумма в размере - 205 850, 00 руб.

Претензия вручалась нарочно Ответчику, а также повторно направлялась в адрес Ответчика 03.10.2024г., однако Ответчик задолженность не погасил и всячески уклоняется от погашения задолженности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.4.1. Договора, в случае нарушения срока внесения любых платежей по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени осуществляется Арендатором в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня получения счета на основании письменной претензии.

Согласно Протоколу разногласий к Договору аренды № 083-К, п. 5.4.1. Договора изложить в следующей редакции: «В случае нарушения срока внесения любых платежей по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени осуществляется Арендатором в течение пяти банковских дней со дня получения счета».

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016г. ( в редакции от 07.02.2017г.) « О применении судами положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» , по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскания задолженности.

Договор оказания услуг (паркинг), заключенный между Сторонами 01.12.2023г., не является предметом настоящего спора, предметом настоящего спора является Договор аренды нежилого помещения № 083 К от 01.12.2023г., а также задолженность ООО «Мобильные комплексы видеофиксации» перед ООО «Гарант Сервис» по данному Договору.

Определением Мещанского районного суда по делу № 2-7418/2024 от 10.07.2024г. БЦ «Cube», расположенный по адресу: <...>, был передан на безвозмездное ответственное хранение АО «Управление Недвижимостью» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), однако, данное обстоятельство не относится к рассматриваемому периоду спора, Договор аренды нежилого помещения № 083 К от 01.12.2023г. был расторгнут в одностороннем порядке, по инициативе ООО «Гарант Сервис» с 23.06.2024 года, до вступления в силу Определения Мещанского районного суда по делу № 2-7418/2024 от 10.07.2024г.

В соответствии с п. 1, ст. 142 ГПК РФ, Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-98996/24-28-602 от 13.12.2024г. установлено, что нарушения исполнения своих обязательств по Договору аренды нежилого помещения № 083 К от 01.12.2023г. со стороны ООО «Гарант Сервис» отсутствуют, халатного управления недвижимостью не установлено.

ООО «Мобильные комплексы видеофиксации» получало Уведомление б/н от 15.04.2024г. об увеличении арендной платы на 20% с 15.05.2024 года, однако, вопреки требованиям Закона и Договора уклонялось от надлежащего исполнения своих обязательств по Договору в полном объеме.

Кроме того, ответчик ссылается на акты сверки, однако указанные акты ответчиком не представлены.

Иные доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком в отзыве суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в связи с тем, что они опровергаются материалами дела и не освобождают стороны от исполнения своих обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 27, 65-68, 71, 102, 110, 123, 156, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора, оставить без удовлетворения.

Ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОБИЛЬНЫЕ КОМПЛЕКСЫ ВИДЕОФИКСАЦИИ" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ СЕРВИС" (ИНН: <***>) долг в размере 246 790 (двести сорок шесть тысяч семьсот девяносто) руб., пени в размере 342 623 (триста сорок две тысячи шестьсот двадцать три) руб. 90 коп., пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки оплаты взыскиваемой суммы задолженности за период с 20.12.2024 до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 471 (тридцать четыре тысячи четыреста семьдесят один) руб.

Решение по делу подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Н.И. Хаустова