ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27
E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции
по проверке законности и обоснованности решений (определений)
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
город Ростов-на-Донудело № А32-15867/2023
07 декабря 2023 года15АП-18270/2023
Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2023 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2023 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сороки Я.Л.,
судей Величко М.Г., Шапкина П.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровой М.Ю.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мария Кюри»на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 26.09.2023 по делу № А32-15867/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>,ОГРНИП <***>)к обществу с ограниченной ответственностью «Мария Кюри»
(ИНН <***>, ОГРН <***>)об обязании, о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мария Кюри» (далее – ответчик) в котором просит:
1. Обязать передать по акту приема-передачи (возврата) объект недвижимости: нежилое помещение на пятом этаже, общей площадью 317,7 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Красных Партизан, 30, ул. Красных Партизан, <...>.
2 Взыскать 1 070 844 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения N 394/1-30 от 01.04.2021.
3. Взыскать 302 276 руб. 35 коп. неустойки, предусмотренной пунктом 6.2. договора аренды нежилого помещения N 394/1-30 от 01.04.2021.
4. Взыскать с 38 500 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды рекламного места N 394/1-ЗОР от 01.05.2021.
5. Взыскать 27 880 руб. 00 коп. неустойки, предусмотренной пунктом 5.5. договора аренды рекламного места N 394/1-ЗОР от 01.05.2021.
6. Взыскать судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день по истечении десятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта по настоящему делу.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать 1 070 844 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения N 394/1-30 от 01.04.2021, 299 146 руб. 03 коп. неустойки, предусмотренной пунктом 6.2. договора аренды нежилого помещения N 394/1-30 от 01.04.2021, 38 500 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды рекламного места N 394/1-ЗОР от 01.05.2021, 27 555 руб. 00 коп. неустойки, предусмотренной пунктом 5.5. договора аренды рекламного места N 394/1-ЗОР от 01.05.2021, об обязании передать по акту приема-передачи (возврата) объект недвижимости: нежилое помещение на пятом этаже, общей площадью 317,7 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Красных Партизан, 30, ул. Красных Партизан, <...>.
Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом удовлетворено.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.2023 с ответчика в пользу истца взыскано 1 070 844 руб. 40 коп. задолженности, 299 146 руб. 03 коп. неустойки по договору аренды нежилого помещения N 394/1-30 от 01.04.2021; 38 500 руб. задолженности, 27 555 руб. неустойки по договору аренды рекламного места 3 394/1-30 Р от 01.05.2021, а также 27 395 руб. расходов по оплате госпошлины. Суд обязал ответчика в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи (возврату) объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 317,7 кв. м, на 5 этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Красных Партизан, <...>, переданный по договору аренды нежилого помещения N 394/1-30 от 01.04.2021. В случае неисполнения ответчиком решения суда в части обязания передать вышеуказанное нежилое помещение истцу в течение установленного срока, взыскать с ООО «Мария Кюри» в пользу ИП ФИО1 неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня истечения десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения настоящего решения. Взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 965 руб. 00 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда отменить.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что спорное помещение было возвращено истцу 31.10.2022 на основании соглашения расторжении договора аренды от 31.10.2022 и акта приема-передачи помещения по договору аренды от 31.10.2022. Срок фактической передачи помещений был изменен по инициативе арендодателя, в связи с чем основания для взыскания пени отсутствуют. Ответчиком в полном объеме оплачена арендная плата, в связи с чем основания для взыскания задолженности отсутствуют.
В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей не обеспечили.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 01.04.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 394/1-30, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование помещение общей площадью 317,7 кв. м, на 5 этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Красных Партизан, <...> (далее - помещение, нежилое помещение), в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором.
В силу п. 1.2 договора, арендатор использует арендуемое помещение по прямому назначению для ведения коммерческой деятельности - для использования под медицинскую деятельность.
Согласно п. 2.1 договора срок аренды помещения начинается с 20.03.2021 г., срок окончания аренды - 31.01.2022.
В соответствии с п. 2.2 договора срок аренды помещения может быть продлен на 11 календарных месяцев при одновременном соблюдении следующих требований:
- если не менее, чем за 30 календарных дней до истечения срока аренды какая-либо из сторон договора не заявит возражений против пролонгации;
- если отсутствует задолженность по арендной плате на момент окончания срока аренды;
- если отсутствуют просрочки внесения арендной платы на протяжении всего срока аренды.
В соответствии с п. 3.1 договора за арендуемое помещение, указанное в п. 1.1 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной части, которые рассчитываются и оплачиваются в следующем порядке:
- постоянная часть арендной платы в размере 222 390 руб. в месяц (НДС не предусмотрен) оплачивается арендатором за каждый расчетный месяц не позднее чем за 3 дня до его начала, без выставления арендодателем счета на оплату по реквизитам арендодателя, указанным в договоре (подп. 3.1.1 договора);
- переменная часть арендной платы рассчитывается и выставляется арендодателем по окончании расчетного периода/месяца и включает в себя плату: за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение и др. услуги) (подп. 3.1.2 договора).
Согласно п. 3.1.2.3 оплата переменной части арендной платы уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно до 25 числе месяца, следующего за расчетным, но в любом случае не позднее 3 рабочих дней с даты получения выставленного арендодателем счета для оплаты.
Способом обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору в соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ является обеспечительный платеж, который устанавливается в размере суммы постоянной части арендной платы и составляет 19 600 руб. (п. 4.1 договора).
В соответствии с п. 9.3 договора договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а арендатор подлежит принудительному выселению из помещения в течение трех дней с момента его уведомления арендодателем в следующих случаях:
- если арендатор допустил просрочку оплаты арендных платежей (хотя бы одной составляющей части) более чем на 15 календарных дней;
- в случае использования арендатором арендуемых помещений в целом или частично с нарушением условий, оговоренных договором;
- если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;
- если арендатор передает арендуемые им помещения в субаренду третьим лицам в любой форме без согласования с арендодателем.
01.04.2021 г. по акту приема-передачи истец (арендодатель) передал ответчику в аренду вышеуказанное нежилое помещение общей площадью 317,7 кв. м, на 5 этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Красных Партизан, <...>.
Как следует из искового заявления, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 1 070 844 руб. 40 коп., состоящей из постоянной и переменной частей.
В связи с указанными обстоятельствами истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора N 394/1-30 на основании п. 9.3 договора с требованием возвратить арендуемое нежилое помещение.
Вместе с тем, как указывает истец, до настоящего времени спорное нежилое помещение ответчиком не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передано.
Кроме того, 01.05.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендодатель) и ООО «Мария Кюри» (далее - Арендатор) заключен договор N 394/1-30Р аренды рекламного места (далее - Договор-Р), в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду рекламное место (далее - Объект) площадью 0,285 кв. м, представляющее часть фасада здания, расположенного по адресу: <...> для размещения Арендатором рекламной вывески.
Акт приема-передачи Объекта аренды по Договору-Р подписан сторонами 01.05.2021.
Пунктом 2.1. договора установлено, что объект сдается в аренду с даты заключения Договора-Р до даты расторжения/прекращения основного Договора аренды помещений в здании, если иное не будет согласовано сторонами дополнительно.
В соответствий с п. 3.1. договора, арендная плата составляет 3 000 рублей ежемесячно.
Согласно п. 3.2. Договора оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п. 3.1. Договора-Р, на расчетный счет Арендодателя авансовым платежом не позднее чем за 3 дня до начала каждого месяца в течение срока действия Договора-Р.
В соответствии с п. 4.2.7. Договора-Р при расторжении/окончании Договора-Р, либо основного Договора аренды помещения демонтировать вывеску, размещенную согласно Договора-Р, в срок не позднее даты возврата помещения.
Как указывает истец, до настоящего времени основное помещение по Договору N 394/1-30 от 01.04.2021 не возвращено, вывеска по договору N 394/1-30Р от 01.05.2021 не демонтирована. Поскольку Договор аренды нежилого помещения N 394/1-30 от 01.04.2021 расторгается по инициативе Арендодателя, в силу пункта 2.1. Договора-Р договор аренды рекламного места N 394/1-30Р от 01.05.2021 также расторгается в одностороннем порядке. То есть договор N 394/1-30Р от 01.05.2021 считается расторгнутым, как и Договор аренды нежилого помещения N 394/1-30 о 01.04.2021.
Как следует из искового заявления, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 38 500 руб.
Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить задолженность, которую ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.
При принятии судебного акта суд руководствовался ст.ст. 606, 614, 621, 622 ГК РФ и следующим.
В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды в силу закона (части 2 статьи 622 ГК РФ) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю.
В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (второй абзац пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора").
Истцом в обоснование своих требований представлены договор аренды нежилого помещения N 394/1-30 от 01.04.2021, акт приема-передачи от 01.04.2021, договор аренды рекламного места N 394/1-30Р от 01.05.2021, акт приема-передачи от 01.05.2021.
Факт пользования ответчиком нежилым помещением, подтвержден надлежащими документами (статьи 9, 65 АПК РФ), доказательств его оплаты суду не представлено.
Согласно уточненному расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 3 договора аренды N 394/1-30 от 01.04.2021 задолженность ответчика по оплате постоянной арендной платы и переменной части период с апреля 2021 г. по март 2023 г. (включительно) с учетом оплат ответчика составила 1 070 844 руб. 40 коп.
Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с договором аренды рекламного места N 394/1-30Р от 01.05.2021 задолженность ответчика составила 38 500 руб.
Возражая против удовлетворения исковых требований, заявитель указывает, что спорное помещение было возвращено истцу 31.10.2022 на основании соглашения расторжении договора аренды от 31.10.2022 и акта приема-передачи помещения по договору аренды от 31.10.2022, задолженность по уплате арендных платежей у ООО «Мария Кюри» отсутствует.
Суд апелляционной инстанции отклоняет приведенные доводы, поскольку данные доводы доказательствами не подтверждены (прямые или косвенные доказательства не представлены).
Поскольку реальность предоставления в аренду помещения подтверждена документально, доказательства оплаты в полном объеме в материалах дела отсутствуют, суд пришел к верному выводу о том, что требования о взыскании с ответчика 1 070 844 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения N 394/1-30 от 01.04.2021, а также о взыскании 38 500 руб. задолженности аренды рекламного места N 394/1-30Р от 01.05.2021 подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 299 146 руб. 03 коп. неустойки за период с 29.11.2022 по 31.03.2023 по договору аренды нежилого помещения N 394/1-30 от 01.04.2021, а также о взыскании 27 555 руб. неустойки за период с 29.11.2022 по 31.03.2023 по договору аренды рекламного места N 394/1-30Р от 01.05.2021.
В соответствии с п. 6.2 заключенного сторонами договора аренды N 394/1-30 от 01.04.2021 в случае просрочки внесения арендной платы, обеспечительного платежа, а также выполнения иных денежных обязательств арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,5% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно п. 5.5 договора аренды рекламного места, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей, установленных в п. 3.1, п. 3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы просрочки за каждый день просрочки.
Проверив расчет неустойки истца, суд признал его выполненным методически и арифметически верно.
Ответчик конррасчет не представил, ходатайство о снижении неустойки не заявил, не представил суду доказательств несоразмерности взыскиваемых штрафных санкций.
С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании неустойки в 299 146 руб. 03 коп. за период с 29.11.2022 по 31.03.2023 неустойки, а также 27 555 руб. неустойки за период с 29.11.2022 по 31.03.2023 по договору аренды рекламного места N 394/1-30Р от 01.05.2021, подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя требование истца об обязании ответчика передать по акту приема-передачи (возврата) объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью 317,7 кв. м, на 5 этаже здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Красных Партизан, <...>, суд верно руководствовался ст. 450.1, 609, 610, 619, 622 ГК РФ и установил, что основанием для расторжения договора является просрочка оплаты арендных платежей (п. 9.3 договора).
Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.
В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ в этом случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.
Из материалов дела следует, что истцом направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды N 394/1-30 от 01.04.2021 и договора аренды рекламного места от 01.05.2021 N 394/1-30Р.
Согласно сведениям с сайта Почта России, 10.03.2023 осуществлена неудачная попытка вручения (почтовый идентификатор 35007276023784).
Судом установлено, что попытка вручения претензии ответчику осуществлена работником почтового органа 10.03.2023, следовательно, указанную дату суд расценивает в качестве даты получения ответчиком уведомления истца об одностороннем расторжении договора аренды N 394/1-30 от 01.04.2021, а также договора аренды рекламного места от 01.05.2021 N 394/1-30Р.
В связи с данными обстоятельствами, данный договор прекратил свое действие (по истечении трех дней с даты получения уведомления арендатором в соответствии с п. 9.2 договора).
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика передать по акту приема-передачи (возврата) спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению.
Суд с учетом обстоятельств дела, сроком возврата помещения, предусмотренного в п. 9.2 и п. 9.3 договора аренды (3 дня), а также волеизъявлением истца на установление десятидневного срока на исполнение указанного требования, установил ответчику срок исполнения обязанности по возврату спорного имущества - 10 дней.
Судом рассмотрено требование истца о взыскании судебной неустойки и удовлетворено в размере 10 000 руб. в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока за каждый день по истечении десятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта по настоящему делу.
Мотивированных возражений в части установленного судом срока на возвращение помещения и в части размера судебной неустойки апелляционная жалоба не содержит.
На основании вышеуказанного судебная коллегия полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению. Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе (квитанция от 18.10.2023) подлежат отнесению на заявителя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.2023 по делу № А32-15867/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты его изготовления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий Я.Л. Сорока
СудьиМ.Г. Величко
П.В. Шапкин