44/2023-89618(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
03 августа 2023 года город Вологда Дело № А13-7152/2023
Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 03 августа 2023 года
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шаниной М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Вологодавтодор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации города Вологды (ОГРН <***>, ИНН <***>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости – здание «Гараж» общей площадью 469,3 кв.м, по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0103001:216 в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 24.05.2023, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала по Вологодской области,
при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 31.08.2021,
установил:
публичное акционерное общество «Вологодавтодор» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации города Вологды (далее – Администрация), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению
государственным имуществом в Вологодской области (далее – ТУ Росимущества в ВО), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (далее – Департамент) о признании права собственности на объект недвижимости - здание «Гараж» общей площадью 469,3 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, г. Вологда, ул. Ананьинская, на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0103001:216 в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Смирновой А.Н. от 24.05.2023 в координатах характерных точек:
№
X
Y
1
354901.25
2320220.72
2
354921.20
2320258.76
3
354910.12
2320264.63
4
354890.23
2320226.42
1
354901.25
2320220.72
Представитель истца в судебном заседании исковые требования
поддержал.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области, Управление Росреестра в отзывах не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.
Представитель Администрации в судебном заседании возражений не представил, оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда, в отзыве сослался на отсутствие разрешения на строительство здания гаража.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющейся явке.
Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, акционерное общество открытого типа «Вологодавтодор» образовано на основании решения Комитета по управлению имуществом Администрации Вологодской области от 28.12.1992 № 587 и зарегистрировано па основании постановления Главы администрации города Вологды 13.01.1993 года за регистрационным номером 1959.
26.04.2002 года собранием акционеров был принят Устав общества в новой редакции, согласно которому наименование организационно-правовой формы общества было приведено в соответствии с действующим законодательством, то есть наименование организационно-правовой формы «Акционерное общество открытого типа» (АООТ) было заменено па «Открытое акционерное общество» (ОАО).
Новая редакция Устава ОАО «Вологодавтодор» от 26.04.2002 зарегистрирована Регистрационной палатой Администрации города Вологды
24.05.2002 peг. № 4385.
На основании новой редакции Устава общества от 26.04.2002 изменение фирменного наименования общества было закреплено Указанием общества от 17.05.2002 № 54.
В соответствии с новой редакцией Устава акционерного общества, утвержденной общим собранием акционеров (протокол № 33 от 07.06.2017), открытое акционерное общество «Вологодавтодор» (ОАО «Вологодавтодор») переименовано в публичное акционерное общество «Вологодавтодор» (ПАО «Вологодавтодор» - сокращенное наименование).
Сведения о регистрации новой редакции Устава общества внесены в ЕГРЮЛ 16.06.2017 за ГРН 2173525391708, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от 16.06.2017.
В соответствии с планом приватизации государственного предприятия «Вологодавтодор», утвержденным решением Комитета по управлению имуществом Администрации Вологодской области от 28.12.1992 года № 587 в при формировании уставного капитала АООТ «Вологодавтодор» по Вологодскому ДРСУ не подлежали приватизации следующие объекты недвижимости:
- склад в Кувшиново (склад противог. матер.) 1982 (перв. ст-ть 28500).
Вместе с тем, с момента образования акционерного общества в открытом владении и пользовании Вологодского ДРСУ ПАО «Вологодавтодор» (филиал акционерного общества) находится следующий объект недвижимости:
- здание гаража общей площадью 469,3 кв.м, 1988 года постройки, расположенное по адресу: <...>.
По справке главного бухгалтера Вологодского ДРСУ ПАО «Вологодавтодор» здание гаража находится на балансе Вологодского ДРСУ ПАО «Вологодавтодор» с 1993 года, инвентарный номер 230, балансовая стоимость составляет 886348 руб., износ на 01.06.2023 года – 487491 руб.
Здание гаража расположено на территории производственной базы по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0103001:216.
Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0103001:216 находится в собственности ПАО «Вологодавтодор» на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.07.2010 года № 816 (свидетельство о государственной регистрации права 35-СК № 879165).
По данным технического паспорта на здание гаража (инв. № 12802), расположенное по адресу: <...> по состоянию на 22.09.2003 его владельцем указано ОАО «Вологодавтодор».
24.05.2023 кадастровым инженером ФИО1 (страховой номер ИЛС 064-431-037 31, уникальный регистрационный номер члена СРО кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: 717, 13.04.2016 года) изготовлен
технический план здания «Гараж» площадью 469,3 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, г. Вологда, на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0103001:216, в координатах характерных точек:
№
X
Y
1
354901.25
2320220.72
2
354921.20
2320258.76
3
354910.12
2320264.63
4
354890.23
2320226.42
1
354901.25
2320220.72
В соответствии с ответом Департамента имущественных отношений
Вологодской области от 07.06.2023 № их. 34-5097/23 по состоянию на 06.06.2023 года в Реестре собственности Вологодской области отсутствует информация об объекте недвижимости – гараж, площадью 469,3 кв.м, 1988 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер БТИ 12802, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0103001:216.
Таким образом, ПАО «Вологодавтодор» открыто и добросовестно владеет гаражом как своими собственным более 15 лет, данный объект не включался в перечень имущества, не подлежащего приватизации. При этом ПАО «Вологодавтодор» в отсутствие правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости не может зарегистрировать право собственности на него.
Ссылаясь на то, что с 1993 года истец открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования,
ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Материалами дела подтверждается, что с 1993 истец открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию и обслуживанию. Здание числится на балансе истца. Соответствие спорного гаража установленным требования, а также тот факт, что сохранение данной постройки не нарушает охраняемые законом интересу других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается отчетом по результатам обследования технического состояния здания гаража, проведенного ООО «Земельно-проектное бюро».
В связи с этим, суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.
При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.
Поскольку вины ответчиков в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
решил:
признать право собственности публичного акционерного общества «Вологодавтодор» на объект недвижимости - здание «Гараж» общей площадью 469,3 кв.м, по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0103001:216 в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 24.05.2023 в
координатах характерных точек:
№
X
Y
1
354901.25
2320220.72
2
354921.20
2320258.76
3
354910.12
2320264.63
4
354890.23
2320226.42
1
354901.25
2320220.72
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия
в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья М.Б.Свиридовская
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.06.2023 4:15:00
Код для идентификации:
Кому выдана Свиридовская Марина Борисовна