АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело № А27-2984/2025
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
15 октября 2025 г. г. Кемерово Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 г.
Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2025 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Лобойко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бызовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей
истца ФИО1 истца по доверенности от 07.08.2025 ФИО2
ответчика по доверенности от 23.09.2024 ФИО3
дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кемерово, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
к Открытому акционерному обществу «Северо-Кузбасская энергетическая компания», г. Кемерово, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)
третьи лица - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальный сервис г. Березовский», г. Березовский, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (третье лицо 1), ФИО4, г. Березовский (паспорт <...>) (третье лицо 2),
об обязании произвести перерасчет оплаты тепловой энергии
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Северо-Кузбасская энергетическая компания» (далее ОАО «Кузбассэнергосбыт», ответчик) об обязании произвести перерасчет оплаты тепловой энергии по нежилому помещению, расположенному по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <...> за период с 01.01.2024 по 30.04.2025 согласно условиям договора № 15-т от 16.03.2021 о предоставлении коммунальной услуги по отоплению (с учетом уточнений).
Определением арбитражного суда от 10.03.2025 исковое заявление принято к производству, спор рассмотрен в судебном заседании 01.10.2025, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальный сервис», ФИО4.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указал, что помещение истца является неотапливаемым, расчет потребленной тепловой энергии произведен неверно, поскольку к расчету должны приниматься договорные величины потребления тепловой энергии, договор теплоснабжения в настоящее время является недействующим в связи с истечением срока действия, указанные в расчете ответчика площади помещений не соответствуют
действительности, представленные ответчиком отчеты о потреблении тепловой энергии сняты не с общедомового прибора учета (ОДПУ) по пр. Шахтеров, 25, поскольку заводской номер на отчетах не соответствует заводскому номеру ОДПУ.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против заявленных требований, указал, что расчет произведен в соответствии с Правилами № 354, которые подлежат применению вне зависимости от величин потребления тепловой энергии, указанных в договоре, ввиду императивного характера действия Правил № 354.
Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <...>, площадью 161,9 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме.
Между ИП ФИО1 (потребитель) и ОАО «СКЭК» (РСО) заключен договор № 15-т о предоставлении коммунальной услуги по отоплению от 16.03.2021, согласно которому РСО предоставляет потребителю коммунальную услугу по отоплению, потребляемую при содержании и использовании общего имущества в МКД, а потребитель обязуется вносить РСО плату за коммунальную услугу и прочие платежи (п. 1.1. договора).
Адрес нежилого помещения в МКД, по которому предоставляются коммунальные услуги, указанные в п. 1.1. договора, - Кемеровская область-Кузбасс, <...> (п. 1.2. договора).
Учет объема (количества) потребления коммунальной услуги осуществляется с использованием приборов учета, в отсутствие приборов учета – в порядке, предусмотренном законодательством (раздел 4 договора).
Договор вступает в законную силу с 16.03.2021 и действует по 31.12.2021, с условием ежегодной пролонгации при отсутствии возражений сторон (п. 8.1. договора).
До января 2024 истец производил оплату коммунальных услуг из расчета: объем отпускаемой тепловой энергии 0,371 Гкал.*цена 3377,54*20% НДС (493,80 руб.) = 2962,78 руб.
В январе 2024 ответчиком выставлен счет на оплату, в котором объем отпускаемой тепловой энергии изменился с 0,371 Гкал. на 6612 Гкал. Сотрудниками ОАО «СКЭК» 12.01.2024 составлен акт в отношении нежилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, из которого следует, что через нежилые помещения истца проходят элементы внутридомовой системы в виде магистрального трубопровода и стояков отопления, отопительные приборы в обследуемом помещении отсутствуют.
Истец полагает, что факт прохождения через нежилые помещения магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника нежилого помещения (подвального помещения) платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды.
27.01.2025 истец обратился с претензией для устранения нарушений (о перерасчете выставленных объемов тепловой энергии), отказ в удовлетворении которой явился основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Суд отказал в удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.
К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547).
В соответствии со статьями 539, 544, пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать через
присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель оплачивать фактически потребленную тепловую энергию и обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 08.06.2023 N 1405-О, федеральный законодатель при осуществлении правового регулирования отношений по поводу предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и внесения платы за эти услуги принимал во внимание прежде всего необходимость стимулирования потребителей коммунальных ресурсов к эффективному их использованию и, предусмотрев, в частности, в статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации общие правила определения размера платы за коммунальные услуги, установил, что ее размер рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (часть 1), и делегировал Правительству Российской Федерации полномочие по установлению Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
Реализуя данное полномочие, Правительство Российской Федерации учитывало в том числе обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 ГК Российской Федерации, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации) и, соответственно, исходило из того, что в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева не только обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, но и расположенных в нем помещений общего пользования (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года N 46-П и от 27 апреля 2021 года N 16-П).
С учетом этого Правительство Российской Федерации утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (правила № 354), регламентирующие, помимо прочего, порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, дифференцированный в зависимости от наличия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) и индивидуальных приборов учета тепловой энергии, а также способа оплаты данной коммунальной услуги - в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года (пункт 42.1). При этом положения данных Правил (в частности, пункта 42.1) применяются и для определения объема тепловой энергии, потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома, а также размера платы за потребленную в таком помещении тепловую энергию (абзац третий пункта 7 и пункт 43).
При этом размер платы за коммунальную услугу по отоплению, подлежащей внесению собственником конкретного (i-го) помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме, фактически определяется исходя из объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящегося на данное
помещение (т.е. тепловой энергии, используемой для отопления непосредственно этого помещения), и приходящейся на соответствующее помещение доли от общего объема (количества) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, приведенное правовое регулирование предполагает, что плата за коммунальную услугу по отоплению, подлежащая внесению собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, включает в себя как плату за тепловую энергию, потребляемую непосредственно в соответствующем помещении (жилом или нежилом), так и плату за тепловую энергию, потребляемую на содержание общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды).
В пп. «е» п. 4 Правил № 354 указано, что под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891 по делу N А53-39337/2017, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Подпункт "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила N 354), запрещает потребителю самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (часть 8 статьи 23 ЖК РФ).
Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 07.05.2015 N АКПИ15-198, запрет на осуществление несогласованного надлежащим образом вмешательства во внутридомовую систему отопления установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения. Подобные действия свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав лицом, осуществляющим такое переоборудование, либо лицом, использующим незаконно переоборудованное помещение и не предпринимающим действий для легитимации внесенных в него изменений, поскольку приводят к возможности извлечения преимущества из незаконного поведения в виде освобождения от обязанности оплатить стоимость ресурса, поставленного в многоквартирный дом и приходящегося на долю соответствующего помещения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
Кроме того, в силу ст. 40 ЖК РФ для осуществления любых действий с внутридомовой системой отопления, являющейся, как уже указывалось судом, общим имуществом собственников помещений МКД, требуется получение их согласия.
Своим Постановлением от 20.12.2018 № 46-П Конституционный Суд Российской Федерации признал возможным переход отдельных жилых помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, на индивидуальную систему теплоснабжения, но при условии соблюдения установленного порядка переустройства систем внутриквартирного отопления. Данный порядок распространяется в полной мере и на нежилые помещения, расположенные в МКД. Следовательно, должно соблюдаться два условия: во-первых, должен иметь место переход помещения на индивидуальную систему теплоснабжения; во-вторых, должны быть представлены доказательства соблюдения установленного порядка переустройства систем внутриквартирного отопления.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В силу части 1 статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
И представленного истцом технического паспорта на спорное помещение следует, что данное помещение является отапливаемым, вид отопления – центральное (л.д. 63- 65).
Согласно письма Администрации БГО КО № 264 от 23.01.2024г. разрешение на переустройство центральной системы отопления нежилого помещения по адресу БГО КО, пр. Шахтеров д.25, пом. 82,83 не выдавалось.
Потребление тепловой энергии в нежилом помещении по адресу БГО КО, пр. Шахтеров д. 25, пом. 82 зафиксировано актом комиссионного обследования с участием собственника.
Истец не представил суду необходимых доказательств ни перехода на иной вид теплоснабжения, ни соблюдения установленного порядка переустройства систем
внутриквартирного отопления. Кроме того, сохранение трубопроводов теплоснабжения в помещении свидетельствует о том, что истец не перешел на иную систему отопления, не отказался в установленном порядке от данной услуги.
В ходе рассмотрения дела судом истцу было предложено рассмотреть возможность заявления ходатайства для установления факта отапливаемости или неотапливаемости спорного помещения, однако истец данным правом не воспользовался, пояснил, что не намерен ходатайствовать о проведении экспертизы.
Расчет потребленного объема тепловой энергии в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, производится согласно формул, установленных в Приложении № 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (Правила № 354).
Расчет потребленного ресурса для спорного помещения произведен по формулам 3 и 3.6 Правил № 354, в связи с наличием ОДПУ тепловой энергии в МКД и отсутствием ИПУ (индивидуального прибора учета) тепловой энергии.
При проведении расчетов по формулам 3, 3(6) Приложении № 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 истцом применены следующие качественные показатели площадей МКД:
общая площадь i-ro помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме: помещение № 82 = 161,90 м2; помещение № 83 = 86,80 м2 - выписки из ЕГРН.
общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме = 4420,39 м2 актуальная площадь согласно базы данных МП РИЦ, изначально при сдаче МКД в эксплуатацию по эл. тех. паспорту 4424,55 (4175,85 площадь жилых помещений + 248,7 площадь нежилых помещений.
общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме = 476,89 м2 - актуальная площадь согласно дополнительного соглашения с управляющей организацией.
Расчет начислений судом проверен, признан верным, соответствующим положениям Правил № 354 и обстоятельствам дела.
При этом судом отклонен довод истца о том, что представленные ответчиком отчеты сняты не с ОДПУ по пр. Шахтеров, 25 в виду несовпадения заводского номера счетчика, в связи со следующим.
В представленных отчетах ОДПУ за спорный период указан адрес объекта, где установлен прибор учета пр. Шахтеров 25.
Согласно полученным ответам от производителя ОДПУ и обслуживающей организации в части нумерации в отчетах ОДПУ и возможности снятия архивных показаний, разъяснено, что спорный номер является номером связи между модемом ОДПУ и системой диспетчеризации специализированной обслуживающей организации, архивные данные отчетов ОДПУ хранятся на сервере специализированной обслуживающей организации.
Довод истца о прекращении действия договора судом также отклонен, поскольку п. 8.1 данного договора предусмотрено условие о его автоматической пролонгации в отсутствие возражений сторон.
Кроме того, суд учитывает, что обязанность по оплате потребленной тепловой энергии лежит на собственнике отапливаемого помещения вне зависимости от того, оформлен ли письменный договор с ресурсоснабжающей организацией или нет.
На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о необоснованности заявленного истцом требования о проведении перерасчета, поскольку объем потребления и стоимость тепловой энергии по нежилому помещению, расположенному по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <...> за период с 01.01.2024 по 30.04.2025 определены ОАО «СКЭК» верно, в соответствии с требованиями Правил № 354 и обстоятельствами дела.
Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению, с отнесением на проигравшую сторону судебных расходов согласно ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.
Судья О.В. Лобойко