АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тюмень

Дело №

А70-12811/2023

11 октября 2023 года

Решение в виде резолютивной части принято 14 августа 2023 года.

Заявление о составлении мотивированного решения поступило 04 октября 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2023 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., рассмотрев единолично дело в порядке упрощенного производства по исковому заявлению

ТСН «ФИО1 5» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ООО «Финансовые партнеры» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги кв. 42 в доме по адресу: <...>, за период с марта 2022 года по 18 января 2023 года в размере 31 699 руб. 16 коп., пени за период с 31.03.2022 по 18.01.2023 в размере 1 701 руб. 21 коп.

установил:

в арбитражный суд поступило исковое заявление ТСН «ФИО1 5» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ООО «Финансовые партнеры» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги кв. 42 в доме по адресу: <...>, за период с марта 2022 года по 18 января 2023 года в размере 31 699 руб. 16 коп., пени за период с 31.03.2022 по 18.01.2023 в размере 1 701 руб. 21 коп.

Определением суда от 21.06.2023 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Копия определения суда получена сторонами согласно почтовым уведомлениям.

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Ответчик, извещенный надлежащим образом надлежащим образом о принятии к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, возражений по исковому заявлению не представил, требования истца не оспорил. На основании части 4 статьи 131, части 1 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

14.08.2023 судом принято решение в виде резолютивной части.

От ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по вышеуказанному делу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, ТСН «ФИО1 5» с 01.02.2020 обслуживает многоквартирный дом по адресу: <...> (далее по тексту - МКД).

Решение Государственной жилищной инспекции Брянской области о внесении изменений в реестр лицензий путем включения адреса МКД в перечень домов, обслуживаемых взыскателем, от 30.01.2020 № 685/01.

ООО «Финансовые Партнеры» в период с 28.06.2018 по 18.01.2023 являлось собственником квартиры № 42 (кадастровый номер 32:02:0220306:715) по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи недвижимости № 8062018 от 08.06.2018, заключенный между ООО «Финансовые Партнеры» (Покупатель) и ФИО2 (Продавец), согласно которому продавец продал в собственность Покупателю, а Покупатель оплатил Недвижимость: назначение - (жилое помещение), общая площадь кв.м. 39,2 адрес (местонахождение) объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер объекта 32:02:0220306:715 (далее по тексту - Недвижимость).

Передача Недвижимости от Продавца к Покупателю осуществляется посредством подписания Сторонами передаточного акта в день заключения настоящего Договора. Продавец обязуется оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги, согласно квитанциям, соответствующих коммунальных и эксплуатационных служб, до момента его освобождения Недвижимости. Покупатель не несет ответственности за долги Продавца по эксплуатационным и коммунальным услугам, существовавшим до момента настоящего договора (пункт 8 договора).

Договор считается исполненным при условии произведения полного расчета Покупагеля с Продавцом за проданную недвижимость, передачи Продавцом Покупателю указанной Недвижимости в установленный настоящим договором срок по передаточному акту, подписанному обеими сторонами (пункт 12 договора).

08.06.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимости, на основании которого Продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель принял в собственность Недвижимость: назначение - (жилое помещение), общая площадь кв.м. 39.2 адрес (местонахождение) объекта: <...>. кв. 42. Кадастровый (или условный) номер объекта 32:02:0220306:715 (далее по тексту - Недвижимость). Настоящим покупатель подтверждает обязательство перевода денежной суммы в полном объеме после регистрации данного договора. Претензий к качеству недвижимости на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что жилое помещение, общая площадь кв.м. 39.2 адрес (местонахождение) объекта: <...>. кв. 42 передана покупателю, собственником указанного объекта в спорный период является ответчик.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 этого же Кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьи 153 и 154 этого же Кодекса, обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Пункт 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в одинаковом размере в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Как указывает истец за период с 31.03.2022 по 18.01.2023 ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 31 699,16 руб., что подтверждается карточкой расчета задолженности по квартире л/с № <***>.

Ответчиком наличие задолженности и правильность произведенного истцом расчета не оспорены.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд считает, исковые требования о взыскании с ответчика основного долга в размере 31 699 руб. 16 коп. подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 31.03.2022 по 18.01.2023 в размере 1 701 руб. 21 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Часть 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных обозначенной частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с данной нормой истец начислил пени на сумму задолженности за период с 31.03.2022 по 18.01.2023 в размере 1 701 руб. 21 коп.

Ответчик каких-либо возражений относительно арифметической правильности расчета пени за указанный период в материалы дела не представил.

Суд, рассмотрев расчет пени, представленный истцом, считает его составленным не верно, в силу следующего.

Судом принято во внимание, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) установлено, что на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц.

Поскольку последствия введения моратория установлены статьей 9.1 Закона о банкротстве, порядок применения которой разъяснен в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», толкование постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 должно осуществляться сообразно указанным последствиям.

Так, в соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44, вопреки позиции истца, мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисленные по статьям 330, 395 ГК РФ или статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации) по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из изложенного следует вывод, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения тех обязательств, которые возникли до 01.04.2022, независимо от того, доказал или нет ответчик то, что он в действительности пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория.

С учетом вышеуказанных норм, суд считает возможным произвести собственный расчет пени, исключив начисление пени в период действия моратория, предусмотренного Постановлением № 497.

В результате сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, определена судом в размере 1 408 руб. 02 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

Согласно статье 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 982 руб. на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Финансовые партнеры» в ТСН «ФИО1 5» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги кв. 42 в доме по адресу: <...>, за период с за период с марта 2022 года по 18 января 2023 года в размере 31 699 руб. 16 коп., пени за период с 30.04.2022 по 18.01.2023 в размере 1 408 руб. 02 коп., а также 1 982 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

Кузнецова О.В.