АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ижевск

03 октября 2023 года

Дело № А71- 1703/2023

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2023 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плетневой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "АСПЭК-Чайковский", Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой»

о взыскании с ООО «АСПЭК-Чайковский» в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска суммы в размере 15 358 руб. 11 коп., в том числе: неосновательное обогащение за период с 12.01.2022 г. по 01.06.2022 г. в сумме 14 391 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 16.03.2022 г. по 31.03.2022 г., с 02.10.2022 г. по 31.07.2023 г. в сумме 966 руб. 70 коп.;

взыскании с ООО «АСПЭК-Домстрой» в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска сумму в размере 89 531 руб. 50 коп. в том числе: неосновательное обогащение за период с 01.01.2020 г. по 02.122021 г. в сумме 77 825 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 17.03.2020 г. по 31.03.2022 г., с 02.10.2022 г. по 31.07.2023 г. в сумме 11 705руб. 85 коп.,

при участии представителей:

от истца: не явились, уведомлены,

от ответчика 1: ФИО1- представитель по доверенности от 01.02.2023, копия диплома,

от ответчика 2: ФИО1- представитель по доверенности от 19.05.2023, копия диплома,

дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

установил:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (далее – истец, администрация) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "АСПЭК-Чайковский" (далее – ответчик 1, ООО СЗ «АСПЭК-Чайковский»), Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» (далее – ответчик 2, ООО «АСПЭК-Домстрой»), о взыскании с ООО «АСПЭК-Чайковский» в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска суммы в размере 15 358 руб. 11 коп., в том числе: неосновательное обогащение за период с 12.01.2022 г. по 01.06.2022 г. в сумме 14 391 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 16.03.2022 г. по 31.03.2022 г., с 02.10.2022 г. по 31.07.2023 г. в сумме 966 руб. 70 коп.; о взыскании с ООО «АСПЭК-Домстрой» в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска сумму в размере 89 531 руб. 50 коп. в том числе: неосновательное обогащение за период с 01.01.2020 г. по 02.122021 г. в сумме 77 825 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 17.03.2020 г. по 31.03.2022 г., с 02.10.2022 г. по 31.07.2023 г. в сумме 11 705руб. 85 коп. (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08.02.2023 исковое заявление принято к производству для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 31.03.2023 судом принято определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 25.05.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «АСПЭК-Домстрой».

Как следует из материалов дела, согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 18:26:023027:59 площадью 32 467 кв.м., с адресным ориентиром: <...> земельный участок 44. Вид разрешенного использования: постоянное и временное проживание. Постоянное проживание. Многоквартирные жилые дома (Ж1 - зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5-9 этажей и выше) принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «АСПЭК-Чайковский» (ответчик 1) с 12.01.2022. В период с 13.03.2015 по 11.01.2022 указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ООО «АСПЭК-Домстрой».

В результате выездного обследования сотрудником Отдела муниципального земельного контроля Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 18:26:023027:59 размещена строительная площадка для строительства комплекса жилых домов, которая по периметру ограничена ограждением из листов профнастила. Въезд на территорию строительной площадки осуществляется с северной стороны, с восточной стороны через въездные ворота, установленные в ограждении.

Картометрическим способом, по материалам ГИС АСЗ, согласно материалам съемки представленной МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» установлено следующее:

- в составе огражденной территории земельного участка с кадастровым номером 18:26:023027:59 используется территория земельного участка с кадастровым номером 18:26:030058:5264, площадью 6009 +/- 27 кв.м., с адресным ориентиром: <...> земельный участок 42А. Вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- на огражденной территории строительной площадки проводятся строительные и земляные работы, складируются материалы, размещается специальная строительная техника. По территории строительной площадки обустроены подъездные дороги из железобетонных плит для проезда строительной техники, в том числе и по территории земельного участка с кадастровым номером 18:26:023027:59;

- в северо-западной части огражденной территории строительной площадки расположен котлован со свайным полем под строящийся многоквартирный дом. Указанный котлован частично расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером 18:26:023027:59 с занятием части территории земельного участка с кадастровым номером 18:26:030058:5264.

Общая площадь самовольного занятия территории земель, находящейся в неразграниченной государственной собственности, составляет 4 446 кв.м.

Фактические границы огражденной территории не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 18:26:023027:59.

Как указывает истец, ответчики, являясь собственниками земельного участка с кадастровым номером 18:26:023027:59 в разный период времени, использовали 4 446 кв.м. территории смежного земельного участка с кадастровым номером 18:26:030058:5264, находящегося в неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 18:26:030058, прилегающей с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером 18:26:023027:59, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на пользование землей.

Ввиду отсутствия исполнения последними обязанностей внесения платы за фактическое пользование земельным участком, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением и просила взыскать с ООО СЗ «АСПЭК-Чайковский» 15 358 руб. 11 коп., в том числе: неосновательное обогащение за период с 12.01.2022 г. по 01.06.2022 г. в сумме 14 391 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 16.03.2022 г. по 31.03.2022 г., с 02.10.2022 г. по 31.07.2023 г. в сумме 966 руб. 70 коп.;

с ООО «АСПЭК-Домстрой» в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска сумму в размере 89 531 руб. 50 коп. в том числе: неосновательное обогащение за период с 01.01.2020 г. по 02.122021 г. в сумме 77 825 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 17.03.2020 г. по 31.03.2022 г., с 02.10.2022 г. по 31.07.2023 г. в сумме 11 705 руб. 85 коп.

ООО СЗ «АСПЭК-Чайковский», возражая против удовлетворения требований в части представило в материалы дела отзыв, указав, что право собственности ООО СЗ «АСПЭК-Чайковский» на земельный участок с кадастровым номером 18:08:023027:59 возникло 12.01.2022, строительный забор, ограждающий строительную площадку возведен 12.01.2022. 02.06.2022 Администрацией г. Ижевска ООО СЗ «АСПЭК-Чайковский» выдано разрешение на размещение элементов благоустройства территории проездов и подъездных дорог к планируемому объекту «Комплекс многоквартирных жилых домов № 7-4А, № 7-4Б, № 7-4В со встроенными помещениями в микрорайоне № 7 жилого района «Восточный» в Устиновском районе г. Ижевска. Жилой дом 7-4А. Жилой дом 7-4Б. Жилой дом 7-4В» на части земельного участка с кадастровым номером 18:08:023027:15 под устройство: асфальтобетонных проездов, тротуаров из брусчатки и асфальтобетона - 52 кв. м, озеленение газонов - 1280 кв. м, на части земельного участка с кадастровым номером 18:26:030058:5264 - под устройство: пожарных проездов из брусчатки - 171 кв. м, тротуаров из брусчатки и асфальтобетона - 1420 кв. м, озеленение газонов - 4 418 кв. м.

В связи с чем расчет суммы неосновательного обогащения необходимо производить за период с 12.01.2022 по 01.06.2022.

ООО «АСПЭК-Домстрой», возражая против удовлетворения требований, представило в материалы дела отзыв, указав следующее. Как указано в отзыве, 01.01.2020 истек срок договора аренды № 6166 от 23.01.2017 между Администрацией г. Ижевска и ООО «АСПЭК-Домстрой» для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства (участок с кадастровым № 18:26:030058:5264 был предоставлен в рамках указанного договора).

03.12.2021 Администрацией г. Ижевска ООО «АСПЭК-Домстрой» выдано разрешение на размещение элементов благоустройства территории проездов и подъездных дорог к планируемому объекту «Комплекс многоквартирных жилых домов № 7-4А, № 7-4Б, № 7-4В со встроенными помещениями в микрорайоне № 7 жилого района «Восточный» в Устиновском районе г. Ижевска. Жилой дом 7-4А. Жилой дом 7-4Б. Жилой дом 7-4В» на части земельного участка с кадастровым номером 18:08:023027:15 под устройство: асфальтобетонных проездов, тротуаров из брусчатки и асфальтобетона - 52 кв. м, озеленение газонов - 1280 кв. м, на части земельного участка с кадастровым номером 1Я 26:030058:5264 - под устройство: пожарных проездов из брусчатки -171 кв. м, тротуаров из брусчатки и асфальтобетона - 1420 кв. м, озеленение газонов - 4 418 кв. м.

10.12.2021 ООО «АСПЭК-Домстрой» выдано разрешение на строительство «Комплекс многоквартирных жилых домов № 7-4А, № 7-4Б, № 7-4В со встроенными помещениями в микрорайоне № 7 жилого района «Восточный» в Устиновском районе г. Ижевска. Жилой дом 7-4А».

12.01.2022 в управление по надзору подано извещение о начале строительства капитального объекта.

12.01.2022 установлен строительный забор, ограждающий строительную площадку. Строительный забор был установлен генподрядчиком на основании договора генерального подряда № 05-12/21-413 от 03.11.2021.

Истец ссылается на технический отчет о проведении аэрофотосъемочных и фотограмметрических работ от 13.09.2019. Согласно п. 4.3 Отчета «ГИС АСЗ» аэрофотосъемка была проведена в период с 12.09.2019 по 29.09.2019. В указанный период земельный участок находился в аренде у ООО «АСПЭК-Домстрой». На представленной фотографии не видно наличия установленного забора, соответственно истцом не доказан факт использования ответчиком 2 спорной части земельного участка за предъявленный период.

Кроме того, ответчиком 2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Доказательства наличия какого-либо права пользования земельным участком в предъявленный ко взысканию период у общества отсутствуют, поэтому у землепользователя имеется возможность использования земельного участка только на условиях аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Расчет неосновательного обогащения произведен Администрацией из расчета суммы невнесенной арендной платы за земельный участок рассчитанной по правилам установленным Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 г. «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

При уточнении требований расчет произведен истцом по требованию к ООО «АСПЭК-Домстрой» исходя из начала периода взыскания суммы неосновательного обогащения за пользование самовольно занятой частью земельного участка с кадастровым номером 18:26:030058:5264 с 01.01.2020. В соответствии с данными ГИС АСЗ «ГрадИнфо» самовольное занятие территории земельного участка с кадастровым номером 18:26:030058:5264 существовало на 01.01.2020.

Окончание периода взыскания обусловлено Постановлением Администрации г. Ижевска от 03.12.2021 № 2114 о предоставлении ООО «АСПЭК-Домстрой» разрешения на размещение элементов благоустройства территории, проездов и подъездных дороги в планируемому объекту.

Факт самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером 18:26:030058:5264 ответчиками в заявленный период подтверждается материалами дела (техническим отчетом о проведении аэрофотосъемочных и фотограмметрических работ по объекту: Услуги по созданию геоинформационной системы анализа структуры землепользования, созданию цифровой модели территории города Ижевска, анализу структуры землепользования города Ижевска по Муниципальному контракту № 0813500000119008813 от 13.09.2019, скриншоты фотографии с сайта Гугл Карты, Яндекс.Карты, 2ГИС, актом выездного обследования от 22.06.2022 №613).

В связи с вышеизложенным, расчет неосновательного обогащения произведен истцом правомерно, доводы ответчика 2 подлежат отклонению, период расчета, заявленный ответчиком 1, учтен истцом при уточнении требований.

Вместе с тем, суд признал, что часть исковых требований к ООО «АСПЭК-Домстрой»предъявлена за пределами срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

ООО «АСПЭК-Домстрой» привлечено к участию в деле в качестве соответчика 25.05.2023.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности относительно требований за период с 01 января 2020 года по 25 мая 2020 года.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истцом представлен справочный расчет с учетом срока исковой давности. Расчет судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, суд признал обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения с ООО СЗ "АСПЭК-Чайковский" в размере 14 391 руб. 41 коп., с ООО «АСПЭК-Домстрой» в размере 60 579 руб. 64 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неосновательного обогащения с ООО «АСПЭК-Домстрой» судом отказано.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание заявление ответчика 2 об истечении срока исковой давности, сделанное до вынесения судом решения, суд признал правомерными и подлежащими удовлетворению требования Администрации о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ООО СЗ "АСПЭК-Чайковский" за периоды с 16.03.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.07.2023 в размере 966 руб. 70 коп., с ООО «АСПЭК-Домстрой» за период с 16.06.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.07.2023 в размере 8 552 руб. 36 коп.

Исходя из изложенного, суд признал требования истца к ООО СЗ «АСПЭК-Чайковский» подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 15 358 руб. 11 коп., из которых 14 391 руб. 41 коп. долг и 966 руб. 70 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Требования истца к ООО «АСПЭК-Домстрой» подлежат удовлетворению частично в размере 60 579 руб. 64 коп. долг и 8 552 руб. 36 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами; в удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, при этом государственная пошлина взысканию с истца в доход федерального бюджета не подлежит, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "АСПЭК-Чайковский" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "АСПЭК-Чайковский":

- в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска 15 358 руб. 11 коп., из которых 14 391 руб. 41 коп. долг и 966 руб. 70 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами,

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 605 руб. 46 коп.

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» :

- в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска 69 132 руб. 00 коп., из которых 60 579 руб. 64 коп. долг и 8 552 руб. 36 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами,

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 734 руб. 61 коп.

В удовлетворении остальной части иска Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В.Мельникова