АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2023
Полный текст решения изготовлен 24.08.2023
24 августа 2023 года
Дело №
А55-16061/2023
Арбитражный суд Самарской области
в составе
судьи Разумова Ю.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.
рассмотрев в судебном заседании 17 августа 2023 года дело по иску
Администрации городского округа Тольятти
к Индивидуальному предпринимателю ФИО1
О взыскании 515 115 руб. 57 коп.
при участии в заседании
от истца - ФИО2, дов. от 19.12.2022 №9664/1
от ответчика - не явился, извещен
Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 515 115 руб. 57 коп., в том числе: 511 018 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате за период с 05.08.2022 по 31.03.2023, 4 096 руб. 62 коп. пени за период с 11.10.2022 по 01.02.2023, пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 02.02.2023 по день фактической оплаты долга.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение о начавшемся процессе было направлено ответчику по указанному в иске адресу, который совпадает с адресом указанным в сведениях, внесенных в ЕГРИП, и возвращено почтовым органом за истечением срока хранения, поэтому суд считает ответчика извещенным по п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд
установил:
Как следует из материалов дела, Между администрацией городского округа Тольятти (ранее - мэрия) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 4093 от 12.10.2020. Согласно договору аренды истец передал в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:09:0201058:542, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-западнее здания ул. Коммунистическая, 8 для завершения строительства. К договору аренды было заключено дополнительное соглашение от 22.11.2021.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями указанного договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.
Как установлено ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются. Однако ответчиком не исполнялась обязанность по внесению арендной платы.
В соответствии с п.5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.
По расчету истца, размер задолженности по арендной плате за период с 05.08.2022 по 31.03.2023 составил 511 018 руб. 95 коп., а также начислены пени за период с 11.10.2022 по 01.02.2023 в сумме 4096 руб. 62 коп.
06.02.2023 администрация городского округа Тольятти направила в адрес ответчика претензию № Гр844/5.1-2 от 30.01.2023 (полученная ответчиком -01.03.2023) о погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. №308.
Процент от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для строительства, утвержден Решением Думы городского округа Тольятти от 02.04.2019г. №192. Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Аг=Скад * Пр, где:
Аг – годовой размер арендной платы;
Скад - кадастровая стоимость земельного участка составляет 8 056 000 руб. (решение Самарского областного суда от 28.10.2021 по делу №3а-1255/2021;
Пр - процент от кадастровой стоимости земельных участков, равный для вида «Строительство промышленных объектов, объектов коммунального хозяйства, объектов материально –технического снабжения, объектов связи»: 3,76%.
Учитывая изложенное, годовой размер арендной платы составил 302 905,60 руб. для строительства.
За период с 14.10.2022 по 31.03.2023 в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008г. №308., Решением Думы городского округа Тольятти от 02.02.2022 №1163 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Тольятти и предоставленные в аренду без торгов». Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год определяется по формуле: А = Скад х Кв х Ки.
Расчет произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка (Скад) - 8 585 279,20 руб., утвержденной приказом Министерства имущественных отношений Самарской области №2181 от 25.11.2022, Кв =0,1501, Ки = 1,078 на 2022 год , 1,055 на 2023 год, в связи с чем годовой размер арендной платы в период с 14.10.2022 по 31.12.2022 составил 1303523,64 руб., с 01.01.2023 по 31.03.2023 -1359526,18 руб.
По расчету истца, размер арендной платы за спорный период с 05.08.2022 по 31.03.2023 составил 675 449 руб. 63 коп., ответчик частично произвел оплату 164 430 руб. 68 коп., в связи с чем задолженность за указанный период составила 511 018 руб. 95 коп. (л.д. 9-10).
Ответчик возражений относительно заявленных требований, а также доказательств оплаты в материалы дела не представил.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период арендную плату не вносил в полном объеме. Расчет арендной платы не оспорил, доказательств оплаты в полном объеме в материалы дела не представил.
Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению требования о взыскании арендной платы за период с 05.08.2022 по 31.03.2023 в сумме 510 018 руб. 95 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.
Согласно пункту 5.3 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения арендной платы ответчиком, суд находит обоснованным требования истца в части взыскания пени в сумме 4096 руб. 62 коп. за период с 11.10.2022 по 01.02.2023 в соответствии со ст. ст. 330,331 ГК РФ.
Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Исковые требования в части основного долга были удовлетворены в полном объеме в сумме 511 018 руб. 95 коп.
Пени за период с 11.10.2022 по 01.02.2023 были взысканы в твердой денежной сумме - 4096 руб. 62 коп.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени, начиная с 02.02..2023 по день фактической оплаты долга в сумме 511 018 руб. 95 коп., исходя из ставки 0,03% за каждый день просрочки от суммы долга, также подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 515 115 руб. 57 коп., в том числе: 511 018 руб. 95 коп. основного долга, 4 096 руб. 62 коп. пени, пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 02.02.2023 по день фактической оплаты долга, исходя из размера 0,03% за каждый день просрочки.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13302,31 руб. относятся на ответчика, с которого госпошлину следует взыскать в сумме 13032 руб. (округления до полного рубля в сторону увеличения с учетом п.4 Постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014) в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу подп.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ как государственный орган.
Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>) 515 115 руб. 57 коп., в том числе: 511 018 руб. 95 коп. основного долга, 4 096 руб. 62 коп. пени, пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 02.02.2023 по день фактической оплаты долга, исходя из размера 0,03% за каждый день просрочки, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 13 302 руб.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Ю.М. Разумов