Решение по делу № А45-23775/2023 от 20.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-23775/2023

20 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме 20 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аюповой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Армтабако» (ИНН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 29.12.2017 №130382а за декабрь 2017 года в размере 34 048 рублей 76 копеек, пени за период с 02.11.2017 по 28.12.2017 в размере 1 625 рублей 06 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Армтабако» задолженности по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 29.12.2017 №130382а за декабрь 2017 года в размере 34 048 рублей 76 копеек, пени за период с 02.11.2017 по 28.12.2017 в размере 1 625 рублей 06 копеек.

Определением арбитражного суда 24.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела А45-23775/2023 по общим правилам искового производства.

Предварительное судебное заседание по делу назначено на 14.11.2023.

18.09.2023 через сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв, в котором заявлены возражения, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

29.12.2017 между мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Армтабако» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 130382а (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:073355:34, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 500 (пятьсот) кв. м.

Земельный участок передается Арендатору для размещения и эксплуатации автомобильной мойки и ремонтно-технической мастерской по ул. Кирова. (257) (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора размер годовой арендной платы составляет 499 745 рублей или 41 645 рублей 42 копейки ежемесячно.

Согласно пункту 2.4.2 Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности (п.2.4.3 договора).

Согласно п. 4.2.7 Договора аренды земельного участка Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Срок действия договора, в соответствии с пунктом 1.3 договора, с 29.12.2017г. по 29.12.2022г.

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения №1 от 13.01.2023 к договору аренды земельного участка от 29.12.2017 №130382а срок действия договора продлевается до 29.12.2025.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за декабрь 2017 года в размере 34 048 рублей 76 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику пени за период с 02.11.2017 по 28.12.2017 в размере 1 625 рублей 06 копеек.

17.07.2023 специалистами администрации Октябрьского района г. Новосибирска провели акт обследования, на момент обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:073355:34, расположенный по адресу: <...>) размещена автомобильная мойка и ремонтно-техническая мастерская, ориентировочно площадью 500 кв.м. На момент обследования объект функционирует.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает, что требования заявлены за переделами сроков давности на предъявление соответствующих требований.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Вместе с тем, указанные положения применяются лишь в том случае, когда сторонами договора не согласовано иное.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что 29.12.2017 между мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Армтабако» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 130382а (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:073355:34, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 500 (пятьсот) кв. м.

Срок действия договора, в соответствии с пунктом 1.3 договора, с 29.12.2017г. по 29.12.2022г.

В адрес ответчика было направлено уведомление с требованием оплаты задолженности по внесению арендной платы и пени.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности за декабрь 2017 года в размере 34 048 рублей 76 копеек не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом начислены пени за период с 02.11.2017 по 28.12.2017 в размере 1 625 рублей 06 копеек.

Проверив доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В силу статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

Из положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что с исковым заявлением мэрия обратилась в арбитражный суд 17.08.2023, таким образом, при наличии заявления ответчика о пропуске исковой давности следует учесть, что истец может требовать удовлетворения требований, исковая давность по которым начала течь не ранее чем три года до обращения.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате за период за декабрь 2017 года в размере 34 048 рублей 76 копеек и соответствующих пени не имеется в силу пропуска истцом срока исковой давности.

Истец не заявил возражений против довода ответчика о пропуске срока исковой давности, не представил доказательств приостановления либо прерывания течения срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении заявленных требований.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман